Quy định mới về giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất ở từ 2026

Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026, đã bổ sung quy định chi tiết về các nhóm đối tượng được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Theo quy định mới, chính sách ưu đãi này không áp dụng tràn lan mà chỉ tập trung vào những trường hợp cụ thể nhằm đảm bảo tính chặt chẽ trong quản lý đất đai.

Hai nhóm đối tượng được hưởng ưu đãi phí chuyển đổi

Theo Điểm c khoản 2 Điều 10 của Nghị quyết, việc tính tiền sử dụng đất ưu đãi áp dụng cho các trường hợp đất vườn, ao, hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở khi được công nhận quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, quy định cũng mở rộng cho các thửa đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã thực hiện tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất hoặc bị tách thành các thửa riêng biệt trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014.

Một số trường hợp được giảm phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất ở. Ảnh minh họa

Cách tính tiền sử dụng đất và hạn mức áp dụng

Tiền sử dụng đất phải nộp được xác định dựa trên tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng. Mức thu cụ thể được phân chia theo diện tích thực tế như sau:

Diện tích trong hạn mức: Người sử dụng đất chỉ phải nộp 30% khoản chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Diện tích vượt hạn mức (không quá một lần): Mức thu được xác định là 50% khoản chênh lệch.
Diện tích vượt quá một lần hạn mức: Người sử dụng đất phải nộp 100% khoản chênh lệch theo quy định hiện hành.

Những lưu ý quan trọng về pháp lý

Đáng chú ý, mức thu ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần duy nhất đối với mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân, tính trên một thửa đất cụ thể. Tất cả các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở không nằm trong các nhóm đối tượng kể trên sẽ không được hưởng chính sách giảm phí này.

Các chuyên gia nhận định, quy định mới này không chỉ giúp người dân có nguồn gốc đất ở lâu đời giảm bớt gánh nặng tài chính khi hợp thức hóa giấy tờ mà còn giúp cơ quan quản lý kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tránh tình trạng trục lợi chính sách ưu đãi ngoài phạm vi cho phép.

Tuệ Nhân