Quy định về bảng giá đất mới giúp thị trường minh bạch và công bằng (Bài 2)

Dự thảo về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM đã được công bố với những quy định cụ thể về giá đất ở từng khu vực. Theo đó, giá đất ở đô thị cao nhất lên đến 810 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến đường trung tâm TP. HCM như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi (quận 1). Những con đường này nằm ở khu vực sầm uất có giá trị thương mại cao, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ và nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng. Bên cạnh đó, tại phường Thảo Điền - TP. Thủ Đức, giá đất cũng đã có sự tăng trưởng đáng kể với mức giá lên tới 149 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất mới sẽ tác động nhiều đến thị trường Bất động sản TP.HCM.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc thông qua Luật Đất đai 2024 là một bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý, sử dụng đất đai của Đảng và Nhà nước. Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ đánh dấu một bước tiến lớn trong việc hoàn thiện thể chế, thúc đẩy sự phát triển của thị trường đất đai, xây dựng Bất động sản (BĐS) tại Việt Nam theo hướng lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn. Một trong những điểm nổi bật của Luật Đất đai (sửa đổi) là việc lập bảng giá đất tiệm cận giá thị trường.

Chia sẻ với phóng viên Tạp chí Kinh tế Môi trường, ông Nguyễn Tấn Tâm - Chuyên gia nghiên cứu BĐS - CEO Review Bất động sản cho biết: "Về phía cá nhân, tôi ủng hộ việc ban hành sớm các chính sách mới để giá trị thực tế của BĐS được điều chỉnh sát hơn với giá thị trường. Việc ban hành sớm các quy định và chính sách liên quan đến BĐS là rất cần thiết, bởi lẽ hiện nay giá trị thực tế của BĐS đôi khi không phản ánh đúng giá trị trên thị trường. Điều này dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá trị được định giá, gây khó khăn cho việc mua bán, chuyển nhượng và đầu tư. Nếu các chính sách mới được thực hiện, các thông tin về BĐS sẽ được công khai và minh bạch hơn, giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng, từ đó quyết định đầu tư một cách hợp lý và công bằng hơn”.

Ông Nguyễn Tấn Tâm - Chuyên gia nghiên cứu BĐS - CEO Review Bất động sản.

Đối với các doanh nghiệp và công ty hoạt động trong lĩnh vực BĐS, ông Tâm đã đưa ra những nhận định bổ sung: “Các chính sách mới dự kiến sẽ tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và công ty BĐS. Cụ thể, việc điều chỉnh giá đất và các quy định liên quan có thể giảm bớt những thủ tục phức tạp, rườm rà, tạo điều kiện cho dự án BĐS được triển khai nhanh chóng và hiệu quả hơn. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư mà còn thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và nâng cao chất lượng hạ tầng. Mặc dù có thể sẽ gây ra một số khó khăn cho khách hàng nhưng điều này không phải là tình hình chung của toàn bộ thị trường”.

Theo ông Tâm, minh bạch hóa thị trường BĐS là một trong những lợi ích quan trọng của việc ban hành giá đất mới. Những thông tin rõ ràng, chính xác về giá trị thực của đất đai sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn chính xác hơn, từ đó họ có thể ra quyết định đầu tư một cách hợp lý. Bên cạnh đó, sự ổn định về mặt pháp lý khi áp dụng các quy định giá đất mới sẽ giúp giảm thiểu các tranh chấp liên quan đến giá trị đất đai, tạo nên một môi trường đầu tư an toàn và đáng tin cậy. Khi giá đất được xác định rõ ràng, các nhà đầu tư sẽ dễ dàng lập kế hoạch đầu tư, phát triển dự án, qua đó góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS.

Cũng theo CEO Review Bất động sản, bên cạnh những thuận lợi vừa nêu, Luật đất đai (Sửa đổi) sau khi có hiệu lực cũng đem đến những khó khăn nhất định. Áp dụng giá đất mới từ ngày 1/8 có thể dẫn đến việc tăng chi phí đầu tư, ảnh hưởng đáng kể đến các nhà đầu tư. Nếu giá đất mới cao hơn so với mức giá hiện tại, các nhà đầu tư sẽ phải chi nhiều hơn để mua đất, điều này có thể làm giảm lợi nhuận dự kiến của họ. Việc gia tăng chi phí đầu tư có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lợi của các dự án và làm giảm sức hấp dẫn của đầu tư bất động sản.

Ngoài ra, những nhà đầu tư đã lập kế hoạch dựa trên giá đất cũ sẽ cần phải điều chỉnh lại chiến lược đầu tư của mình để phù hợp với mức giá mới. Quá trình điều chỉnh này có thể gây ra sự bất tiện và tốn kém thời gian, làm chậm tiến độ thực hiện các dự án và ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính.

Đặc biệt, các doanh nghiệp BĐS nhỏ hoặc các nhà đầu tư cá nhân có thể gặp phải áp lực lớn hơn trong việc thích ứng với mức giá đất mới. Những doanh nghiệp này không có đủ nguồn lực để điều chỉnh chiến lược kinh doanh một cách linh hoạt, dẫn đến việc phải xem xét lại các kế hoạch đầu tư hoặc thậm chí phải rút lui khỏi thị trường. Điều này có thể tạo ra sự giảm sút trong hoạt động của các doanh nghiệp nhỏ và làm giảm sự cạnh tranh trong thị trường BĐS.

Khi được hỏi về lời khuyên cho các nhà đầu tư sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực, ông Tâm cho biết: “Sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực, các nhà đầu tư nên đặc biệt chú trọng đến những sản phẩm bất động sản đã được chuyển đổi lên thổ cư và có đầy đủ giấy tờ pháp lý như sổ hồng cầm tay. Đây là những yếu tố quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và giá trị của tài sản. Đầu tư vào các sản phẩm BĐS chuẩn chỉ về pháp lý sẽ giúp giảm thiểu rủi ro.

Bên cạnh đó, tôi khuyến khích các nhà đầu tư quan tâm đến các sản phẩm bất động sản có khả năng khai thác dòng tiền hàng tháng, như căn hộ cho thuê hoặc các bất động sản thương mại. Những sản phẩm này không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định mà còn cân bằng danh mục đầu tư của bạn trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Ngoài những sản phẩm đô thị, các nhà đầu tư cũng nên xem xét và chú trọng đến các BĐS nông nghiệp. Với sự phát triển nhanh chóng của các lĩnh vực nông nghiệp và khai thác, đầu tư vào các bất động sản nông nghiệp có thể mang lại cơ hội sinh lợi hấp dẫn. Những sản phẩm này không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường mà còn có thể khai thác các tiềm năng chưa được khai thác hết trong lĩnh vực nông nghiệp. Tóm lại, sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn sản phẩm BĐS phù hợp với các yếu tố pháp lý và tiềm năng khai thác sẽ giúp các nhà đầu tư tận dụng tốt nhất cơ hội, giảm thiểu rủi ro trong giai đoạn chuyển giao này”.

Ông Nguyễn Văn Dũng - Chuyên gia phân tích thị trường Bất động sản -Nhà đầu tư có kinh nghiệm gần 20 năm trong lĩnh vực BĐS.

Đồng quan điểm với ý kiến trên, ông Nguyễn Văn Dũng - Chuyên gia phân tích thị trường Bất động sản -Nhà đầu tư có kinh nghiệm gần 20 năm trong lĩnh vực BĐS cho biết thêm: “Các quy định mới được thiết kế nhằm kiểm soát chặt chẽ các hoạt động giao dịch bất động sản, giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ và đẩy giá ảo.

Nhờ vào việc minh bạch hóa thông tin về giá đất và các giao dịch, người mua cũng như nhà đầu tư sẽ có cơ sở để đánh giá đúng giá trị thực của tài sản, từ đó đưa ra các quyết định chính xác hơn. Điều này không chỉ giúp ổn định giá cả trên thị trường mà còn bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, tạo ra một môi trường đầu tư lành mạnh, bền vững. Chính sách mới cũng có khả năng hạn chế việc tạo ra bong bóng bất động sản, từ đó tránh các rủi ro tài chính cho cả người dân và các nhà đầu tư”.

(Còn nữa...)

Thanh Trúc