Quy định về đất sử dụng ổn định

Hỏi: Cha mẹ để lại cho tôi một miếng đất, nhưng do bận công việc nên tôi chưa lập thủ tục đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ, nhưng nghe nói tôi phải xác định việc sử dụng đất ổn định thì mới được cấp. Vậy sử dụng đất ổn định là gì? Và cha mẹ cũng không để lại giấy tờ gì cho tôi. Xin được luật sư tư vấn.

Lê Văn Đào (H.Châu Thành, tỉnh Trà Vinh)

Trả lời: Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước công nhận QSDĐ là việc Nhà nước trao QSDĐ cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.

Mặt khác, sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định, kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở…

Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ như: biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất…

Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất… nơi có đất. Việc xác nhận đất sử dụng ổn định chỉ là một điều kiện để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

LS Ngô Văn Định