Quy hoạch Bình Quới - Thanh Đa thành khu đô thị du lịch hiện đại

Thông tin được đại diện Phòng Phát triển đô thị phối hợp Phòng Quy hoạch – Kiến trúc khu vực đô thị Trung tâm (Sở Xây dựng TP.HCM), chia sẻ tại buổi họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM ngày 25.9.2025.

Hướng tới khu đô thị du lịch hiện đại

Theo kế hoạch, điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Bình Quới-Thanh Đa, phường Bình Quới được UBND Thành phố phê duyệt ngày 8.8.2025, có diện tích khoảng 549,4 ha, bao gồm ranh khu vực lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 423,61 ha đất và khoảng 125,79 ha diện tích mặt nước sông Sài Gòn. Với dân số khoảng 54.000 người.

Bình Quới - Thanh đa được quy hoạch thành Khu đô thị du lịch hiện đại. Ảnh: Trà My

Khu đô thị được quy hoạch có tính chất là khu vực trung tâm đô thị và công viên ngập nước phát triển theo mô hình khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đan xen các công viên, vùng ngập nước với cảnh quan hấp dẫn.

Song song đó, khu trung tâm đô thị cao tầng cũng được phát triển, giúp giảm mật độ xây dựng và sử dụng đất hỗn hợp, tạo lập các vùng cảnh quan tích hợp cảnh quan sinh thái tự nhiên, các vùng chức năng hỗ trợ khác bao gồm: nhà ở, hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, văn hóa và du lịch ven sông.

Cũng theo điều chỉnh quy hoạch, nhà ở tái định cư cho người dân tại đây được bố trí tại Đơn vị ở số 1, xây dựng phần lớn tập trung gần khu vực trục đường Bình Quới hiện hữu.

Về quy mô và loại hình sẽ được bố trí phù hợp với Nghị định 88 ngày 15.7.2024 của Chính phủ về Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Chi tiết về quy mô diện tích, loại hình tái định cư cho dân cư sinh sống tại khu vực sẽ được thỏa thuận và triển khai thực hiện trong quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng sẽ được nghiên cứu, xác định tại bước quy hoạch chi tiết, đề xuất dự án đầu tư. Việc bố trí tái định cư với nhiều hình thức ở sẽ kết hợp hài hòa đồng bộ với phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật tại các khu vực có quỹ đất đầu tư dự án.

“Như vậy, việc đầu tư, thực hiện dự án được thực hiện đảm bảo các quy định pháp luật về đầu tư, đảm bảo kết nối giao thông và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt. Theo đó, phương án tái định cư cho dân cư sẽ được chủ đầu tư nghiên cứu, xác định cụ thể tại bước đề xuất dự án đầu tư lập quy hoạch chi tiết và được cơ quan có thẩm quyền xem xét phê duyệt làm cơ sở triển khai thực hiện đảm bảo phù hợp với quy hoạch được duyệt và quy định hiện hành”, đại diện Sở xây dựng cho biết.

20% tổng diện tích cho nhà ở xã hội, tái định cư

Để đảm bảo quyền lợi cho người dân tại Bình Quới khi tiếp nhận tái định cư và nhà ở xã hội, đại diện Sở Xây dựng giải thích dựa trên Điều chỉnh quy hoạch được duyệt. Trong đó, dự kiến dành khoảng 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội tại Đơn vị ở số 1. Trong trường hợp Đơn vị ở 1 không đủ diện tích bố trí thì sẽ nghiên cứu, đề xuất tại Đơn vị ở số 2.

“Phương án cụ thể sẽ được nghiên cứu, xác định tại bước quy hoạch chi tiết, đề xuất dự án đầu tư và thực hiện theo quy định tại Nghị định số 100 ngày 26.7.2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 95 ngày 24.7.2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở", đại diện Sở Xây dựng cho biết.

Cư xá Thanh Đa được xây dựng từ thập niên 70. Ảnh: Trà My

Cũng theo đại diện Sở Xây dựng, về hình thức, loại hình nhà ở xã hội dự kiến sẽ có diện tích sử dụng tiêu chuẩn tối thiểu là 25 m², tối đa là 70 m²/mỗi căn hộ. Việc điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa cũng được cân nhắc nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m² và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m² không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Như vậy, phương án tái định cư cho dân cư sinh sống trong khu vực và việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội sẽ được chủ đầu tư nghiên cứu, xác định cụ thể tại bước đề xuất dự án đầu tư lập quy hoạch chi tiết và được cơ quan có thẩm quyền xem xét phê duyệt làm cơ sở triển khai thực hiện đảm bảo phù hợp với quy hoạch được duyệt và quy định hiện hành, theo Sở Xây dựng.

Hơn 95% ý kiến đồng tình với điều chỉnh quy hoạch phân khu

Tại họp báo, Phòng Quy hoạch – Kiến trúc khu vực đô thị Trung tâm chủ trì phối hợp Phòng Phát triển đô thị, Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng công bố kết quả lấy ý kiến cộng đồng dân cư (với 4.410 phiếu ý kiến) có liên quan về điều chỉnh quy hoạch phân khu. Theo đó, có 95,56% tổng số phiếu thống nhất kế hoạch, 2,54% không đồng ý, và 1,9% có ý kiến khác hoặc không có ý kiến.

Việc lấy ý kiến do UBND phường Bình Quới thực hiện từ ngày 3.7.2025 đến hết ngày 1.8.2025. UBND phường Bình Quới đã tổng hợp, tiếp thu và giải trình trong quá trình lập điều chỉnh quy hoạch phân khu, trình thẩm định và phê duyệt theo quy định của Luật quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024.

Lan Chi