Quy hoạch, kế hoạch nhà ở từng địa phương cần chỉ rõ khu vực phát triển nhà ở xã hội
Các tỉnh, thành phố đều có các kế hoạch phát triển nhà ở từng giai đoạn nhưng hiện nay trong các kế hoạch phát triển nhà ở chưa đề cập rõ về phân khúc nhà ở xã hội.
Tạo Hội thảo “Góp ý dự thảo thông tư sửa đổi về phát triển, quản lý và đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đến năm 2030” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 2/3, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân cho biết, theo quy định hiện nay, chủ đầu tư được dành 20% diện tích sàn dự án nhà ở xã hội để cho thuê. Trong khi đó, định mức lợi nhuận khi làm nhà ở xã hội chỉ có 10%, nên theo quy định hiện hành, các DN làm nhà ở xã hội gần như không có lợi nhuận.
Nói thêm về khó khăn khi kết thúc gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vào giai đoạn 2013- 2016, ông Tuấn chia sẻ rằng, các DN phải vay với lãi suất ngân hàng bình thường, càng làm lỗ thêm lợi nhuận. Ngoài ra, về thủ tục hành chính cũng cần phải có cơ chế thông thoáng, tạo điều kiện cho DN tham gia vào nhà ở xã hội.
Ông Nguyễn Văn Khôi- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đối với quy định về diện tích sàn trong dự án nhà ở xã hội chủ đầu tư được kinh doanh thương mại, cần cho phép nâng lên cao hơn mức 20% như hiện tại. Mức bao nhiêu cần linh hoạt theo từng địa phương quyết định cho từng dự án, phù hợp với nguồn lực tài chính và đầu tư cho xã hội.
Ông Trương Anh Tuấn- Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân.
Chỉ ra điểm hạn chế thuộc thẩm quyền của các địa phương, ông Khôi đặt vấn đề các tỉnh, thành phố đều có các kế hoạch phát triển nhà ở từng giai đoạn. Thế nhưng, hiện nay trong các kế hoạch phát triển nhà ở chưa đề cập rõ về phân khúc nhà ở xã hội.
“Nên định danh khu vực cụ thể, vị trí cụ thể để phát triển nhà ở xã hội. Thiếu điều này trở thành một trong những nguyên nhân gây ra lệch pha như thời gian qua giữa phân khúc giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội”, ông Khôi nói./.
