Rổ hàng cuối năm dồi dào, 'le lói' căn hộ vừa túi tiền

Chia sẻ với VnBusiness, ông Lâm, đại diện chủ đầu tư một dự án quy mô 350 căn hộ kèm shophouse tại khu Nam TP.HCM, cho biết công ty ông bắt đầu nhận đặt chỗ trước tại dự án, với rổ hàng mới giai đoạn 1 khoảng 130 căn (giá bình quân 75 triệu đồng/m2), từ giữa tháng 11 vừa qua.

Nguồn cung dồi dào

Theo ông Lâm, chỉ sau vài ngày tung rổ hàng mới, tỷ lệ booking đã đạt khoảng 30%. Dù không quá đột phá nhưng đây rõ ràng là tín hiệu tích cực. “Các chính sách ưu đãi sẽ tiếp tục được đẩy mạnh nhằm đảm bảo tỷ lệ đặt trước đạt trên 80% vào cuối tháng 12”, vị đại diện doanh nghiệp chia sẻ.

Có thể thấy, sau khi thoát khỏi đáy hình chữ V, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận sự phục hồi chậm mà chắc, với hàng loạt dự án mở bán. Nguồn cung cải thiện được kỳ vọng sẽ giúp thanh khoản thị trường khởi sắc trong “mùa gặt” cuối năm.

Kết quả thăm dò của DKRA Group chỉ ra 3 tháng cuối năm, các tỉnh phía Nam sẽ có thêm 10.000 căn hộ và 600 sản phẩm nhà thấp tầng mở bán, nâng tổng số nguồn cung mới trong cả năm 2024 lên hơn 30.000 sản phẩm, gấp gần 3 lần so với năm 2023 và là con số kỷ lục trong vòng 5 năm qua.

Nguồn cung căn hộ được cải thiện, song số lượng nhà vừa túi tiền vẫn rất hiếm hoi.

Trong khi đó, số liệu từ Savills Việt Nam chỉ ra trong quý cuối năm, riêng rổ hàng căn hộ mở bán mới tại TP. HCM sẽ có thêm 6.700 căn hộ, các thị trường vệ tinh dự kiến đa dạng hơn với trung bình khoảng 7.000-8.000 căn. Rổ hàng cuối năm ghi nhận dồi dào nhất trong năm 2024.

Quan sát tổng quan rổ hàng cuối năm 2024 cho thấy phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm hơn 70% rổ hàng mở bán mới, chủ yếu vẫn tập trung tại TP.HCM như Masteri Grand View (130 triệu đồng/m2), Eaton Park (140 triệu đồng/m2), Elysian (100 triệu đồng/m2), The Opusk Residence (300 triệu đồng/m2)...

Bên cạnh sự áp đảo của phân khúc cao cấp, nguồn cung căn hộ bắt đầu xuất hiện các dự án nhà ở trung cấp và bình dân. Đơn cử, Bcons vừa ra mắt dự án khu chung cư Tân Đông Hiệp (Bcons Solary) tại TP.Dĩ An, Bình Dương, gồm 2.650 căn hộ bán và cho thuê. Mức giá dự kiến từ 33 triệu đồng/m2, dự kiến hoàn thành vào năm 2027.

Bình Dương cũng đang là một trong những điểm nóng sôi động nhất tại khu vực phía Nam loạt dự án chung cư trong khoảng giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 được đưa vào rổ hàng.

Điển hình như các dự án như Phú Đông Skyone, Phú Đông Sky Garden, Ben Hill Thuận An, Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An, TT Avio, Bcons City, A&T Sky Garden, Picity Sky Park, The Gió, Honas Residence, The Emerald 68… đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Vẫn cần thêm "cú hích"

Trong khi đó, tại Đồng Nai và Long An, ngoài những dự án đang được triển khai như Aqua City, Gem Sky World, Swan Bay, Cù lao Phước Hưng…, mới đây, Daewoo E&C phát đi thông báo sẽ hợp tác với Công ty Taekwang Vina cùng đầu tư phát triển dự án tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) vào cuối năm.

Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang là thị trường “nóng” tại khu vực phía Nam khi chủ đầu tư TDG Group đã cho ra mắt sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng Tháp Polaris thuộc dự án The Maris tọa lạc ngay mặt tiền đường 3/2 với quy mô khoảng 500 căn hộ, giá bán trung bình từ 75-85 triệu đồng/m2…

Việc hàng loạt dự án mới được tung ra thị trường được giới chuyên môn kỳ vọng sẽ giúp thị trường nhà ở phía Nam khởi sắc hơn sau nửa đầu năm 2024 ảm đạm cả về nguồn cung và thanh khoản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhìn nhận tác động của bộ 3 Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm, cùng sự vào cuộc của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đang tạo động lực mới cho bất động sản phục hồi trở.

Các chính sách mới đang dần thẩm thấu vào thị trường, trở thành động lực cho doanh nghiệp tự tin bung hàng, người mua nhà cũng buông dần tâm lý chờ đợi, quyết định xuống tiền nhanh hơn. Cùng với nguồn cung cải thiện, khách hàng đang có nhiều lựa chọn có mức giá phù hợp hơn, đặc biệt là tại các địa phương lân cận TP.HCM.

Được kỳ vọng sẽ khởi sắc trong “mùa gặt” cuối năm, tuy nhiên theo các chuyên gia, các chủ đầu tư địa ốc khu vực phía Nam vẫn đang phải đối diện với không ít thách thức, trong đó có áp lực trả nợ trái phiếu, tiếp cận vốn vay ngân hàng khó khăn, pháp lý chưa khơi thông...

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhìn nhận những khó khăn về dòng tiền, trái phiếu và pháp lý khiến tiến độ các dự án khó đẩy nhanh, nguồn cung theo đó cũng khó có sự đột phá.

Chưa kể, giá nhà phía Nam đang neo cao, phần nào ảnh hưởng đến sức thanh khoản. Cụ thể, dữ liệu của Batdongsan cho thấy trong nửa đầu quý IV, giá bán căn hộ TP.HCM có xu hướng tăng thêm 4% ở cả loại hình trung cấp và cao cấp. Với các thị trường tỉnh, giá có sự điều chỉnh tăng từ 3-5% ở rổ hàng mở bán mới.

Có thể thấy, thị trường bất động sản phía Nam đang đi chậm mà chắc. Thời gian tới, để vực dậy sức nóng cho thị trường bất động sản phía Nam, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông nguồn cung cho thị trường khu vực này. Bởi thực tế TP.HCM và các tỉnh vệ tinh thời gian qua cũng đang từng bước hồi phục nhưng nguồn cung còn rất hạn chế.

Bên cạnh chờ đợi các chính sách vĩ mô, như bộ 3 luật Nhà đất, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở, có thể thẩm thấu nhanh, tác động tích cực, theo chuyên gia, bản thân doanh nghiệp cần chủ động tái cơ cấu đầu tư, cấu trúc sản phẩm hướng về nhu cầu thực, giảm giá nhà ở về mức tương đối, thực chất... từ đó cải thiện tâm lý khách hàng và cải thiện thanh khoản thị trường.

Nhật Minh