Sai sót khi bán đấu giá, cơ quan thi hành án phải bồi thường tiền tỉ

Mới đây, TAND Khu vực 10 (tỉnh Vĩnh Long) đã tuyên án sơ thẩm vụ kiện “tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản và tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá” giữa chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) huyện Châu Thành cũ (nay là Phòng THADS Khu vực 10, tỉnh Vĩnh Long) với người mua đấu giá là bà NTTV.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm ông Lê Hoàng Kế và bà Nguyễn Thị Thúy Vi, là chủ tài sản bị đưa ra bán đấu giá.

Đây là vụ kiện có liên quan đến vụ “Thi hành án làm sai, người dân bị thiệt hại nghiêm trọng” mà PLO đã từng phản ánh.

Nhiều sai sót trong quá trình bán đấu giá

Theo hồ sơ vụ việc, vợ chồng ông Kế có nghĩa vụ trả hơn 8 tỉ đồng cho ngân hàng. Khi tổ chức thi hành án, chấp hành viên đã kê biên hơn 3.000 m² đất (gồm 5 thửa) tại ấp Chăng Mật, nơi gia đình ông đang sinh sống. Tài sản được Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Tây Nam Bộ định giá khoảng 5,3 tỉ đồng.

Tuy nhiên, ông Kế cho rằng trong quá trình cưỡng chế kê biên, chấp hành viên và thẩm định viên đã không xác minh, thẩm định đúng quy định, dẫn đến việc định giá tài sản thấp hơn thực tế, gây thiệt hại cho gia đình ông hàng tỉ đồng. Căn cứ theo chứng thư thẩm định giá của Công ty TNHH Thẩm định giá và Đào tạo Song Pha, năm thửa đất này có giá trị thực tế hơn 9,6 tỉ đồng.

Sau khi khiếu nại, tố cáo, Cục THADS tỉnh Trà Vinh (cũ) đã kiểm tra và chỉ ra nhiều sai sót trong quá trình tổ chức bán đấu giá tài sản của ông Kế. Cụ thể như: giá trị pháp lý của tài sản đấu giá, việc tống đạt thông báo đấu giá, thời gian ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá, thời hạn mở cuộc đấu giá, thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản trúng đấu giá và điều kiện của người tham gia đấu giá.

Từ những vi phạm này, cơ quan thi hành án đã phân công chấp hành viên khởi kiện yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá.

Về phía bà V (người mua tài sản) có yêu cầu bồi thường phần chênh lệch giá trị tài sản sau khi được thẩm định lại, với mức đề nghị là hơn 4 tỉ đồng.

Phần nhà đất bị bán đấu giá . Ảnh: HD

Hủy kết quả bán đấu giá

Qua xem xét hồ sơ và kết quả tranh tụng tại tòa, HĐXX xác định: việc tổ chức thi hành án đối với ông Kế và bà Vi có nhiều vi phạm, đặc biệt trong các thủ tục trước khi kê biên như không thông báo trực tiếp cho cá nhân, không đảm bảo thời hạn ký hợp đồng bán đấu giá…

Tại thời điểm tham gia đấu giá, bà V chưa chứng minh được đủ điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Dù vậy, chấp hành viên vẫn cho phép bà này tham gia và trúng đấu giá.

Ngoài ra, tại thời điểm bán đấu giá, 3/5 thửa đất đã hết hạn quyền sử dụng, nhưng chấp hành viên không yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin về khả năng được gia hạn hoặc chuyển nhượng. Việc tổ chức đấu giá trong điều kiện này là chưa đủ cơ sở pháp lý. Các hành vi trên là vi phạm Luật Thi hành án dân sự, Luật Đấu giá tài sản và Luật Đất đai.

HĐXX nhận định trong quá trình kê biên, bán đấu giá, cả chấp hành viên, Công ty Bán đấu giá Vũ Phương và bà V đều có lỗi. Do đó, trách nhiệm đối với phần chênh lệch giá trị được phân định: cơ quan thi hành án và Công ty Bán đấu giá Vũ Phương mỗi bên chịu 40%, bà V. chịu 20%.

Tòa tuyên hủy kết quả bán đấu giá tài sản và hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. THADS tỉnh Vĩnh Long có trách nhiệm bồi thường cho bà V số tiền hơn 1,4 tỉ đồng (THADS tỉnh Vĩnh Long là cơ quan tiếp quản mới của Chi cục THADS huyện Châu Thành - tỉnh Trà Vinh cũ).

Ngoài ra, do bà V không yêu cầu Công ty Vũ Phương bồi thường nên tòa không xem xét phần này.

HẢI DƯƠNG