Sang tay nhiều dự án bất động sản để chờ thời
Huyện Nhơn Trạch được quy hoạch rất nhiều dự án bất động sản với diện tích lớn. Theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đến năm 2030, trên địa bàn huyện sẽ có gần 4,1 ngàn ha đất ở khu vực đô thị và nông thôn, tăng hơn 2 ngàn ha so với năm 2020. Thực tế, trên địa bàn huyện có nhiều dự án bất động sản lớn ở các xã: Phước Thiền, Long Tân, Phú Hội, Vĩnh Thanh, Phước An… được quy hoạch từ giai đoạn trước, nhưng đến nay vẫn chưa nhìn ra vóc dáng của các khu dân cư, khu đô thị.
Các khu dân cư, khu đô thị trên đều đã có chủ đầu tư, song sau 10-15 năm vẫn là những khu đất trống. Trong đó có không ít dự án bất động sản đã được mua đi, bán lại qua tay 4-6 chủ đầu tư khác nhau nhưng vẫn chưa được triển khai xây dựng hoàn chỉnh để đưa vào khai thác. Điều này khiến nhiều người dân trong và gần khu vực dự án khá bức xúc, bởi dự án quy hoạch “treo” đã ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của người dân trong vùng. Đồng thời, phía địa phương có nhiều dự án “treo” cũng bị hạn chế trong phát triển kinh tế - xã hội.
Tuy nhiên, theo quy định thì các doanh nghiệp được chuyển nhượng dự án bằng nhiều hình thức khác nhau là chuyển nhượng trực tiếp dự án, thông qua mua cổ phần của công ty đang làm chủ dự án. Các doanh nghiệp thường chọn cách mua lại cổ phần của các công ty làm chủ dự án để sở hữu dự án. Việc này xảy ra khá phổ biến trên cả nước, không riêng tại Đồng Nai. Điều này sẽ tốt nếu doanh nghiệp nhận chuyển nhượng có kinh nghiệm, tiềm lực tài chính tốt hơn và triển khai nhanh dự án. Thế nhưng, nhiều doanh nghiệp chỉ mua dự án với mục đích “lướt sóng”, chờ có lời sẽ bán. Do đó, dẫn đến có những dự án quy hoạch cả thập niên chưa triển khai xây dựng. Đặc biệt, hơn 3 năm nay, lĩnh vực bất động sản trầm lắng nên các dự án trên lĩnh vực này càng ì ạch do chủ đầu tư không còn tiền hoặc vẫn chờ thời.
Vì thế, nhiều người dân trong vùng quy hoạch dự án bất động sản ở các xã thuộc H.Nhơn Trạch cũng như ở các địa phương khác trong tỉnh đều mong muốn tỉnh, địa phương sẽ rà soát lại các dự án. Sau đó, mạnh tay thu hồi những dự án quy hoạch nhiều năm chưa triển khai. Theo quy định, dự án đưa vào kế hoạch sử dụng đất quá 3 năm không triển khai sẽ thu hồi, nhưng có những dự án đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất rồi lại đưa vào.
