Sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con năm 2026: 6 điều này cần đặc biệt lưu ý
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ cho con thường được thực hiện dưới hình thức tặng cho hoặc chuyển nhượng. Năm 2026, thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện thế nào?
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 nêu rõ, khi sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận.
- Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cấp một Sổ mới đứng tên mình, tuy nhiên cần phải trả thêm chi phí làm phôi Sổ mới.
- Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp: Trường hợp này, toàn bộ thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ được thể hiện trên trang 3, trang 4 của Sổ. Người nhận chuyển nhượng không cần trả thêm chi phí làm Sổ mới mà vẫn có đầy đủ quyền khi giao dịch.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cần thực hiện đầy đủ các bước theo quy định. Ảnh minh họa: TL
Điều kiện để được sang tên sổ đỏ
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện để được sang tên sổ đỏ được quy định như sau:
- Đất đã được cấp Sổ đỏ/Sổ hồng hợp lệ.
- Đất không có tranh chấp (hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án/quyết định có hiệu lực của Tòa án/Trọng tài).
- Đất không bị kê biên hay áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo đảm thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
- Người nhận (con cái) không thuộc các trường hợp cấm nhận tặng cho/chuyển nhượng (ví dụ: không sinh sống trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt của rừng phòng hộ/đặc dụng nếu đất thuộc khu vực đó).
Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng
Bố mẹ và con cái mang đầy đủ giấy tờ đến Văn phòng công chứng hoặc UBND xã/phường nơi có đất để ký và công chứng/chính thực hợp đồng.
Hồ sơ cần chuẩn bị tại văn phòng công chứng:
- Bản gốc sổ đỏ/sổ hồng.
- Thẻ Căn cước công dân gắn chíp của cả bố mẹ và con.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình (Giấy khai sinh của con).
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ để xác định tài sản chung/riêng; Giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân của con).
Lưu ý: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng được công chứng, bắt buộc phải nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên). Nếu quá hạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động và khai nghĩa vụ tài chính
Nộp chung hồ sơ sang tên đất đai và hồ sơ khai thuế tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện hoặc Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sử dụng Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
- Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng đã được công chứng (bản chính).
- Bản gốc sổ đỏ/sổ hồng đã cấp.
- Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).
- Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).
- Các giấy tờ chứng minh để được miễn thuế/phí (Bản sao công chứng CCCD, Giấy khai sinh).
Bước 3: Cơ quan chức năng thẩm định và trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi nhận được chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc xác nhận miễn thuế, Văn phòng đất đai sẽ cập nhật thông tin vào sổ địa chính và in phôi sổ mới (hoặc xác nhận biến động ở trang 4 của sổ cũ) để trả cho người dân.
Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Theo điểm a khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết khi thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể kéo dài hơn do một số yếu tố như thời gian cơ quan thuế xử lý thông báo, hoặc do địa điểm thực hiện thủ tục
Nếu việc sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian là không quá 20 ngày làm việc.
![[Video] Cảnh báo thủ đoạn lừa đảo đăng ký tài khoản định danh điện tử cho trẻ em](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w400_r3x2/2026_06_06_14_55332945/0d49ca20d86b3135687a.jpg.avif)
Tin nóng
Vụ cháy tại xưởng sản xuất pallet gỗ rộng khoảng 400m2 ở phường Hưng Đạo đã được lực lượng chức năng khống chế trong thời gian ngắn, không để lửa lan sang khu vực tập kết gỗ và nhà xưởng lân cận.
Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy Công an tỉnh Ninh Bình đã triệt xóa một điểm mua bán, sử dụng trái phép chất ma túy tại khu vực một công trường xây dựng trên địa bàn phường Hà Nam, liên quan đến nhiều công nhân lao động ngoại tỉnh.
Tổ chức đánh bạc xuyên biên giới do các đối tượng người Trung Quốc cầm đầu, núp bóng doanh nghiệp hoạt động hợp pháp tại nước ngoài, vận hành hệ thống thanh toán cho các cổng game cờ bạc trực tuyến với tổng số tiền giao dịch lên tới hơn 4.000 tỷ đồng.
World Cup 2026 đang đến gần, các đối tượng tội phạm sử dụng công nghệ cao và các đường dây tổ chức đánh bạc trực tuyến đang gia tăng hoạt động với nhiều phương thức, thủ đoạn ngày càng tinh vi, lôi kéo người dân tham gia cá độ bóng đá và cờ bạc trực tuyến trái phép, quảng cáo cờ bạc trá hình dưới nhiều hình thức mới.
Công an Hà Nội khởi tố 5 bị can trong đường dây sản xuất, mua bán phần mềm độc hại có khả năng vượt xác thực sinh trắc học của ngân hàng.
Một người đàn ông bị cây xanh gãy đổ đè trúng khi đang đi xe máy trên đường 21 Tháng 8, phường Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa và được lực lượng cứu nạn, cứu hộ kịp thời giải cứu, đưa đi cấp cứu.
Tin mới
Hàng loạt chuyến bay đã bị ảnh hưởng khai thác do phát hiện thiết bị bay không người lái xuất hiện gần Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài.
Từ một đoạn video lan truyền trên mạng xã hội ghi lại cảnh nhiều thiếu niên đầu trần, chở quá số người quy định, dàn hàng ngang trên đường, lực lượng Công an xã Chiềng Ken đã nhanh chóng vào cuộc xác minh, làm rõ.
Từ tháng 10.2025 đến khi bị phát hiện, giám đốc một doanh nghiệp ở Thanh Hóa đã tự thiết kế bao bì, giả mạo nhà sản xuất và bán ra thị trường hàng chục nghìn sản phẩm thực phẩm giả.
Ngày 6-6, CAP. Sơn Trà cho biết: ngay sau Lễ ra quân hưởng ứng Tháng hành động phòng, chống ma túy năm 2026, CAP. Sơn Trà đã huy động hơn 150 thành viên lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở.
Thiết bị bay không người lái (UAV) xuất hiện gần khu vực sân bay Nội Bài khiến hoạt động khai thác phải tạm thời gián đoạn, nhiều chuyến bay bị ảnh hưởng và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn hàng không.
Ngày 6-6, thông tin từ Đảng ủy xã Mỹ Thành, tỉnh Đồng Tháp cho biết, có xảy ra vụ việc chết người nghi sử dụng điện để bẫy chuột tại ấp Phú Lợi, xã Mỹ Thành. Nạn nhân là ông C.V.D. (SN 1952) ngụ tại địa phương.
HNN.VN - Ngày 6/6, Trường Đại học Y - Dược, Đại học Huế phối hợp với Công an thành phố Huế tổ chức chương trình tuyên truyền, phổ biến pháp luật về phòng, chống tội phạm và tệ nạn ma túy; tội phạm sử dụng công nghệ cao và các quy định liên quan đến an ninh mạng năm 2026.