Sát Tết, loạt mặt bằng trên 'đất vàng' TP.HCM vẫn ế ẩm

Sau gần 5 tháng kể từ khi Starbucks Reserve rời đi, mặt bằng tại số 11-13 Hàn Thuyên (quận 1) vẫn chưa có khách thuê mới. Theo thông tin từ nhiều môi giới, chủ nhà vẫn giữ mức giá thuê là 30.000 USD/tháng (khoảng 760 triệu đồng/tháng), tương đương 9 tỷ đồng/năm. "Nhiều người quan tâm đến mặt bằng này, nhưng khi nghe tới giá thuê đều bỏ chạy", một người chuyên môi giới mặt bằng ở TP.HCM cho hay.

Không chỉ vậy, khu đất này còn được rao bán với giá 630 tỷ đồng, tương đương 3 tỷ đồng/m2.

Thực tế, tình trạng này không chỉ xảy ra với mặt bằng trên. Hồi tháng 9/2024, McDonald’s cũng đóng cửa hàng rộng 660 m2 gần chợ Bến Thành (quận 1). Đến nay, mặt bằng này vẫn trong tình trạng "cửa đóng then cài". Song, nhiều môi giới cho biết mặt bằng đã bị thu hồi và dừng cho thuê, số khác lại rao thuê mặt bằng với giá 350 triệu đồng/tháng.

Dạo một vòng quanh trung tâm TP.HCM trong những ngày sát Tết này, không khó để bắt gặp những mặt bằng đắc địa ngay góc ngã tư vẫn chịu cảnh bỏ trống sau nhiều năm rao thuê. Đáng nói, trên thị trường, giá chào thuê những căn này không hề hạ nhiệt.

Điển hình như mặt bằng 4 căn 500 m2 tại ngã tư Lý Tự Trọng - Trương Định (quận 1), dù vắng khách thuê nhiều năm, nhưng giá rao vẫn neo cao cả tỷ đồng/tháng.

Tương tự, ba mặt bằng liên tiếp tại ngã ba Hai Bà Trưng - Nguyễn Văn Chiêm (quận 1) cũng duy trì mức giá rao thuê 1 tỷ đồng/tháng. Tuy nhiên, so với vẻ nhếch nhác trước đây, mặt bằng này đã được sơn sửa, trông mới mẻ và bớt u ám hơn.

Một mặt bằng khác tại góc đường Nguyễn Du và Pasteur (quận 1), từng là địa điểm sầm uất của Highlands Coffee, cũng bị bỏ trống từ năm 2021 đến nay.

Một môi giới lâu năm cho biết các chủ sở hữu những mặt bằng lớn thường không quá bận tâm đến việc có 1-2 mặt bằng bị bỏ trống, vì họ ưu tiên giá trị bất động sản hơn thu nhập từ việc cho thuê.

"Giả sử một năm cho thuê được 8 tỷ đồng, nhưng nếu giá bất động sản tăng thêm 50-100 tỷ đồng thì vượt xa khoản tiền cho thuê. Vì vậy, họ không có nhu cầu hạ giá thuê hay gấp gáp tìm khách", vị này chia sẻ.

Tuy vậy, vẫn có một số mặt bằng đã tìm được khách thuê sau thời gian dài bỏ trống. Điển hình là mặt bằng tại ngã tư Hai Bà Trưng - Nguyễn Đình Chiểu (quận 3), nơi từng được thương hiệu thời trang Hoàng Phúc thuê. Sau khi Hoàng Phúc rời đi, mặt bằng này bị bỏ trống suốt nhiều năm, thậm chí vào năm 2023 còn được sử dụng làm bãi giữ xe. Gần đây, Warning Zone đã thuê lại mặt bằng này.

Ở khu vực Nam Kỳ Khởi Nghĩa giao Lý Chính Thắng (quận 3), mặt bằng này cũng nhanh chóng được Yoyo Garden thuê ngay sau khi Warning Zone rút lui.

Duy Hiệu - Liên Phạm