Sau điều chỉnh, tiền sử dụng đất dự án Aqua City tăng hơn 120 tỷ đồng

Theo Chứng thư định giá đất (dự thảo) của Trung tâm Kỹ thuật và Tài nguyên, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai để Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona thực hiện nghĩa vụ tài chính tại dự án Aqua City vừa công bố, nhiều loại đất thuộc dự án tăng số tiền sử dụng đất so với trước khi dự án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Cụ thể, đất biệt thự tăng từ 4,9 triệu/m2 lên hơn 5,3 triệu đồng/m2, tương đương từ hơn 678,8 tỷ đồng tăng lên hơn 708,9 tỷ đồng; đất chung cư tăng từ hơn 5,2 triệu đồng/m2 lên hơn 6,4 triệu đồng/m2, tương đương tăng từ 297,1 tỷ đồng lên hơn 386,2 tỷ đồng.

Tiền sử dụng đất dự án Aqua City tăng hơn 120 tỷ đồng sau khi dự án điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Đáng chú ý, đất thương mại dịch vụ (thời hạn còn 42 năm) tăng từ 3 triệu đồng/m2 lên hơn 3,4 triều đồng/m2 nhưng tổng số tiền sử dụng đất phải nộp giảm gần 11 tỷ đồng, từ hơn 54,5 tỷ đồng xuống còn hơn 43,6 tỷ đồng, một phần do giảm diện tích định giá đất (từ 32.976 m2 xuống còn 28.932 m2). Ngoài ra, đất giáo dục và đất văn hóa cũng có thời hạn 42 năm, giá xác định hơn 2,2 triệu đồng/m2.

Theo Trung tâm Kỹ thuật và Tài nguyên, Sở Nông nghiệp và Môi trường Đồng Nai, thời điểm định giá đất dự án là tháng 7/2017, tổng số diện tích xác định giá đất tính tiền sử dụng đất hơn 22,1 ha, bao gồm: 192.355 m2 đất ở và 28.923 m2 đất công cộng dịch vụ. Tổng số tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư dự án Aqua City phải nộp cho nhà nước hơn 1.140 tỷ đồng, tăng hơn 122 tỷ đồng so với thời điểm trước khi dự án điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Trước đó, Tập đoàn Novaland cho biết, dự án Aqua City được tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần của đô thị Aqua City, gồm khu đô thị Aqua City và khu đô thị Aqua Waterfront City.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án tuân thủ theo quyết định số 1746 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C4 theo quy hoạch chung Tp.Biên Hòa (cũ).

Theo Novaland, cột mốc pháp lý này tiếp tục là bước tiến tích cực cho dự án Aqua City thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện kinh doanh cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới, và là cơ sở để các tổ chức tài chính triển khai cung cấp thêm các gói tín dụng như đã cam kết trước đó.

Lê Trường Sơn