Sẽ không còn cảnh dùng bao tải tiền đi mua nhà
Đó là chia sẻ của TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV tại sự kiện mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Đây cũng là một quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản.
Tại Hội nghị “Tuyên truyền, phổ biến, thực thi hiệu quả chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng tổ chức vào ngày 15/10, TS. Cấn Văn Lực đã chỉ rõ, theo Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận tiền thanh toán thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Việc thanh toán qua chuyển khoản sẽ giúp các cơ quan chức năng dễ thu thập nguồn dữ liệu về giá bán. Ảnh: Thanh Vũ
Đồng thời, theo Điều 47, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi lại giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.
Đánh giá về tác động của chính sách này, ông Cấn Văn Lực cho rằng đây là một quy định góp phần tăng cường tính công khai, minh bạch trên thị trường. Bên cạnh đó, việc yêu cầu người mua nhà thanh toán chuyển khoản còn giúp hạn chế tình trạng kê hai giá trong giao dịch bất động sản, tránh gây thất thu thuế.
Đặc biệt, quy định mua nhà thông qua chuyển khoản còn giúp các cơ quan chức năng dễ dàng nắm bắt thông tin để xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường địa ốc. Trong Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng đã có quy định về việc thu thập thông tin đầu vào thông qua sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản.
Trong sự kiện, ông Lực cũng đã kêu gọi và “nhắc trước" các doanh ngiệp bất động sản cần chủ động thu thập và cung cấp thông tin giao dịch địa ốc. Thậm chí, trong tương lai, các cơ quan chức năng cần nghiên cứu chế tài xử lý đối với những doanh nghiệp cố tình che giấu thông tin.
Hiện việc thanh toán giao dịch bằng tiền mặt đang được thực hiện phần lớn trên thị trường thứ cấp. Ngoài ra, đây cũng là nơi thường xuyên xảy ra tình trạng kê sai giá, con số ghi trên hợp đồng sẽ thấp hơn giá trị thực tế và thấp hơn bảng giá đất. Đây là một cách để người bán giảm bớt nghĩa vụ tài chính, cụ thể là thuế thu nhập cá nhân.
