Siêu dự án YZD: Tái thiết sân bay Downsview thành khu đô thị 30 tỷ USD tại Toronto

Dự án YZD là kế hoạch tái thiết quy mô lớn nhằm chuyển đổi sân bay Downsview (Toronto, Canada) thành một khu đô thị hiện đại trị giá 30 tỷ USD. Với lộ trình phát triển kéo dài 30 năm, dự án dự kiến cung cấp nơi ở cho hơn 50.000 cư dân trên diện tích 1,5 triệu m2, đánh dấu một trong những nỗ lực tái thiết đô thị lớn nhất Bắc Mỹ hiện nay.

Từ trung tâm hàng không quân sự đến đô thị xanh

Khoảng một thế kỷ trước, Downsview khởi đầu là một sân bay nhỏ phục vụ nông nghiệp và sau đó trở thành trụ sở của De Havilland Canada. Trong Thế chiến II, nơi đây đóng vai trò là trung tâm sản xuất máy bay quân sự trọng yếu. Đầu thập niên 1990, khu đất được tập đoàn hàng không vũ trụ Bombardier mua lại trước khi chính thức đóng cửa vào năm 2024.

Sân bay Downsview bỏ hoang. Ảnh: Thư viện Công cộng Toronto

Đến đầu năm 2026, dự án tái thiết mang tên YZD – dựa trên ký hiệu cũ của sân bay – đã chính thức khởi công. Điểm nhấn cốt lõi của quy hoạch là việc giữ lại đường băng dài 2 km để cải tạo thành công viên đi bộ trung tâm, kết nối 7 khu dân cư riêng biệt. Mỗi khu vực sẽ được trang bị hệ sinh thái tiện ích đầy đủ bao gồm trường học, thư viện, trung tâm cộng đồng và các cửa hàng dịch vụ.

Giải pháp hạ tầng bền vững và bảo tồn di sản

Theo ông Derek Goring, CEO Northcrest Developments, việc tận dụng hạ tầng sẵn có không chỉ tạo bản sắc riêng mà còn giảm thiểu tác động đến môi trường. Cụ thể, các nhà chứa máy bay từ thập niên 1950-1990 sẽ được bảo tồn để chuyển đổi công năng thành không gian thương mại, phục vụ công nghiệp sạch và sản xuất phim.

Hệ thống mái của các công trình này sẽ được phủ xanh nhằm tăng khả năng hấp thụ nước mưa và cải thiện đa dạng sinh học. Đặc biệt, vật liệu bê tông và nhựa đường từ đường băng cũ sẽ được tái chế để xây dựng hệ thống giao thông nội khu.

Phối cảnh không gian đô thị của dự án tái thiết sân bay Downsview. Ảnh minh họa

Khôi phục hệ sinh thái và lộ trình phát triển 30 năm

Công ty kiến trúc cảnh quan Michael van Valkenburgh Associates (MVVA) đảm nhận vai trò thiết kế công viên đường băng với mục tiêu khôi phục hệ sinh thái rừng Carolinian nguyên bản của miền nam Ontario. Hệ thống rãnh sinh học sẽ được tích hợp để quản lý nước mưa, giảm áp lực lũ lụt cho khu vực hạ lưu Toronto.

Về mặt giao thông, YZD được quy hoạch gắn liền với hệ thống tàu điện ngầm và ga tàu hiện hữu, ưu tiên người đi bộ và xe đạp. Dự án sẽ triển khai theo từng giai đoạn:

Giai đoạn 1 (Hangar District): Quy mô 40ha, dự kiến khởi công đầu năm 2027.
Số lượng căn hộ: Cung cấp khoảng 3.000 căn nhà vào năm 2031.
Tổng vốn đầu tư: 30 tỷ USD phân bổ theo chu kỳ phát triển dài hạn.

Ông Derek Goring lưu ý rằng với thời gian phát triển kéo dài ba thập kỷ, các chi tiết thiết kế sẽ tiếp tục được điều chỉnh để thích ứng với biến đổi khí hậu và sự tiến bộ của công nghệ. YZD được kỳ vọng là mô hình mẫu trong việc chuyển đổi di sản công nghiệp thành không gian sống bền vững cho tương lai.

Lưu ý: Thông tin dự án có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch của chính quyền địa phương. Người mua và nhà đầu tư cần xác minh pháp lý chi tiết tại từng thời điểm giao dịch.

Tuệ Nhân