Sở TN-MT thông tin về chủ quyền khu nhà, đất trong vụ 'tranh chấp đòi lại tài sản' kéo dài nhiều năm tại TP. Hồ Chí Minh

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP. Hồ Chí Minh đã có Công văn “khẩn” số 9676/STNMT-TTr trả lời đơn của ông Trần Gia Bảo. Ông Bảo là bị đơn trong vụ “tranh chấp đòi lại tài sản” xảy ra tại khu nhà, đất tại địa chỉ số 166B đường Bình Quới (số cũ 762 Xô Viết Nghệ Tĩnh), Phường 27, quận Bình Thạnh.

Nguồn gốc đất thế nào?

Một phần diện tích đất trong số hơn 446m2 mà gia đình ông Bảo đã sử dụng để làm nơi ở tại khu nhà, đất số 166B, đường Bình Quới, Phường 27, Q. Bình Thạnh. Ảnh: Quang Phương.

Thời gian qua, ông Bảo đã gửi đơn kiến nghị đến một số cơ quan, đơn vị (trong đó, ông Bảo gửi đơn đến Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh) kiến nghị xem xét lại việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Giấy chứng nhận) số 13222/2002 do UBND TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 8.5.2002.

Sở TN-MT đã rà soát nguồn gốc pháp lý, quá trình quản lý sử dụng đất và Giấy chứng nhận số 13222/2002 (nêu trên).

Văn bản của Sở TN-MT cho biết, theo Trích lục địa bộ ngày 10.6.1971: đất bà Võ Thị Nhe đứng bộ thửa đất thuộc lô 368-5, tờ bản đồ thứ 12, xã Thạnh Mỹ Tây với diện tích diện tích hơn: 11.500m2.

Ngày 7.3.1959, Tỉnh trưởng Gia Định cấp Giấy phép số 170-HC/1 cho phép bà Nhe xây dựng 2 kho chứa hàng trên thửa đất nêu trên. Ngày 20.11.1968, bà Nhe lập Tờ chúc ngôn bằng lòng cho đứt ông Võ Hồng Nho thửa đất 368-5 (nói trên), diện tích hơn 11.500m2, được Ủy ban hành chính xã Thạnh Mỹ Tây chứng thực chữ ký ngày 13.12.1968.

Đối với phần diện tích hơn 1.300m2 đất thuộc lô đất nêu trên: ông Võ Hồng Nho và bà Huỳnh Thị Thanh lập hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (bao gồm cả phần diện tích nhà đất do ông Trần Gia Bảo sử dụng).

Ngày 8.5.2002, UBND thành phố cấp Giấy Chứng nhận số 13222/2002 cho bà Võ Thị Nhe (do ông Nho đứng tên khai trình). Sau khi được cấp Giấy chứng nhận, nhà và đất nêu trên đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký biến động sang tên người khác do chuyển quyền sử dụng đất. Hiện nay, khu nhà, đất thuộc quyền sử dụng của bà Phạm Thị Kim Ngân (nguyên đơn trong vụ án dân sự tranh chấp đòi lại tài sản).

Tòa các cấp xác định nhà, đất thuộc sở hữu của bà Phạm Thị Kim Ngân

Nội dung quyết định tại Quyết định giám đốc thẩm số 22/2024/DS-GĐT của TAND tối cao. Ảnh: Quang Phương.

Cũng theo văn bản của Sở TN-MT: qua rà soát hồ sơ, được biết liên quan đến tranh chấp về quyền sử dụng đất tại vị trí trên, đã có các bản án có hiệu lực của TAND các cấp. Cụ thể: Bản án dân sự sơ thẩm (DSST) số 886/2021/DS-ST ngày 26.11.2021 của TAND quận Bình Thạnh, Bản án số 127/2022/DS-PT ngày 28.3.2022 của TAND TP. Hồ Chí Minh, Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 151/2022/QĐ-VKS-DS ngày 5.8.2022 của Viện trưởng Viện KSND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh, Quyết định giám đốc thẩm số 266/2022/DS-GĐT ngày 28.9.2022 của Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh, Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 02/2024/KN-DS ngày 9.1.2024 của TAND Tối cao…

Văn bản của Sở TN-MT còn nêu: "Ngày 25.4.2024, Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao có Quyết định giám đốc thẩm số 22/2024/DS-GĐT liên quan đến vụ việc trên. Trong đó, có các nội dung: “Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 02/2024/KN-DS ngày 9.1.2024 của Chánh án TAND Tối cao; Hủy Quyết định giám đốc thẩm 266/2022/DS-GĐT ngày 28.9.2022…; Giữ nguyên Bản án dân sự phúc thẩm số 127/2022/DS-PT ngày 28.3.2022 của TAND TP. Hồ Chí Minh về vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản”.

Cũng theo văn bản của Sở TN-MT, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 886/2021/DS-ST ngày 26.11.2021 của TAND quận Bình Thạnh có nội dung: “…ông Bảo chưa thực hiện được các nội dung trong các văn bản thỏa thuận với ông Nho về việc xin lại được Xí nghiệp cơ khí Thanh Đa cho ông Nho nên ông Bảo cho rằng được ông Nho cho đất thông qua các biên bản thỏa thuận là không có cơ sở. Việc ông Bảo cho rằng Tờ thỏa thuận ngày 19.8.1994 giữa hai bên vẫn còn hiệu lực, nhưng năm 1999 ông Võ Hồng Nho chết. Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 594 Bộ luật dân sự năm 1995 thì hiệu lực tờ thỏa thuận này đã chấm dứt”.

Theo nội dung Bản án dân sự sơ thẩm số 886/2021/DS-ST ngày 26.11.2021 của TAND quận Bình Thạnh và Bản án số 127/2022/DS PT ngày 28.3.2022 của TAND TP. Hồ Chí Minh, phần diện tích nhà, đất tại số 762 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 27, quận Bình Thạnh (thuộc Giấy chứng nhận số 13222/2002 ngày 8.5.2002) do ông Trần Gia Bảo và những người đang sử dụng bị buộc phải trả cho bà Phạm Thị Kim Ngân.

“Như vậy, liên quan đến việc ông Bảo kiến nghị xem xét lại Giấy Chứng nhận số 13222/2002 (nêu trên), TAND có thẩm quyền đã ban hành bản án có hiệu lực thi hành. Tại bản án đã xác định người có quyền sử dụng khu đất theo Giấy Chứng nhận số 13222/2002 do UBND thành phố cấp ngày 8.5.2002”, văn bản Sở TN-MT nêu rõ.

TAND quận Bình Thạnh trả lại đơn khởi kiện của ông Trần Gia Bảo

TAND quận Bình Thạnh

Liên quan đến vụ việc này, TAND quận Bình Thạnh đã có thông báo trả lại đơn khởi kiện của ông Trần Gia Bảo và bà Vũ Thị Kim Oanh. Theo Thông báo của TAND quận Bình Thạnh, ngày 11.9.2024, TAND quận Bình Thạnh tiếp nhận được hồ sơ khởi kiện của ông Bảo nộp qua đường bưu điện có nội dung yêu cầu tòa án giải quyết hủy Quyết định thi hành án (THA) số 2494/QĐ-CCTHADS do Chi Cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) quận Bình Thạnh ban hành ngày 25.6.2024 vì ban hành trái pháp luật, buộc Chi Cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Thạnh có văn bản xác định rõ diện tích THA là 293m2 thuộc một phần Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 13222/2002 do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành ngày 8.5.2022 căn cứ theo Bản án số 886/2020/DS-ST do TAND quận Bình Thạnh ban hành ngày 26.11.2021.

Sau khi xem xét nội dung đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ kèm theo, TAND quận Bình Thạnh nhận thấy: theo trình bày tại đơn khởi kiện đề ngày 29.8.2024, Bản án sơ thẩm số 886/2020/DS-ST do TAND quận Bình Thạnh ban hành ngày 26.11.2021 đã có hiệu lực pháp luật thi hành nên ông Trần Gia Bảo và bà Vũ Thị Kim Oanh khởi kiện yêu cầu hủy Quyết định số 2494/QĐ-CCTHADS ngày 25.6.2024 và buộc Chi Cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Thạnh xác định diện tích THA.

TAND quận Bình Thạnh xét thấy: yêu cầu Chi Cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Thạnh xác định diện tích THA và việc ban hành Quyết định số 2494/QĐ-CCTHADS ngày 25.6.2024 của Chi Cục trưởng Chi cục TTHADS quận Bình Thạnh về việc THA theo yêu cầu được thực hiện trong quá trình tổ chức thi hành Bản án số 886/2020/DS-ST ngày 26.11.2021 của TAND quận Bình Thạnh đã có hiệu lực pháp luật nên Quyết định số 2494/QĐ-CCTHADS của Chi Cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Thạnh không là hành vi hành chính, quyết định hành chính theo quy định tại Điều 3 Luật Tố tụng hành chính.

"Căn cứ Điều 3, Điều 30, điểm đ Khoản 1 Điều 123 Luật Tố tụng hành chính, khởi kiện của ông Trần Gia Bảo, bà Vũ Thị Kim Oanh không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND", thông báo của TAND quận Bình Thạnh nêu rõ.

Phần nhà, đất ông Bảo và một số người khác sử dụng là nơi ở nhiều năm qua nay đã được cưỡng chế giao lại cho bà Ngân (chủ sở hữu hiện tại). Ảnh: Quang Phương.

Quang Phương