'Sức khỏe' LDG khi bán dự án 8.000 tỷ trả nợ

Cụ thể, LDG sẽ chuyển nhượng dự án Khu du lịch Bãi Bụt - Sơn Trà do Công ty Cổ phần Hải Duy (công ty con của LDG) làm chủ đầu tư. Dự án có tên thương mại LDG Grand Miền Trung, quy mô 29 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng. Năm 2019, LDG nhận chuyển nhượng 99,9% cổ phần tại Công ty cổ phần Hải Duy.

Đồng thời, LDG cũng muốn chuyển nhượng dự án khu chung cư lô C1 tại phường Bình An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương và các tài sản, dự án khác của công ty cũng như các công ty con.

Khu chung cư lô C1 trên là một phần của dự án khu căn hộ LDG Sky. Được biết, dự án khu căn hộ LDG Sky có quy mô 1,8 ha, gồm 5 block cao 30 tầng, tổng vốn đầu tư 4.664 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án LDG Sky sẽ triển khai xây dựng và kinh doanh các sản phẩm còn lại trong năm 2023.

Phối cảnh dự án LDG Sky của Công ty Cổ phần Đầu tư LDG

Cả hai dự án mà LDG mong muốn thoái vốn đều có dấu hiệu đội vốn đầu tư và chậm triển khai. Năm 2021, công ty cho biết dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt - Sơn Trà có vốn đầu tư 4.655 tỷ đồng, nhưng tới năm 2023, vốn đầu tư được xác định là 8.036 tỷ đồng. Còn dự án LDG Sky, năm 2021 có vốn đầu tư 2.944 tỷ đồng, đến năm 2023 đã đội lên 4.664 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư LDG có tiền thân là Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền thành lập từ năm 2010 với số vốn điều lệ ban đầu là 50 tỷ đồng. Năm 2015, CTCP Địa ốc Long Điền đổi tên thành LDG Group. Đây là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, là nhà đầu tư và phát triển nhiều dự án có quy mô lớn tại TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, cũng như nhiều địa phương khác.

LDG Group là một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản

Thông tin tại báo cáo tài chính hợp nhất đến cuối năm 2023, LDG có tổng nợ gần 4.550 tỷ đồng, trong đó nợ vay 1.332 tỷ đồng. Phần lớn các khoản vay của LDG đến từ ngân hàng và trái phiếu.

Trong khi đó, doanh thu của LDG còn âm tới gần 37 tỷ đồng và lỗ sau thuế 374 tỷ đồng trong năm 2023. Lượng tiền mặt đến cuối năm chỉ còn vỏn vẹn 3,6 tỷ đồng.

Kinh doanh khó khăn khiến LDG gặp khó khăn về dòng tiền, giữa tháng 12/2023, đơn vị này đã tuyên bố chậm trả 1,8 tỷ đồng lãi trái phiếu và tiền gốc 186,4 tỷ đồng của lô trái phiếu mã LDGH2123002. Tổng số tiền chậm trả hơn 188 tỷ đồng này được LDG dự kiến thanh toán chậm nhất vào tháng 3 này.

Minh Châu (t/h)