Tắc nghẽn tiền sử dụng đất: Doanh nghiệp BĐS gặp khó

Tại tỉnh Tây Ninh (trước đây là Long An), nhiều doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào thế “tiến thoái lưỡng nan” khi không thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai dù đã được giao đất và phê duyệt chuyển mục đích sử dụng từ nhiều năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc chậm xác định giá đất khiến tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị đình trệ.

Dự án Khu dân cư Hồng Đạt được quy hoạch với tổng diện tích hơn 58ha, dự kiến cung cấp trên 4.000 hộ dân sinh sống và làm việc tại khu công nghiệp Đức Hòa 3, tỉnh Tây Ninh. Tuy nhiên, kể từ khi được phê duyệt chuyển mục đích vào năm 2018, người dân mua đất tại đây vẫn chưa thể làm được sổ.

Ông Lê Văn Phương - Cư dân tại Dự án Khu dân cư Hồng Đạt cho hay: "Chúng tôi có nhà tại dự án này, là nhà cấp 4 nhưng không có giấy chứng nhận và hợp đồng. Thời gian tới, rẩ mong công ty Trần Anh và chính quyền giúp cho chúng tôi có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chúng tôi lo cho các con đi học, yên tâm làm ăn tại khu đất này".

Trên địa bàn tỉnh Tây Ninh đang có hàng loạt dự án bất động sản rơi vào tình trạng “chờ được đóng tiền”. Trong đơn kiến nghị gửi đến UBND tỉnh, các doanh nghiệp cho biết, nguyên nhân nằm ở sự chậm trễ trong việc xác định giá đất của Sở Nông nghiệp và Môi trường. Nhiều công ty rơi vào tình thế "bị động" khi không thể thực hiện nghĩa vụ tài chính mà vẫn bị tính lãi chậm nộp theo quy định mới là 5,4% mỗi năm.

Bà Đặng Phương Dung - Giám đốc kinh doanh Trần Anh Group cho biết: "Dự án của chúng tôi từ năm 2018 đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, tuy nhiên, qua rất nhiều lần làm việc với cơ quan nhà nước, chúng tôi vẫn chưa có được đơn giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính, tới nay là 7 năm rồi. Mặc dù chúng tôi đã có văn bản gửi UBND tỉnh về việc xin tạm ứng tiền sử dụng đất nhưng cũng không được chấp nhận. Vì vậy, đến thời điểm hiện tại, chúng tôi vẫn chưa ra được sổ hồng cho cư dân tại đây".

Việc chưa thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính do vướng mắc trong khâu xác định giá đất khiến hàng nghìn hộ dân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp rơi vào thế bị động khi không được thực hiện nghĩa vụ thuế đúng hạn. Đây là nghịch lý ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và môi trường kinh doanh tại địa phương.

Thế Bình