Tại sao phải điều chỉnh bảng giá đất?

Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển Đào Trung Chính trả lời tại buổi làm việc

Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển Đào Trung Chính khẳng định việc kịp thời điều chỉnh bảng giá đất của TP. Hồ Chí Minh là rất đúng, kịp thời theo quy định Luật đất đai 2024.

Liên quan tới tại sao phải điều chỉnh bảng giá đất, ông Chính cho rằng, không chỉ TP. Hồ Chí Minh mà một số địa phương cũng phải điều chỉnh bởi bảng giá hiện nay đang thực hiện theo Luật Đất đai 2013 mà Luật này quy định bảng giá đất trong giới hạn khung giá đất của Chính phủ.

Đồng thời, quy định trong thời gian thực hiện bảng giá đất nếu có biến động giá đất phổ biến trên thị trường quá 20% thì các địa phương phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Tuy nhiên, các địa phương xây dựng bảng giá 5 năm, hàng năm nhân với hệ số điều chỉnh, nhưng đã không điều chỉnh dẫn tới khi thực hiện Luật Đất đai 2024, nếu không điều chỉnh bảng giá đất sẽ không phù hợp.

Bên cạnh đó, về nguyên tắc khi áp dụng Luật, nếu chưa phù hợp thì phải điều chỉnh để phục vụ các mục tiêu quản lý của Nhà nước.

Cũng theo ông Chính, về nguyên tắc điều chỉnh bảng giá đất phải đảm bảo hài hòa giữa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; hài hòa giữa các đối tượng sử dụng đất và Nhà nước. Do đó, TP. Hồ Chí Minh cần xem xét để đưa ra quyết định cụ thể.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân phát biểu tại buổi làm việc

Thông tin thêm, Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân cho biết, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã có Văn bản giao Bộ TN&MT phối với các Bộ: Tài chính, Tư pháp, Xây dựng để hướng dẫn, tháo gỡ cho TP.HCM trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất.

"Chúng tôi sẽ tổ chức cuộc họp liên ngành để cùng nhau thảo luận và đưa ra một phương án tối ưu, trên cơ sở đánh giá toàn diện, tổng quát về quá trình ban hành bảng giá đất của TP. HCM trong thời gian vừa qua để xác định có điều chỉnh, hay không điều chỉnh, điều chỉnh như thế nào”, Thứ trưởng Lê Minh Ngân nhấn mạnh.

Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024 thì trình tự, thủ tục phải tuân thủ quy định tại Nghị định 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất và quá trình điều chỉnh về mặt kỹ thuật phải tuân thủ nguyên tắc:

Thứ nhất, đảm bảo nguyên tắc thị trường.

Thứ hai, đảm bảo nguyên tắc Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai quyết định về giá đất.

Thứ ba, phải có trách nhiệm tiếp thu, giải trình đối với ý kiến của các đối tượng chịu tác động của bảng giá đất để khi trình HĐND quyết định bảng giá đất đảm bảo hài hòa, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý của Nhà nước về giá đất, đồng thời tránh thất thu ngân sách nhà nước, không làm ảnh hưởng tới người dân doanh nghiệp.