Tại Trung tâm thương mại Discovery Complex (Hà Nội): 'Tá hỏa' vì thuê phải gian hàng không đảm bảo phòng cháy chữa cháy

Tòa nhà Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy, Hà Nội

Gian quầy không đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy

Năm 2018, Công ty Cổ phần AKA House (trụ sở tại Q1, TP HCM) ký hợp đồng với Công ty CP Đầu tư Thương mại Cầu Giấy (Công ty Cầu Giấy) để 2 thuê gian hàng T502 và T503) kinh doanh dịch vụ ăn uống (quán nướng Nhật Bản) tại tầng 5, Trung tâm thương mại (TTTM) Discovery Complex (tháp A của tòa Discovery Complex; số 302 Cầu Giấy, Hà Nội). Sau khi ký hợp đồng và thanh toán cho Công ty Cầu Giấy khoản tiền đặt cọc là hơn 292 triệu đồng, AKA House đã khai trương quán nướng Nhật Bản tại vị trí nêu trong hợp đồng. Tuy nhiên, trong thời gian này, AKA House phát hiện cơ sở hạn tầng của TTTM Discovery Complex chưa hoàn thiện dịch vụ (thang cuốn không mở, điều hòa không hoạt động), chưa đáp ứng các yêu cầu cho gian hàng, không cung cấp được giấy tờ về thẩm duyệt, nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Đến ngày 29/11/2018, các dịch vụ, tiện ích của TTTM vẫn không khắc phục nên hai bên đã thỏa thuận tạm dừng hoạt động gian hàng của AKA House và tiến hành niêm phong gian hàng cùng toàn bộ trang thiết bị, chờ giải quyết chấm dứt Hợp đồng.

Tuy nhiên, do không thống nhất được với nhau về việc thanh toán, bồi thường hợp đồng nên AKA House đã khởi kiện vụ án tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng, yêu cầu Công ty Cầu Giấy hoàn trả tiền đặt cọc hơn 292 triệu đồng và phải chịu tiền phạt cọc theo quy định.

Gian hàng quán nướng Nhật Bản dừng hoạt động tháng 11/ 2018

Trong khi đó, bị đơn-Công ty Cầu Giấy cho rằng nguyên nhân AKA House ngừng kinh doanh không phải do lỗi của bị đơn. Vì vậy, bị đơn đưa ra yêu cầu phản tố yêu cầu bên thuê phải trả hơn 5 tỷ đồng, tương ứng với 50% tiền thuê gian hàng từ năm 2018 đến năm 2024.

Tuy nhiên, HĐXX đã bác bỏ quan điểm trên của bị đơn, đồng thời khẳng định rõ, qua văn bản cung cấp của Cục Cảnh sát PCCC và Cứu hộ cứu nạn thì tại thời điểm AKA House ký hợp đồng thuê mặt bằng, gian quầy số T502 và T503 TTTM Discovery Complex không đủ điều kiện về PCCC. Việc Công ty Cầu Giấy bàn giao khu vực quầy T502 và T503 cho AKA House sử dụng vào mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ là chưa đủ điều kiện để thực hiện hợp đồng.

Bị đình chỉ hoạt động do chưa được nghiệm thu PCCC

Tại bản án sơ thẩm, HĐXX TAND quận Cầu Giấy còn cho rằng, việc Aka House chấm dứt hợp đồng là có căn cứ bởi Công ty Cầu Giấy buộc phải cung cấp mặt bằng cho thuê khi có đủ các điều kiện về PCCC do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận trước khi thực hiện việc cho thuê để đảm bảo tài sản cho thuê được sử dụng ổn định, hiệu quả. Luật kinh doanh bất động sản không có quy định buộc bên thuê phải tìm hiểu các thông tin về PCCC khi ký hợp đồng. Tại phiên tòa, đại diện của bị đơn cũng khẳng định các tiện ích, tiện nghi cũng chưa được đáp ứng đầy đủ. Vì vậy, việc Aka House chấm dứt Hợp đồng vì mặt bằng thuê không đủ điều kiện hoạt động là hoàn toàn do lỗi của Công ty Cầu Giấy.

Từ nhận định này, HĐXX sơ thẩm đã tuyên xử: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Aka House, tuyên bố Hợp đồng thuê mặt bằng chấm dứt từ 29/11/2018; buộc Công ty Cầu Giấy phải trả Aka House số tiền đặt cọc và số tiền phạt cọc (được trừ tiền điện, nước các bên đã công nhận) là hơn 500 triệu đồng.

Sau phiên tòa, bị đơn đã kháng cáo bản án sơ thẩm. Trong khi đó, phía nguyên đơn cũng cung cấp cho Tòa phúc thẩm một số tài liệu để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, trong đó có Biên bản kiểm tra của Phòng Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ (Công an TP Hà Nội) ngày 9/5/2025 đối với TTTM Discovery Complex. Đáng nói, tại buổi kiểm tra đã làm rõ việc, ngày 16/7/2018, UBND quận Cầu Giấy có Quyết định đình chỉ hoạt động số 294/QĐ-UBND đối với “khu vực các tầng căn hộ tháp B, khu vực tầng hầm thuộc dự án Công trình TTTM, văn phòng, căn hộ cao cấp để bán và cho thuê Discovery Complex”; Ngày 27/12/2022, Công an quận Cầu Giấy có Quyết định đình chỉ hoạt động số 164/QĐĐC-CACG-PCCC đối với “khu vực khối đế (từ tầng 1 đến tầng 9) và các tầng tháp A (từ tầng 10 đến tầng 43)”.

Đoàn kiểm tra yêu cầu Công ty Cầu Giấy nghiêm túc chấp hành Quyết định đình chỉ hoạt động số 164/QĐĐC-CACG-PCCC nêu trên, dừng ngay mọi hoạt động sản xuất kinh doanh và sử dụng mặt bằng tại khối đế TTTM (từ tầng 01 đến tầng 09) và các tầng văn phòng Tháp A (từ tầng 10 đến tầng 43); chấm dứt hành vi vi phạm “không chấp hành Quyết định đình chỉ hoạt động theo quy định của pháp luật về PCCC” (đã bị xử phạt vi phạm hành chính tại Quyết định số 4782/QĐ-XPHC ngày 12/9/2024 của UBND TP Hà Nội).

Các gian hàng tại tầng 5 TTTM dừng hoạt động do khu vực chưa được nghiệm thu PPCC

Được biết, một ngày sau khi có Đoàn kiểm tra nêu trên, UBND quận Cầu Giấy đã có văn bản đề nghị các đơn vị liên quan thường xuyên tổ chức kiểm tra, giám sát việc chấp hành các quyết định tạm đình chỉ, đình chỉ hoạt động trên địa bàn; yêu cầu các cơ sở dừng hoạt động sản xuất, kinh doanh trong phạm vi bị tạm đình chỉ, đình chỉ, tạm ngừng, ngừng hoạt động khi chưa đảm bảo các điều kiện về an toàn PCCC theo quy định. Trong số 133 cơ sở bị “điểm tên” trong công văn nêu trên có Tòa nhà Discovery số 302 Cầu Giấy (khối đế từ tầng 1-9 và Tháp A từ tầng 10 đến tầng 43).

Với các nội dung trên, AKA House khẳng định, Công ty Cầu Giấy là bên có lỗi trong việc cho thuê mặt bằng không đủ điều kiện về PCCC. AKA House đã dừng hoạt động và đề xuất chấm dứt hoạt động gian hàng do không đủ điều kiện về PCCC mà không đợi đến khi cơ quan nhà nước đến kiểm tra và yêu cầu dừng hoạt động vì tầng 5 chưa được nghiệm thu về PCCC. Đây là ý thức tự giác của doanh nghiệp trong công tác PCCC để bảo đảm an toàn cho khách hàng và người dân. Vì vậy, việc bị đơn yêu cầu AKA House phải trả tiền thuê và tiền dịch vụ trong thời gian dừng hoạt động là không có cơ sở.

Công lý sẽ tiếp tục thông tin về kết quả xét xử phúc thẩm tới đây.

Văn bản của Cục Cảnh sát PCCC và Cứu nạn cứu hộ (Bộ Công an) gửi Công ty CP AKA House về công tác PCCC tại TTTM Discovery

Mới đây, ngày 3/6/2025, Cục Cảnh sát PCCC và Cứu nạn cứu hộ (Bộ Công an) đã có văn bản gửi Công ty CP AKA house cho biết, “hạng mục tầng 5 và công trình TTTM Discovery chưa được chấp thuận về kết quả nghiệm thu về PCCC nhưng chủ đầu tư đã đưa vào vận hành, khai thác và cho các đơn vị thuê để kinh doanh là vi phạm quy định pháp luật về PCCC, thuộc hành vi bị nghiêm cấm theo quy định tại khoản 6, Điều 13 Luật PCCC và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật PCCC. Trong trường hợp này, các gian hàng thuê tại tầng 5 TTTM Discovery bắt buộc phải ngừng hoạt động để chủ đầu tư thực hiện thủ tục nghiệm thu về PCCC và phải được cơ quan Cảnh sát PCCC và Cứu nạn cứu hộ cấp văn bản nghiệm thu về PCCC trước khi đưa vào sử dụng

K.Lâm