Tạo lập thị trường nhà ở xã hội theo hướng bền vững

Hội thảo khoa học với chủ đề nghiên cứu phát triển chính sách tạo lập thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam. Ảnh: THANH HIỀN

Tại hội thảo, PGS-TS Hoàng Công Gia Khánh, Hiệu trưởng Trường ĐH Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TPHCM, nhận xét phát triển NƠXH là một vấn đề khó, không phải câu chuyện riêng của Việt Nam hay của các nước đang phát triển. Ngay tại những nước giàu có, nhà thuê phù hợp với người thu nhập thấp vẫn còn thiếu.

PGS-TS Hoàng Công Gia Khánh, Hiệu trưởng Trường ĐH Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TPHCM phát biểu tại hội thảo. Ảnh: THANH HIỀN

Theo PGS-TS Hoàng Công Gia Khánh, ở góc độ kinh tế, phải giải được quan hệ giữa cung, giá thành và khả năng chi trả. Từ phía doanh nghiệp, những câu hỏi rất thực tế được đặt ra như quỹ đất ở đâu, vốn từ đâu, thủ tục mất bao lâu, chi phí xây dựng và chuỗi cung ứng được kiểm soát thế nào, mức sinh lời nào đủ để doanh nghiệp tiếp tục tham gia.

Nếu các quy định về đất đai, quy hoạch, đầu tư, tín dụng và phát triển nhà ở chưa thực sự ăn khớp với nhau thì dù có nguồn lực, dự án vẫn khó đi đến đích.

Ông Phạm Nam Quảng, Giám đốc Ban Đầu tư - Pháp chế, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Phú Mỹ - Quy Nhơn, cho rằng doanh nghiệp và người mua NƠXH hiện vẫn phải chịu nhiều chi phí thẩm định, nghiệm thu, cấp giấy chứng nhận như dự án thương mại.

Ông đề xuất Nhà nước miễn, giảm các loại phí, lệ phí hành chính đối với dự án NƠXH nhằm góp phần giảm giá bán; đồng thời tích hợp xét duyệt đối tượng mua NƠXH trên VNeID, liên thông dữ liệu dân cư – đất đai – thuế nhằm giảm thủ tục giấy tờ, hạn chế rủi ro pháp lý.

Bà Trần Thu Hằng, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch - Kiến trúc, Bộ Xây dựng phát biểu tại hội thảo. Ảnh: THANH HIỀN

Trong khi đó, bà Trần Thu Hằng, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch - Kiến trúc, Bộ Xây dựng phân tích, để phát triển thị trường NƠXH cần một tư duy quy hoạch theo hướng bền vững, chuyển trọng tâm từ chạy theo số lượng căn hộ sang kiến tạo một cấu trúc không gian đô thị hoàn chỉnh.

Thay vì bố trí quỹ đất 20% tại khu vực vùng ven, cơ quan quản lý cần chủ động hình thành các hệ sinh thái nhà ở gắn với giao thông công cộng, dịch vụ thiết yếu và nơi tạo việc làm, bảo đảm chất lượng sống tương xứng với nhà ở thương mại.

Việc ứng dụng các giải pháp kiến trúc, thiết kế thông minh cũng có thể góp phần giảm chi phí đầu tư. Nhà nước cần chủ động tạo quỹ đất sạch, đưa NƠXH trở thành một phần của đô thị hiện đại, giúp người thu nhập thấp an cư và tiếp cận đầy đủ hạ tầng, dịch vụ.