'Tay chơi mới' tại siêu dự án Khu đô thị Gia Lâm

Ngày 14/8/2019, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4342/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Gia Lâm chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Gia Lâm, huyện Gia Lâm, Hà Nội cho Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội (Minh Tân Hà Nội).

Theo đó, phần dự án chuyển nhượng gồm 2 lô đất với tổng diện tích gần 3,8ha. Trong đó, lô đất B3-CT03 có diện tích 18.826 m2; Lô đất B3-CT06 có diện tích 18.699 m2.

Cả 2 lô đất này cùng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hôm 13/6/2019 – tức là khoảng một quý trước. Chúng cùng được quy hoạch để xây dựng các khối nhà cao tầng.

Với B3-CT03 là 3 khối nhà L26, L26M và T30M có quy mô cao 26 và 30 tầng (không kể tum thang), bên dưới là 01 tầng hầm chung mở rộng hết lô đất; Với B3-CT06 là 3 khối nhà L27, L27M và U38 có quy mô cao 27 và 38 tầng (không kể tum thang), bên dưới là 01 tầng hầm chung mở rộng hết lô đất.

Quyết định của Hà Nội cho biết tổng mức đầu tư của phần dự án chuyển nhượng (tạm tính theo số liệu của chủ đầu tư) khoảng 4.834 tỷ đồng. Song giá trị thương vụ mà hai bên đã giao kèo thì vẫn là một điều bí ẩn.

Mặt bằng tổng thể siêu dự án Khu đô thị Gia Lâm 420ha. (Ảnh: Internet)

Nhấn mạnh rằng trước đó 2 tháng - ngày 24/6/2019, UBND thành phố Hà Nội cũng đã ban hành Quyết định số 3377/QĐ-UBND về việc cho phép Gia Lâm Urban chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Gia Lâm cho Công ty TNHH MTV tư vấn và kinh doanh bất động sản TCO (TCO).

Phần dự án chuyển nhượng này lớn hơn phần mà Minh Tân Hà Nội đã nhận gấp nhiều lần, với mục đích sử dụng đất cũng đa dạng hơn hẳn, lên tới hơn 34,6ha (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 002712 ngày 22/3/2019), bao gồm: Đất ở biệt thự, đất ở nhà vườn, đất ở liền kề, đất nhà ở thương mại dịch vụ kết hợp ở.

Phần đất ở biệt thự (ký hiệu BT) có tổng diện tích đất 105.746 m2 (trong đó gồm 1.678 m2 đất cây xanh nhóm nhà ở) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng khoảng 60%, tầng cao 3 tầng; Đất ở nhà vườn (ký hiệu BTSL) có tổng diện tích đất 161.387 m2, với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng khoảng 75%, tầng cao 4 tầng; Đất nhà ở liên kế (ký hiệu LK) có tổng diện tích đất 28.957 m2, với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng khoảng 80-90%, tầng cao 4 tầng; Đất nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (ký hiệu SH) có tổng diện tích đất 50.167 m2, với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng khoảng 90%, tầng cao 4 tầng.

Tổng mức đầu tư của phần dự án chuyển nhượng (tạm tính theo số liệu của chủ đầu tư) khoảng 11.287 tỷ đồng – tức là gấp khoảng 2,3 lần so với quy mô tạm tính cho phần dự án mà Minh Tân Hà Nội đã nhận chuyển nhượng.

Tay chơi mới…

Cả Minh Tân Hà Nội và TCO đều là những pháp nhân mới toanh trên thị trường. TCO hơn một tuổi – thành lập tháng 06/2018; Còn Minh Tân Hà Nội thậm chí mới được 4 tháng – thành lập hạ tuần tháng 05/2019.

Tuy nhiên, lịch sử non trẻ của 2 doanh nghiệp này thực ra không có điều gì bí ẩn hay đáng lo ngại. Ai cũng hiểu chúng chỉ là những SPC (Segregated Portfolio Company - công ty với danh mục đầu tư riêng biệt) được lập ra cho để đứng “deal” với Gia Lâm Urban. Quan trọng là cái tên đứng sau!

Và đó hẳn phải là những cái tên xứng tầm. Dự án mà Minh Tân Hà Nội và TCO nhận về không dành cho các tay non.

Về TCO, theo dữ liệu của VietTimes, chủ sở hữu của doanh nghiệp hiện đăng ký vốn điều lệ ở mức 2.000 tỷ đồng này là Công ty cổ phần Đầu tư TCO Việt Nam (TCO Development). Còn Minh Tân Hà Nội, cổ đông sáng lập và là công mẹ của SPC hiện đăng ký vốn điều lệ 1.201 tỷ đồng này là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Minh Tân (Minh Tan Urban LLC).

Thảo Điền Investment và Minh Tan Urban LLC từng hợp tác kinh doanh tại Dự án Masteri (Quận 2, Tp. HCM). Còn TCO Development cũng từng bắt tay với Thảo Điền Investment để phát triển dự án M-One Nam Sài Gòn (Q.7, Tp.HCM).

Dữ liệu của VietTimes cho thấy, cả TCO Development và Minh Tan Urban LLC đều từng có mối gắn bó với Công ty CP Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment). Và giống Thảo Điền Investment, hai pháp nhân này cùng nhận được sự hỗ trợ tích cực từ Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Nhóm Thảo Điền Investment và Techcombank, như VietTimes đã đề cập trong các bài viết gần đây, đã lưu bóng lên cả những thương vụ chuyển nhượng tại đại dự án Trung tâm phức hợp Sài Gòn – Ba Son, một dự án vốn chung chủ với siêu dự án Khu đô thị Gia Lâm./.

Xuân Thắng