Thanh Hóa quy hoạch khu đô thị dịch vụ và sân gôn hơn 314 ha tại Sao Vàng - Lam Sơn

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 2854/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị dịch vụ và sân gôn tại các xã Sao Vàng và Lam Sơn.

Theo quy hoạch, khu vực thuộc địa giới hành chính hai xã Sao Vàng và Lam Sơn, phía Bắc giáp Quốc lộ 47 hiện trạng, phía Nam giáp Quốc lộ 47 quy hoạch cải dịch, phía Đông giáp Khu đô thị trung tâm hành chính mới và phía Tây giáp đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật và đất hỗn hợp theo quy hoạch.

Đồ án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 01, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy đô thị hóa và hình thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

Khu vực được xác định là khu chức năng ở đô thị mới kết hợp các hoạt động dịch vụ hỗn hợp, vui chơi giải trí và sân gôn tại núi Chì, núi Chẩu. Không gian quy hoạch được tổ chức thành hai khu vực chính gồm khu tổ hợp sân gôn 36 hố ở phía Bắc đường số 7 và khu dân cư đô thị ở phía Nam tuyến đường này.

Khu sân gôn, sân tập và clubhouse có diện tích khoảng 176,67 ha. Các chức năng dịch vụ phục vụ người chơi gôn và cơ sở lưu trú được khai thác trong khu vực đô thị dịch vụ.

Khu dân cư được chia thành 5 nhóm nhà ở, trong đó bố trí các công trình công cộng, cây xanh và bãi đỗ xe phục vụ người dân. Đất nhà ở phát triển mới có diện tích khoảng 22,38 ha, gồm đất nhà ở liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. Các lô nhà ở liền kề có diện tích định hướng khoảng 100 m²/lô, biệt thự khoảng 300 m²/lô. Quỹ đất nhà ở xã hội được bố trí khoảng 4,54 ha, tương đương 20% đất ở phát triển mới.

Quy hoạch cũng dành khoảng 6,21 ha đất cây xanh sử dụng công cộng và 5,81 ha đất công trình dịch vụ - công cộng, trong đó có các công trình văn hóa, thể dục thể thao, giáo dục và y tế. Hệ thống bãi đỗ xe có tổng diện tích khoảng 5,91 ha, bảo đảm yêu cầu về chỗ đỗ xe, trong đó mỗi hộ thuộc các nhóm nhà ở thấp tầng được định hướng có một chỗ đỗ ô tô.

Về giao thông, các tuyến đường được tổ chức theo mạng lưới kết nối ngang, dọc dạng ô bàn cờ. Quốc lộ 47 có mặt cắt rộng 30 m; tuyến đường nối Quốc lộ 47 với đường Hồ Chí Minh rộng 54 m; đường số 7 rộng 55 m. Ngoài ra, các tuyến đường số 4, số 20, 21B cùng hệ thống đường nội bộ được quy hoạch với mặt cắt từ 9,5 m đến 30 m, bảo đảm kết nối giữa khu dân cư, sân gôn và các khu chức năng.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ, với nhu cầu nước sạch khoảng 8.600 m³/ngày đêm và điện khoảng 18.720 kVA. Nước thải được thu gom riêng, xử lý tại trạm công suất 7.000 m³/ngày đêm; riêng sân gôn có trạm xử lý độc lập. Quy hoạch cũng xây dựng 22 trạm biến áp, cải dịch đường dây 110 kV và hạ ngầm hệ thống cáp 22 kV.

Đối với công tác giải phóng mặt bằng, quy hoạch xác định 114 hộ dân hiện trạng bị ảnh hưởng cần giải phóng mặt bằng. Quỹ đất tái định cư khoảng 48.275 m², bố trí 365 lô, tương đương khoảng 3,2 lần số hộ cần tái định cư. Phương án này nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư của các hộ dân bị ảnh hưởng và một phần nhu cầu tái định cư của các dự án hạ tầng kỹ thuật lân cận.

Bên cạnh đó, có 38 mộ cần di dời. Trước mắt, khu nghĩa địa thôn Đá Dựng được khoanh vùng hạn chế phát triển và cải tạo môi trường để phục vụ công tác di dời. Về lâu dài, các nghĩa trang hiện có được định hướng từng bước đóng cửa, di dời về nghĩa trang tập trung phía Tây đường Hồ Chí Minh, diện tích khoảng 45 ha.

UBND tỉnh Thanh Hóa xác định các hạng mục ưu tiên gồm thu hút đầu tư, trong đó chú trọng tổ hợp dịch vụ du lịch sân gôn; xây dựng khu tái định cư; triển khai các tuyến giao thông chính, gồm tuyến số 7 và tuyến số 8; xây dựng công trình dịch vụ công cộng đô thị và các khu vực còn lại.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp Thanh Hóa có trách nhiệm hoàn chỉnh hồ sơ, phối hợp với UBND các xã Sao Vàng, Lam Sơn công bố công khai đồ án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được phê duyệt. UBND hai xã có trách nhiệm tổ chức cắm mốc ngoài thực địa, xác định ranh giới và các khu vực cần quản lý theo quy hoạch.