Thanh Hóa: Tìm nhà đầu tư cho 2 dự án dân cư nghìn tỷ đồng tại Đông Sơn

Theo thông tin từ UBND tỉnh Thanh Hóa, mới đây, ông Mai Xuân Liêm Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ký phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm tại dự án Khu dân cư mới số 2, thị trấn Rừng Thông và Khu dân cư mới số 3 xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Theo đó, Khu dân cư mới số 2, thị trấn Rừng Thông, có quy mô sử dụng đất 249.132,3m2 (khoảng 24,91ha), với vốn đầu tư gần 690 tỷ đồng. Quy mô dân số dự án khoảng 1.800 người, chưa bao gồm dân số trong nhà ở xã hội 1.800 người.

Tại dự án, nhà đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước 193 căn nhà ở liền kề trong tổng số 511 lô. Đối với 318 lô đất ở (trong đó: 266 lô đất ở liền kề, 52 lô đất ở biệt thự) được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại dự án theo Công văn số 9058/UBND-CN ngày 25/6/2024 của UBND tỉnh.

Một dự án dân cư vắng người ở tại huyện Đông Sơn.

Ngoài ra, chủ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội,... các khu đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH); đất dịch vụ thương mại (DVTM-01 và DVTM-02); đất trường liên cấp (GD); đất trạm trung chuyển chất thải rắn sinh hoạt thì sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật dự án, nhà đầu tư bàn giao các khu đất này cho Nhà nước quản lý, đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đáng chú ý, đối với 193 lô đất ở liền kề nhà đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền mà phải xây thô, hoàn thiện mặt trước theo quy định; được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với tài sản trên đất tại dự án khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Đối với 318 lô đất ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại dự án khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Về thời gian và tiến độ đầu tư, dự án có thời hạn hoạt động 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định). Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất và người mua đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định pháp luật về đất đai.

Tiến độ thực hiện dự án không quá 5 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư). Trong đó, dự kiến thực hiện hoàn thành công tác bồi thường GPMB, giao đất cho nhà đầu tư và hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư là 18 tháng, kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu hoặc chấp thuận nhà đầu tư.

Địa điểm cụ thể thực hiện dự án tại thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn. Phạm vi ranh giới dự án: Phía Bắc giáp điểm dân cư phía Nam QL45 (OM19, OX41); phía Nam giáp đường Lê Hy; phía Đông giáp đường Thống Nhất; phía Tây giáp khu tái định cư và khai thác quỹ đất khu phố Toàn Tân.

Tương tự, tại dự án khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa (Khu đô thị mới Đông Thịnh) có quy mô sử dụng đất là 38,17ha. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 932,5 tỷ đồng, trong đó, chi phí thực hiện dự án là hơn 841 tỷ đồng, chi phí bồi thường GPMB là hơn 91,5 tỷ đồng.

Tại dự án này nhà đầu tư cũng phải xây dựng hoàn chỉnh các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được duyệt, gồm: Công viên cây xanh, nhà sinh hoạt cộng đồng....

Đồng thời, đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt trước công trình nhà ở gồm 199 căn (188 căn nhà ở liền kề và 11 căn nhà ở biệt thự) sau đó, nhà đầu tư được quyền quản lý và kinh doanh, khai thác theo quy định của pháp luật. Còn lại 598 lô đất ở (562 lô đất ở liền kề và 36 lô đất ở biệt thự) nhà đầu tư được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại dự án khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Đối với quỹ đất nhà ở xã hội, sau khi hoàn thành công tác đầu tư hạ tầng kỹ thuật xung quanh và san nền lô đất, nhà đầu tư bàn giao lại khu đất này cho Nhà nước quản lý và lựa chọn hình thức đầu tư theo quy định của pháp luật, phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Thời gian bàn giao quỹ đất nhà ở xã hội trong vòng 24 tháng kể từ ngày có kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm (người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định, lâu dài theo quy định của pháp luật). Tiến độ thực hiện dự án không quá 05 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư). Thực hiện hoàn thành công tác bồi thường GPMB và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án sau 18 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư.

Địa điểm thực hiện dự án: Tại xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa; phạm vi, ranh giới: Phía Bắc giáp: Khu dân cư thôn Đại Từ 1 và thôn Đà Ninh, xã Đông Thịnh; Phía Nam giáp: Đất nông nghiệp (Quy hoạch là đất phát triển dân cư); Phía Tây giáp: Khu dân cư thôn Đoàn Kết, xã Đông Thịnh; Phía Đông giáp: Khu dân cư thôn Đà Ninh, xã Đông Thịnh.

Cả 2 dự án trên nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới số 02, thị trấn Rừng Thông và khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tạo quỹ đất để phát triển nhà ở, hình thành khu dân cư mới đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội huyện Đông Sơn, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Nguyễn Hữu Phương