Thành phố đông dân nhất Việt Nam cấm cho thuê chung cư với mục đích kinh doanh lưu trú du lịch
Địa phương này vừa ban hành các quy định mới về quản lý chung cư, trong đó đặc biệt chú trọng đến quyền sở hữu chỗ để xe và việc khai thác phần diện tích sở hữu chung.
UBND TP. HCM vừa ban hành quy định mới về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Theo quy định này, chỉ những dự án chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được phép cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn (như cho thuê theo ngày, giờ, hoặc qua các nền tảng như Airbnb). Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải tuân thủ các điều kiện pháp lý và quy định về ngành nghề kinh doanh có điều kiện, đồng thời thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê.
Đối với các căn hộ chung cư, quy định chỉ cho phép sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, không được phép sử dụng cho mục đích lưu trú du lịch ngắn ngày hay cho thuê qua các nền tảng như Airbnb. Chủ nhà cho thuê phải ký hợp đồng rõ ràng với khách thuê. Mặc dù không yêu cầu công chứng hợp đồng thuê, quy định này sẽ là cơ sở để xác định trách nhiệm của cả chủ nhà và khách thuê. Trong trường hợp khách thuê sử dụng căn hộ không đúng mục đích, sẽ có biện pháp xử lý theo quy định.
Bất động sản khu Đông TP. HCM ở TP. Thủ Đức với các dự án chung cư. Ảnh: Quỳnh Trần
Quyết định mới ban hành của UBND TP.HCM cũng quy định rõ về việc quản lý khu vực để xe trong các chung cư và các vấn đề liên quan đến khai thác phần diện tích sở hữu chung. Theo quy định, quyền sở hữu chỗ để xe trong chung cư sẽ được xác định dựa trên hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ giữa chủ đầu tư và cư dân, hoặc có thể được quy định qua hợp đồng riêng biệt.
Đối với việc khai thác diện tích sở hữu chung của chung cư, mọi quyết định sẽ được đưa ra tại hội nghị nhà chung cư. Ảnh minh họa
Đối với việc khai thác diện tích sở hữu chung của chung cư, mọi quyết định sẽ được đưa ra tại hội nghị nhà chung cư. Hội nghị sẽ xem xét các yếu tố như loại hình dịch vụ khai thác, vị trí, diện tích, thời gian khai thác và giá khởi điểm. Tiền thu được từ hoạt động khai thác diện tích sở hữu chung sẽ được sử dụng sau khi trừ đi các chi phí hợp lý. Số tiền này phải được nộp vào quỹ bảo trì và được sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.
