Thanh tra dự án bất động sản có giá tăng bất thường; Hà Nội có thêm 8 dự án nhà ở xã hội

Sau đây là tổng hợp các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Thủ tướng yêu cầu thanh tra dự án bất động sản có giá tăng bất thường

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký công điện số 3 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Theo đó, để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường, đồng thời chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đầu cơ bất động sản, Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, báo cáo Thủ tướng trong quý II/2025.

Các dự án chung cư trung cấp và giá rẻ gần như đã "tuyệt chủng" tại Hà Nội. Ảnh: Thanh Vũ

Trong đó, mô hình này sẽ hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

Theo chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ trưởng Xây dựng cần phối hợp với Bộ Công an và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường; kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cần phối hợp với Bộ Công an để cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng... bảo đảm phản ánh, cập nhật thường xuyên, kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho; yêu cầu hoàn thành trong năm 2025.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ trưởng Xây dựng phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử, bảo đảm công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch, qua đó quản lý và không để thất thoát thuế, báo cáo Thủ tướng trước ngày 30/6…

Hà Nội có thêm 8 dự án nhà ở xã hội, phần lớn nằm tại huyện Thường Tín

Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký ban hành quyết định về việc phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021 - 2025 (đợt 4).

Trong đó, danh mục nhà ở xã hội gồm 8 dự án được cập nhật, với tổng diện tích sàn là 255.722 m2, tương ứng 1.583 căn hộ. Các dự án tập trung tại huyện Thường Tín, quận Long Biên và quận Hoàng Mai.

Danh mục nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025 (đợt 4) của TP. Hà Nội.

Đáng chú ý, riêng huyện Thường Tín đã có tới 5 dự án. Trong đó, khu vực xã Hà Hồi có tới 3 dự án, với tổng cộng 79 căn. Thời gian dự kiến hoàn thành là quý IV/2026. Ngoài ra, huyện Thường Tín còn có hai dự án khác tại thị trấn Thường Tín, với tổng số 102 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

Quận Long Biên có hai dự án. Trong đó có một dự án dành cho cán bộ, công chức, người lao động Văn phòng Chủ tịch nước tại phường Ngọc Thụy. Khu nhà ở xã hội này sẽ bổ sung vào thị trường khoảng 452 căn hộ và dự kiến hoàn thành vào năm 2028.

Dự án thứ hai có vị trí tại phường Ngọc Thụy và Thượng Thanh. Công trình có tổng số căn hộ là 450, dự kiến hoàn thành vào năm 2030. Đây là dự án duy nhất trong danh sách đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Cuối cùng, quận Hoàng Mai có một dự án tại ngõ 218 phường Lĩnh Nam. Đây là công trình có lượng căn lớn nhất trong số 8 dự án, với tổng số 500 căn hộ. Dự án này không phải giải phóng mặt bằng và có cả phần nhà ở thương mại thấp tầng khoảng 6 căn. Thời điểm dự kiến hoàn thành là năm 2028.

Hà Nội cho phép gia hạn, chuyển mục đích sử dụng đất tại 148 Giảng Võ

UBND TP. Hà Nội mới đây ban hành Quyết định số 241 về việc cho phép Công ty cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam điều chỉnh tên người sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng 68.383m2 đất tại 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình để thực hiện dự án tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa.

Theo quyết định, điều chỉnh tên người sử dụng đất tại quyết định số 654 và quyết định số 5454 của UBND TP từ Công ty TNHH MTV Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam thành Công ty cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam.

Đồng thời, thời hạn sử dụng đất được gia hạn kể từ ngày 30/1/2018 (ngày hết hạn thuê đất theo Quyết định số 5454/QĐ-UBND ngày 23/11/2012 của UBND TP) đến khi UBND TP ký Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, UBND TP Hà Nội cho phép CTCP Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam chuyển mục đích sử dụng 68.383 m2 đất được gia hạn sang mục đích thương mại, dịch vụ để thực hiện dự án tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa.

Hà Nội giao hơn 6.000 m2 đất đấu giá cho huyện Ứng Hòa

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 261 về việc giao cho UBND huyện Ứng Hòa hơn 20.670 m2, tương ứng khoảng 2,07 ha đất, để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất BT02 tại thị trấn Vân Đình và xã Liên Bạt.

Trong tổng số hơn 20.670 m2 đất có gần 6.030 m2 đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất. 14.642 m2 còn lại là đất giao thông, cây xanh. UBND huyện Ứng Hòa có trách nhiệm xây dựng đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

TP.HCM gỡ vướng 41 dự án, cấp sổ hồng cho 27.575 căn hộ

Trong buổi họp báo thường kỳ về kinh tế xã hội, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có báo cáo về tình hình tháo gỡ khó khăn trong công tác giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.

Nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM đã được tháo gỡ vướng mắc trong năm 2024. Ảnh: Lê Toàn

Theo đó, ngày 5/11/2024, UBND TP đã thành lập tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Đến nay, tổ công tác đã tổ chức 12 cuộc họp để tháo gỡ vướng mắc cho 66 dự án, với 37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel; 1 tài sản gắn liền với đất; 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ, 655 ô đậu xe oto, 218 ô thương mại dịch vụ.

Kết quả, có 41 dự án đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với số lượng căn đã tháo gỡ là 27.575 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel được tháo gỡ.

Ngoài ra, tổ công tác cũng gỡ vướng cho 655 ô đậu xe; 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ được tháo gỡ.

TP.HCM ước tính doanh nghiệp lãi 20% trên tổng chi phí đầu tư dự án bất động sản

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang dự thảo về các yếu tố hình thành doanh thu phát triển, các yếu tố ước tính chi phí phát triển trong xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất trên địa bàn Thành phố.

Các dự án bất động sản tại TP.HCM được tính lợi nhuận 20% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án. Ảnh: Trọng Tín

Trong đó, các chi phí như quảng cáo, bán hàng sẽ được tính 2% trên doanh thu đối với tất cả các phân khúc. Riêng chi phí quản lý, vận hành sẽ được áp dụng bằng 15% doanh thu đối với dự án văn phòng, thương mại - dịch vụ, khách sạn; khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Về lợi nhuận của nhà đầu tư (đã bao gồm chi phí vốn sở hữu và chi phí vốn vay), toàn bộ phân khúc bất động sản được ước tính bằng 20% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án.

Riêng với các dự án khách sạn, y tế, giáo dục, thể thao hoặc dự án có tính đặc thù thì đơn vị xác định giá đất đề xuất các yếu tố chi phí quảng cáo, bán hàng, chi phí quản lý, vận hành và các chi phí khác trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất làm cơ sở để cơ quan tài nguyên và môi trường trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định.

Đồng Nai dự kiến đấu giá 39 khu đất trong năm 2025

Ngày 14/1, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và các sở, ngành, địa phương về kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025.

Theo báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, năm nay tỉnh dự kiến tổ chức đấu giá 39 khu đất.

Trong đó, 17 khu đất đã hoàn tất thủ tục tổ chức đấu giá; 21 khu còn lại đang hoàn tất thủ tục. Ngoài ra, một khu đất tại huyện Xuân Lộc được bổ sung thêm để đưa vào kế hoạch đấu giá năm 2025.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết, hiện nay, vướng mắc trong việc đấu giá các khu đất liên quan đến quy định thẩm định điều kiện, năng lực của người đăng ký tham gia đấu giá và việc lựa chọn đơn vị tổ chức cuộc đấu giá.

Tại cuộc họp, ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đánh giá, từ năm 2021 đến hết năm 2024 việc đấu giá đất không đạt yêu cầu đề ra.

Nguyên nhân được chỉ ra là thị trường bất động sản đóng băng, đơn vị thẩm định giá ít và làm chậm, công tác lập và thẩm định quy hoạch kéo dài, sự phối hợp các địa phương với các sở ngành chưa chặt chẽ.

Ông Đức đề nghị, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh chủ trì xây dựng kế hoạch, trình UBND tỉnh xem xét ban hành kế hoạch đấu giá ngay trong tháng 1/2025.

Thanh Vũ