Tháo gỡ vướng mắc dự án Khu Aquatica - Cua Viet beach and resort

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam thống nhất chủ trương cho phép gia hạn thực hiện dự án Khu Aquatica - Cua Viet beach and resort - Ảnh: L.A

Dự án Khu Aquatica - Cua Viet beach and resort do Công ty TNHH đầu tư xây dựng Hoàng Hà Quảng Trị làm chủ đầu tư được Ban quản lý Khu kinh tế (BQL KKT) cấp Quyết định chủ trương đầu tư tại QÐ số 28/QĐ-KKT ngày 21/3/2019 với diện tích 67.050 m2.

Đây là dự án kế thừa dự án Khu du lịch sinh thái biển Cửa Việt của Công ty TNHH xây dựng Hoàng Hà đã được cấp chủ trương đầu tư từ năm 2006 nhưng đã thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động và thuộc sở hữu hợp pháp của riêng cá nhân ông Trần Đình Dũng.

Trong đó có 30.000 m2 đất đã được UBND tỉnh thu hồi từ năm 2013 do nhà đầu tư cũ đã không thực hiện đầu tư dự án theo quy định. Phần diện tích chưa thu hồi hiện Công ty đang quản lý là 32.235 m2 và đã triển khai xây dựng một số hạng mục.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại nhà đầu tư chưa lập thủ tục để được UBND tỉnh cho thuê đất theo quy định và không thực hiện dự án theo tiến độ đã được phê duyệt. Đồng thời chưa thực hiện các thủ tục liên quan để triển khai dự án như: chưa trình phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, phòng cháy chữa cháy, cấp phép xây dựng...

Theo báo cáo của BQL KKT, vướng mắc của dự án là do trước đây dự án được xác định sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ; được đầu tư vào địa bàn có kinh tế - xã hội khó khăn nên được miễn một số năm tiền thuê đất.

Do đó khi cho thuê đất, áp dụng khoản 2 Điều 118 Luật đất đai 2013 thì Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá.

Tuy nhiên, kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì dự án thuộc diện phải đầu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Về vấn đề này, UBND tỉnh đã có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường xin ý kiến hướng dẫn giải quyết hồ sơ thuê đất đối với các dự án trước ngày Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 có hiệu lực thi hành.

Nhưng những vướng mắc liên quan đến việc chuyển tiếp, liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 có hiệu lực thi hành vẫn chưa được tháo gỡ. Vì vậy, chưa có đủ cơ sở để cho nhà đầu tư thuê đất trong trường hợp dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Phát biểu tại buổi làm việc, đại diện Công ty TNHH đầu tư xây dựng Hoàng Hà Quảng Trị cho biết tuy có nhiều khó khăn khách quan khiến tiến độ thực hiện dự án bị chậm trễ nhưng hiện tại công ty đã tiến hành tái cơ cấu và chuẩn bị sẵn sàng mọi nguồn lực để tiếp tục được triển khai thực hiện dự án.

Đồng thời cam kết về khả năng huy động vốn đầu tư và kế hoạch cụ thể thực hiện các bước tiếp theo của dự án.

Sau khi nghe ý kiến góp ý của các đại biểu, kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam nhấn mạnh, việc dự án Khu Aquatica - Cua Viet beach and resort gặp khó khăn, vướng mắc, chậm triển khai ngoài những nguyên nhân khách quan thì còn có nguyên nhân do nhà đầu tư chưa thực sự quyết liệt trong thực hiện dự án, năng lực còn hạn chế, chậm tái cấu trúc.

Các cơ quan chuyên môn còn chậm trong việc hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục theo quy định.

Nhằm tháo gỡ vướng mắc cho dự án, trên cơ sở cam kết của nhà đầu tư, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam thống nhất chủ trương cho phép gia hạn thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật.

Với điều kiện nhà đầu tư phải chứng minh được đầy đủ yếu tố pháp lý về mặt tài sản; có cam kết trách nhiệm, quyết tâm cao trong triển khai thực hiện dự án; có lộ trình hoàn tất các thủ tục và cam kết tiến độ thực hiện dự án; tình nguyện ký quỹ để đảm bảo cho việc thực hiện dự án.

Giao BQL KKT chủ trì phối hợp với các sở ngành liên quan tập trung hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục để điều chỉnh chủ trương đầu tư trước ngày 15/7.

Đồng thời, yêu cầu nhà đầu tư phải ký cam kết trách nhiệm với BQL KKT trong việc triển khai thực hiện dự án.

Lê An