Thêm 5.300 căn hộ mở bán, giá chung cư Hà Nội có hạ nhiệt?
Theo các chuyên gia, dù nguồn cung căn hộ được bổ sung tích cực nhưng phần lớn ở phân khúc hạng sang, cao cấp mà thiếu sản phẩm bình dân khiến giá chung cư khó điều chỉnh giảm sâu.
Sở Xây dựng Hà Nội mới cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn, tính đến hết tháng 8.
Theo danh sách này, thị trường nhà ở Hà Nội sắp có thêm 5.301 sản phẩm, trong đó có gần 4.900 căn hộ chung cư, còn lại là nhà ở thấp tầng và thương mại dịch vụ. Phần lớn sản phẩm này thuộc khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (khu đô thị Vinhomes Smart City).
Theo quy định, một dự án sẽ được phép đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt. Nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.
Hà Nội có thêm 5.300 căn hộ đủ điều kiện mở bán. Ảnh: Minh Ngọc
Thời gian qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng cao, nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung nhà ở sụt giảm mạnh. Tính đến nửa đầu năm nay, lượng nhà ở tại Thủ đô mới phục hồi. Trong đó, riêng loại hình chung cư mới có thêm khoảng 10.700 căn, gần bằng cả năm ngoái.
Theo số liệu mới được Savills công bố, dự báo từ năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón hơn 100.000 căn hộ mới - gấp 10 lần so với nguồn cung chào bán hiện tại. Nhiều người kỳ vọng, nguồn cung được cải thiện sẽ giúp "hạ nhiệt" giá căn hộ chung cư. Tuy nhiên, theo các chuyên gia mặt bằng giá chung cư vẫn được dự báo khó có thể đi xuống nhiều bởi phần lớn nguồn cung sẽ ở phân khúc hạng sang, cao cấp. Phân khúc bình dân hiện chỉ thị phần nhỏ.
Trao đổi với Báo Sức khỏe và Đời sống, PGS.TS. Ngô Thị Phương Thảo - Trưởng khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, trong dài hạn sẽ rất khó để loại hình căn hộ chung cư giảm giá, mà sau các đợt tăng thị trường có thể hình thành mặt bằng giá mới và dao động quanh ngưỡng này.
"Sức nóng của chung cư có thể giảm khi nguồn cung tăng lên. Tuy nhiên, để thực sự kéo mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội đi xuống, chỉ có thể hy vọng vào việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên loại hình "nhà giá rẻ" này hiện cũng đang gặp khó khăn trong cơ chế triển khai, vừa qua tại Hà Nội cũng chỉ có một dự án nhà ở xã hội mới được mở bán và thêm một dự án được khởi công cuối năm 2023", bà Thảo cho hay.
