Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần phục hồi

Sau thời gian gặp khó khăn, nhu cầu mua bán, đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng dần phục hồi. Từ quý IV/2024, số lượng giao dịch bất động sản tăng nhanh so với trước.

Năm 2024, vốn đầu tư phát triển của Đà Nẵng đạt 20.932 tỷ đồng, tăng hơn 16% nhờ sự tăng trưởng của các ngành sản xuất, kinh doanh, cũng như sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản. Có thể kể đến một số dự án lớn có giá trị thực hiện cao tại Thành phố như Dự án TTC Plaza Đà Nẵng, căn hộ The Filmore, Khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn, nhà ở xã hội The Ori Garden, Dự án tổ hợp ven sông Hàn Peninsula Đà Nẵng...

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, đơn vị đã trình UBND Thành phố phê duyệt toàn bộ 9 phân khu đô thị với phạm vi bao phủ toàn bộ ranh giới 6 quận và ranh giới phần đô thị của huyện Hòa Vang, góp phần tháo gỡ vướng mắc các dự án đầu tư, tạo thuận lợi để các dự án hoàn thành thủ tục pháp lý và triển khai thi công, đồng thời là cơ sở để đầu tư các dự án mới, khơi thông nguồn lực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Trong năm 2024, Sở Xây dựng cấp phép cho 85 dự án của tư nhân, với tổng mức đầu tư hơn 61.000 tỷ đồng.

Đà Nẵng cũng cấp chủ trương đầu tư cho nhiều dự án bất động sản mới. Có thể kể đến như trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở cao tầng của Công ty cổ phần Địa ốc Thành Lâm, vốn đầu tư hơn 1.167 tỷ đồng; Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và chung cư Sao Đỏ của Công ty cổ phần Sao Đỏ Đà Nẵng, tổng vốn hơn 3.430 tỷ đồng.

Ngoài ra, còn Dự án khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng MARINA của Công ty cổ phần BNC LAND, tổng vốn hơn 1.113 tỷ đồng; Dự án Bright Star Tower của Công ty TNHH Bright Star Tower, vốn đầu tư hơn 2.450 tỷ đồng; Khu phức hợp thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch - Nobu Danang của công ty cổ phần Bất động sản CIRCLE POINT, tổng vốn 1.483 tỷ đồng…

Căn hộ đang trở thành phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng. Trong năm 2024, phân khúc căn hộ ghi nhận mặt bằng giá bán và thanh khoản thị trường thứ cấp phục hồi với mức tăng 3 - 7% so với cuối năm 2023. Phần lớn nguồn cung đến từ quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, lần lượt chiếm 58,2% và 26,2% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường; phân khúc căn hộ hạng A giữ vị trí chủ đạo, chiếm 67% tổng nguồn cung, ghi nhận phần lớn ở các dự án có vị trí dọc theo sông Hàn.

Sức cầu phân khúc căn hộ hồi phục tích cực. Giá bán sơ cấp các dự án mở bán trong năm liên tiếp thiết lập mặt bằng mới, dao động 60 - 85 triệu đồng/m2, nhưng vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng. Còn đất nền thì nguồn cung duy trì tình trạng khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 33% tổng cung sơ cấp, sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 26% trên tổng cung.

Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản, với những dự án lớn như khu thương mại tự do, trung tâm tài chính… sẽ tạo ra tiềm năng lớn cho bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới.

Phân tích từng phân khúc, ông Lập cho rằng, đất nền thứ cấp sẽ duy trì nhịp điệu về giá, xu hướng chung là đi lên, nhưng không biến động lớn. Khu vực phía Nam và Tây Bắc Đà Nẵng sẽ có nhiều tiềm năng, bởi nơi đây đang triển khai xây dựng nhiều dự án lớn.

Phân khúc căn hộ tiếp tục phục hồi tốt, khi có thêm nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng. Phân khúc này ngày càng thu hút sự quan tâm của giới trẻ và nhà đầu tư ở các tỉnh khác, khi mặt bằng giá vẫn rẻ hơn so với nhiều địa phương. Ngoài ra, bất động sản logistics, bất động sản công nghiệp cũng có nhiều dư địa lớn.

“Do những yếu tố kinh tế vĩ mô tác động, tình hình thế giới biến động phức tạp nên tôi cho rằng, trong năm 2025 thị trường bất động sản Đà Nẵng chỉ duy trì nhịp điệu, chứ khó có biến động mạnh, hướng đến nhu cầu thực và lâu dài”, ông Lập nhận định.

Theo dự báo của DKRA Group, năm 2025, nguồn cung đất nền mới tại Đà Nẵng duy trì xu hướng đi ngang so với năm 2024, đạt khoảng 400 - 500 sản phẩm. Sức cầu chung của thị trường có thể phục hồi nhẹ, cần thêm thời gian để trở lại nhịp sôi động của giai đoạn 2019 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi của năm 2024, nhóm sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, pháp lý hoàn thiện, đa dạng tiện ích… là chủ lực thanh khoản của thị trường.

Còn phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đưa ra thị trường có thể dao động khoảng 2.500 - 3.000 căn. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung tại khu vực quận Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì đà hồi phục, được thúc đẩy bằng nhiều thông tin quy hoạch hạ tầng trọng điểm đang triển khai…

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thì nguồn cung tăng nhẹ nhưng khó có đột biến, các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thanh khoản thị trường còn gặp nhiều khó khăn.

Hoàng Anh