Thị trường bất động sản đã thực sự 'ấm' dần?

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2024, mức độ quan tâm bất động sản tháng này cao hơn 6% so với tháng trước, trong khi lượng tin đăng tăng 7%.

Đáng chú ý, nếu các tháng trước đó, diễn biến tăng chỉ diễn ra cục bộ thì trong tháng 7/2024, lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán tăng gần như trên toàn thị trường.

Theo đó, chung cư là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất với 7%, tiếp theo là nhà riêng, đất nền và biệt thự với mức tăng lần lượt 7%, 6% và 5%.

Trong khi đó, lượng tin đăng bán nhà riêng tăng mạnh nhất với 9%, tiếp theo là đất dự án, biệt thự và chung cư lần lượt 8%, 7% và 6%.

Kể từ đầu quý II cho tới nay, thị trường bất động sản có diễn biến tích cực hơn trong giai đoạn đầu năm. (Ảnh: ST)

Tại thị trường Hà Nội, lượt tìm kiếm bất động sản bán tại Hà Nội tăng khoảng 10% so với tháng 6, dù còn khá thấp so với mức đỉnh được lập vào tháng 3/2024 nhưng đây là mức tăng cao nhất so với các tháng gần đây. Lượng tin đăng bán cũng tăng khoảng 6% so với tháng trước.

Đáng chú ý là ở cả thị trường bán và cho thuê đều ghi nhận sự tăng trưởng của lượt tìm kiếm và tin đăng. Trong đó, chung cư là loại hình dẫn đầu xu hướng với mức tăng 13%, tiếp theo là nhà riêng, đất nền và đất dự án với mức tăng 7-8%.

Tại thị trường TP HCM, tương tự như Hà Nội, thị trường bất động sản TP HCM trong tháng 7/2024 cũng ghi nhận diễn biến tăng lượt tìm kiếm và lượng tin đăng ở hầu hết các loại hình so với tháng 6.

Cụ thể, cả lượng tin đăng và lượng quan tâm đều tăng 9% so với tháng trước. Tuy nhiên, nếu xét theo loại hình thì thị trường TP HCM có một chút khác biệt so với Hà Nội. Cụ thể, nhà riêng và đất nền là hai loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất, trong khi Hà Nội là căn hộ chung cư.

Trong khi đó, theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, tính đến quý 2/2024, mặt bằng giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2.

Theo đó mức giá căn hộ tại khu Tây xấp xỉ 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2.

Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.

Dù giá neo cao, nhưng dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, trong tháng 7/2024 giao dịch sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng tại khu Đông và khu Tây thành phố.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhận định: Giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội tăng cao trong tháng 7 là do xu hướng khách hàng muốn hoàn tất giao dịch trước tháng Ngâu.

“Bên cạnh đó, nhu cầu tăng mạnh cũng thể hiện nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao tại Hà Nội. Khi giá chung cư mới liên tục tăng cao, nhiều khách hàng có xu hướng lựa chọn chung cư chuyển nhượng với giá cả hợp lý hơn, đặc biệt là tại những đại đô thị mới đi vào hoạt động, đầy đủ tiện ích tại khu Đông và khu Tây”, ông Tiến nói.

Định Trần