Thị trường bất động sản kiểm soát đầu cơ, tập trung nhu cầu ở thực
Thị trường bất động sản (BĐS) khép lại năm 2025 với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng để phát triển bền vững cần cách tiếp cận khoa học về giá, kiểm soát đầu cơ, tập trung nhu cầu ở thực.
Tại Diễn đàn thị trường BĐS do Hội Môi giới BĐS Việt Nam (Vars) tổ chức ngày 9/1 tại Hà Nội, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea) cho biết, những chuyển biến tích cực của năm 2025 trên thị trường BĐS là nhờ kết quả của quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua. Trong đó, Vnrea đã liên tục đề xuất với Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương tháo gỡ nhiều "nút thắt" thể chế, tạo ra môi trường pháp lý thông thoáng, giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai dự án, khôi phục dòng tiền.
Thị trường bất động sản kiểm soát đầu cơ, tập trung nhu cầu ở thực.
Đặc biệt, vai trò của 4 quyết trụ cột 57, 59, 66, 68 của Bộ Chính trị, đã tạo điều kiện cho cộng đồng các doanh nghiệp BĐS tư nhân giải phóng nguồn lực xã hội, khơi thông vốn, lao động và công nghệ, đóng góp khoảng 11% GDP vào nền kinh tế.
Bên cạnh đó, sự phối hợp ngày càng chặt chẽ giữa Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường với chính quyền địa phương được xem là yếu tố quan trọng giúp tháo gỡ ách tắc trong tổ chức thực hiện các dự án BĐS, điều chỉnh kịp thời quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư... góp phần giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, đồng thời cải thiện niềm tin của thị trường.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lĩnh vực nhà ở xã hội đã triển khai trên 600 dự án, với tổng số căn hộ đạt xấp xỉ 700.000 căn trong cả nước theo kế hoạch giai đoạn 2021–2030. BĐS công nghiệp và logistics tiếp tục là điểm sáng, với tỷ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt khoảng 82–83%, miền Nam vượt 90–92%. Bên cạnh đó, BĐS bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu phục hồi, ghi nhận sự quay trở lại của dòng vốn đầu tư và giao dịch.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Khôi đặc biệt lưu ý đến vấn đề giá BĐS đang ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả điều hành chính sách. Do đó, trong năm 2026, việc điều tra và thống kê thị trường cần đi vào chiều sâu, bám sát từng dự án cụ thể để phản ánh đúng bản chất biến động giá.
Song song với đó, các cơ quan quản lý Nhà nước cần giám sát chặt việc để đầu cơ chi phối thị trường, tránh làm "méo mó" giá cả, khiến người có nhu cầu thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Định hướng xuyên suốt của Chính phủ và Bộ Xây dựng là tập trung phát triển các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định thị trường dài hạn.
Chỉ khi những yếu tố này được thực hiện đồng bộ, thị trường BĐS Việt Nam mới có thể phát triển lành mạnh, bền vững và đóng góp hiệu quả hơn cho tăng trưởng kinh tế quốc gia.
