Thị trường bất động sản sau ngày 1/8, nhà đầu tư chờ trở lại 'đường đua'

Nhà đầu tư bất động sản chưa mạnh tay

Từ ngày 1/8, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực. Nhiều người nhận định, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn và mang lại động lực mới từ những quy định chặt chẽ.

Theo khảo sát của Người Đưa Tin, hiện nay giới đầu tư hiện nay vẫn đang chờ động thái tích cực từ thị trường, trước khi tham gia vào "cuộc đua" mua bán bất động sản.

Trao đổi với Người Đưa Tin, anh Đào Huy (nhà đầu tư) cho biết: "Hiện nay luật có hiệu lực đã mang đến những dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Nhưng cũng vì những quy định chặt chẽ, bài bản và một số thông tư hướng dẫn cụ thể chưa có nên những nhà đầu tư như tôi vẫn chưa dám xuống tiền mua bất động sản".

Nhà đầu tư dù khảo sát nhiều phân khúc bất động sản, nhưng vẫn "dè chừng" chưa xuống tiền.

Theo anh Huy, hiện nay thị trường bất động sản dù đã có những tín hiệu tích cực, nhưng vẫn chưa "đánh tan" được "tảng băng" tâm lý người mua nhà và người đầu tư.

"Hiện nay, nếu mua đất nền thì nhiều người dân, chủ đất có ý định giữ lại để chờ điều chỉnh các bảng giá ở từng khu vực nên rất khó mua. Các căn hộ chung cư, nếu không đủ pháp lý, không đảm bảo được nguồn tài chính của bản thân hoặc không sử dụng được đòn bẩy kinh tế, thì những nhà đầu tư như chúng tôi vẫn cân nhắc khi mua bất động sản", anh Huy chia sẻ.

Theo khảo sát của Người Đưa Tin, hiện nay thị trường bất động sản có những tín hiệu phục hồi. Chủ đầu tư ở các tỉnh như Bình Dương, Long An đã "bung" dự án để chào sân. Tuy nhiên, chủ yếu là chạy để giới thiệu và thăm dò thị trường.

Tại khu vực Tp.HCM, thị trường hiện nay chủ yếu bám sát vào các căn hộ cao cấp với giá tiền lên tới hàng trăm triệu/m2. Phân khúc này không dành cho những người có thu nhập trung bình.

Khu vực Tp.Dĩ An (tỉnh Bình Dương,) Người Đưa Tin ghi nhận thị trường ở đây chủ yếu là các căn hộ phân khúc dưới 3 tỷ. Đây là một khu vực có nguồn cung "khủng". Các chủ đầu tư vẫn đang chạy nhiều chính sách khuyến mãi để bán hàng, thu hút khách.

Khách đầu tư, khách có nhu cầu mua nhà rất cao nhưng đa phần chỉ đi thăm dò thị trường.

Khu vực các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (tỉnh Long An) cũng xuất hiện nhiều dự án quy mô từ 3 - 50ha. Tuy nhiên, để thị trường sôi động như những năm trước đây thì vẫn rất xa.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Phạm Văn Bình, Tổng Giám đốc CTCP đầu tư và phát triển bất động sản Keyone Land nhận định: "Dù Luật Đất đất, Luật Kinh doanh bất động sản... có hiệu lực, nhưng tác động chính đến thị trường bất động sản vẫn là nền kinh tế chung. Ngoài ra, nguồn lực tài chính cá nhân và ngân hàng cũng góp phần rất lớn cho thị trường bất động sản.

Hiện nay, dù khách hàng đi tham quan, xem nhà rất nhiều nhưng nhiều người còn "mơ hồ" với các quy định mới, không biết thị trường diễn biến ra sao nên chưa dám mạnh tay. Những người làm trong lĩnh vực bất động sản như chúng tôi cũng phải cập nhật thông tin liên tục về thị trường, quy định luật để tư vấn cho khách hàng. Khi tâm lý ổn định, tin tưởng vào sản phẩm thì người mua, nhà đầu tư mới xuống tiền".

Vẫn kỳ vọng vào thị trường bất động sản

Báo cáo thị trường của DKRA Group (tập đoàn dịch vụ bất động sản) cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM và vùng lân cận trong tháng 7/2024 ghi nhận tăng 9% so với tháng trước, nhưng giảm hơn 80% so với cùng kỳ.

Theo đó, thị trường đón nhận nguồn cung mới từ 9 dự án, tất cả đều là giai đoạn mở bán tiếp theo. Hầu hết nguồn cung mới thuộc phân khúc căn hộ hạng B và C, phân bổ chủ yếu tại khu Đông Tp.HCM và vùng giáp ranh.

Về giá cả, căn hộ mở bán tại Tp.HCM giao động mức 42 -57 triệu/m2. Tại các địa phương giáp ranh thì mức giá mềm hơn. Tuy nhiên, mức tiêu thụ lại có xu hướng giảm 30% do nhà đầu tư có tâm lý thăm dò diễn biến thị trường.

Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua.

Căn hộ chung cư vẫn hút khách tìm hiểu.

Riêng phân khúc nhà phố, biệt thự nguồn cung mới có nhiều cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2023 và đạt mức tăng khoảng 14% so với tháng trước. Trong tháng 7, thị trường đón nhận 557 căn từ 4 dự án tăng 14% so với tháng trước.

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 1% so với lần mở bán trước đó. Tại Tp.HCM, giá biệt thự nhà phố mới mở bán dao động mức 7,5 – 20 tỷ.

Giao dịch thị trường ở mức trung bình, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 50% trên tổng cung mới của tháng, giảm 17% so với tháng trước. Tuy nhiên, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc Công ty CP DV bất động sản Danh Khôi (DKRS) nhận định: "Tâm lý nhà đầu tư rất quan trọng trong những tháng tới và những năm sau. Hiện nay, nhà đầu tư rất quan tâm về các dự án đầy đủ pháp lý, giá cả cạnh tranh và vị trí địa lý, uy tín chủ đầu… Những điều này góp phần vào niềm tin của khách, nhà đầu tư khi mua bất động sản".

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc DKRS. (Ảnh: DK).

"Những quy định mới của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sẽ siết chặt hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản. Các quy định này sẽ dần dần sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém về năng lực, tài chính, quỹ đất... khỏi thị trường địa ốc. Chủ đầu tư, doanh nghiệp tự tin hơn với việc ra hàng.

Cùng với đà phục của thị trường, các chủ thể tham gia thị trường sẽ bắt đầu, tôi tin rằng thị trường sẽ tiếp tục phục hồi. Bởi hiện nay, hàng loạt các dự án đang được tung ra thị trường không chỉ ở Tp.HCM mà các tỉnh như Long An, Bình Dương cũng đang rất nỗ lực. Chính vì vậy chúng ta có lý do để kỳ vọng thị trường trong thời gian tới", ông Tùng chia sẻ.

Phùng Sỹ Sơn