Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh sôi động, căn hộ chung cư 'nóng sốt'

Việc giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh cao hơn nhà phố không có gì bất thường. (Ảnh: Độc Lập)

Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, giá một số căn hộ tại tháp The Crest Residence thuộc dự án The Metropole đang được rao bán trên 200 triệu đồng/m2.

Cụ thể, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 83m2 được chào giá hơn 18 tỷ đồng. Trong khi đó, cũng tại phường An Khánh, một căn nhà liền thổ diện tích 90m2 đang được chào bán với giá 13 tỷ đồng, tương ứng 144 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá bán tại một số dự án chung cư mới lân cận cũng được ghi nhận ở mức khá cao. Đơn cử, căn hộ 72m2 tại dự án The Privé của Đất Xanh Group đang được rao bán 8,6 tỷ đồng, tương ứng gần 120 triệu đồng/m2; hay căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Lumìere Midtown thuộc Khu đô thị The Global City của Masterise Homes có giá bán trước thuế từ 7,6-8,5 tỷ đồng, tương ứng 160 triệu đồng/m2.

Cùng khu vực, giá bán căn hộ giai đoạn tiếp theo của dự án Eaton Park do Gamuda Land phát triển đã tăng nhẹ so với trước. Một căn hộ 80m2 đang được chào giá 11 tỷ đồng, tương ứng 138 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, trong vòng bán kính 3 km quanh các dự án nói trên, không khó để tìm mua một căn nhà liền thổ với đơn giá 100-150 triệu đồng/m2.

Tại phường Hiệp Bình, chung cư Diamond Sky của Vạn Phúc Group đang được môi giới chào bán ở mức 150 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 30% so với giá phổ biến của nhà liền thổ cùng khu vực.

Đây là phân khu cao tầng đầu tiên tại Khu đô thị Vạn Phúc City. Việc chủ đầu tư chưa từng triển khai loại hình chung cư, cùng mức giá được cho là quá cao, khiến nhiều người đặt dấu hỏi về tính thanh khoản của dự án. Trong khi đó, chung cư Urban Green gần đó có giá bán từ 60-80 triệu đồng/m2.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, việc giá căn hộ cao hơn nhà phố không có gì bất thường, nhất là với các dự án cao cấp ở khu vực trung tâm, có vị trí đắc địa và đầy đủ tiện ích.

Tuy nhiên, sự bất hợp lý nằm ở chỗ nguồn cung phân khúc trung - cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhà ở vừa túi tiền và phân khúc bình dân gần như biến mất.

"Tại một số dự án chung cư, có tình trạng 'thổi giá' dựa vào kỳ vọng sinh lời. Đây là một trong những nguyên nhân khiến giá căn hộ ngày càng tiệm cận, thậm chí vượt giá nhà phố", ông Võ Hồng Thắng nói.

(theo Vietnamnet)