Thị trường bất động sản TPHCM dần hồi phục

Theo dữ liệu nửa đầu năm 2026 của JLL, TPHCM ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên gần 342.300 căn. Trong đó, khu Đông chiếm 70% nguồn cung mới, với hơn 43% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.

Thị trường ghi nhận khoảng 3.600 giao dịch thành công, với tỷ lệ hấp thụ lũy kế duy trì ở mức trên 99%, phản ánh niềm tin tích cực dù áp lực lãi suất khiến người mua thận trọng hơn. Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ ở quý II-2026 đạt khoảng 98,1 triệu đồng/m2, tăng gần 11% so với cùng kỳ năm trước.

Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung mới tiếp tục cải thiện trong nửa đầu năm 2026 nhờ sự trở lại của các dự án quy mô lớn tại khu phía Đông và phía Bắc.

Ảnh minh họa. Ảnh: AI

Nhu cầu thị trường ghi nhận khoảng 4.250 giao dịch thành công, tập trung chủ yếu vào các sản phẩm thuộc đại đô thị hoặc khu dân cư được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư đã trở thành đòn bẩy chính giúp duy trì sức cầu.

Đáng chú ý, tâm lý người mua đã có sự thay đổi rõ rệt, thay vì quyết định dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, người mua ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch và kết nối hạ tầng tốt.

Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc nhà liền thổ đạt khoảng 195 triệu đồng/m2 đất. Do nguồn cung lớn với mức giá phải chăng hơn xuất hiện tại các dự án nằm ngoài trung tâm, mặt bằng giá trong quý ghi nhận giảm hơn 56% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, phân khúc văn phòng ghi nhận tăng trưởng ổn định. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B tại TPHCM không ghi nhận nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm, đạt khoảng 1,9 triệu m2 sàn.

Tỷ lệ trống văn phòng hạng A giảm xuống gần 18% (từ mức 19% trong quý 1) với lượng hấp thụ nửa đầu năm đạt 11.700m2 sàn, tập trung chủ yếu ở các tòa văn phòng mới hoàn thành trong năm 2025.

Giá thuê gộp của văn phòng hạng A tại TPHCM trong quý II đạt khoảng 60,7 USD/m2/tháng (tương đương gần 1,6 triệu đồng/m2/tháng), tăng 1,2% so với cùng kỳ năm trước và tiếp tục duy trì xu hướng ổn định.

Thị trường bán lẻ khu vực trung tâm tiếp tục là một trong những phân khúc hoạt động tích cực. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ trọng điểm toàn thị trường hiện đạt khoảng 702.000m2 sàn cho thuê, không có nguồn cung mới gia nhập trong nửa đầu năm 2026. Trong quý II, tỷ lệ trống thị trường bán lẻ trọng điểm TPHCM chỉ khoảng 4,4%, thuộc nhóm thấp nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Cũng theo JLL, yếu tố quan trọng nhất định hình thị trường bất động sản hiện nay không chỉ nằm ở các chỉ số tăng trưởng kinh tế, mà còn được hỗ trợ bởi ba động lực mang tính cấu trúc gồm: đầu tư hạ tầng quy mô lớn; cải cách thể chế; và sự dịch chuyển của dòng vốn trong nước và quốc tế.