Thị trường bất động sản Trung Quốc báo hiệu đà khởi sắc
Các thành phố lớn của Trung Quốc đã khôi phục niềm tin của người mua nhà sau khi chính quyền công bố một loạt các biện pháp để thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường địa phương.
Ảnh minh họa. (Nguồn: GettyImages)
Theo tờ Global Times ngày 6/10, thị trường bất động sản Trung Quốc đã chứng kiến những thay đổi tích cực trong kỳ nghỉ Quốc khánh kéo dài một tuần và kể từ tháng 9/2024.
Các thành phố lớn của Trung Quốc đã khôi phục niềm tin của người mua nhà sau khi chính quyền công bố một loạt các biện pháp để thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường địa phương.
Những con số biết nói
Một nhân viên môi giới bất động sản ở Bắc Kinh, Xia Zhiwei, cho biết "sau những điều chỉnh chính sách mới, các cuộc tư vấn về bất động sản đã qua sử dụng ở Bắc Kinh đã tăng lên đáng kể vì ngày càng có nhiều người đủ điều kiện mua nhà ở thành phố này."
Từ ngày 1/10 đến trưa ngày 3/10, số lượng tư vấn tại chỗ về nhà mới ở Bắc Kinh đã tăng 92,5% so với cùng kỳ năm ngoái và số lượng đặt mua nhà đã tăng gấp đôi.
Theo một báo cáo trên trang web của Bộ Nhà ở và xây dựng thành thị, nông thôn Trung Quốc (MOHURD), số lượng tư vấn tại chỗ về nhà ở đã qua sử dụng ở Bắc Kinh đã tăng 104,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong Tuần lễ vàng (nghỉ lễ Quốc khánh), hơn 1.000 nhà phát triển bất động sản trên toàn Trung Quốc đã triển khai hơn 2.000 hoạt động khuyến mãi, bao gồm giảm giá và tặng phiếu mua hàng để thúc đẩy doanh số bán nhà mới.
Số liệu từ MOHURD cho thấy hầu hết các dự án bất động sản tham gia chương trình khuyến mãi đã chứng kiến lượng tư vấn khách hàng tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phó Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Chính sách thuộc MOHURD, Pu Zhan, cho biết các chương trình khuyến mãi khác nhau đã thúc đẩy sự thay đổi tích cực tổng thể trên thị trường bất động sản, với sự gia tăng các cuộc tư vấn và giao dịch.
Điều chỉnh chính sách
Gần đây, hơn 50 thành phố của Trung Quốc, bao gồm các thành phố hạng nhất Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, đã điều chỉnh chính sách bất động sản, đưa ra một loạt các biện pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương.
Trong số đó, Quảng Châu tuyên bố sẽ không hạn chế số lượng nhà mà hộ gia đình và cá nhân độc thân có hộ khẩu địa phương hoặc không phải là người địa phương được mua trong thành phố này.
Chuyên gia Song Ding, một nhà nghiên cứu tại Viện Phát triển Quốc gia Trung Quốc, nói rằng "thời gian gần đây, Nhà nước đã ban hành các chính sách đối với các lĩnh vực như bất động sản và thị trường chứng khoán với cường độ chưa từng có."
Bộ Chính trị Đảng Cộng sản Trung Quốc đã tổ chức hội nghị hôm 26/9, nhấn mạnh sự cần thiết phải cố gắng ổn định thị trường bất động sản và đảo ngược tình trạng suy giảm.
Hội nghị chỉ rõ rằng các cơ quan chức năng sẽ điều chỉnh các hạn chế mua nhà, giảm lãi suất đối với các khoản vay thế chấp hiện có, hoàn thiện kịp thời các chính sách về đất đai, tài khóa, thuế và tài chính, thúc đẩy các mô hình phát triển bất động sản mới.
Chuyên gia Song cho biết vòng chính sách bất động sản mới chủ yếu tập trung vào phía nhu cầu, đặc biệt là giải quyết nhu cầu nhà ở đa dạng và thay đổi của người dân.
Vào ngày 24/9, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC tức ngân hàng trung ương) đã công bố một gói biện pháp tiền tệ mới, bao gồm giảm lãi suất thế chấp hiện có để thúc đẩy thị trường bất động sản Trung Quốc và kích thích chi tiêu tiêu dùng.
Ông Yan Yuejin, Giám đốc nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu E-house China ở Thượng Hải, cho rằng "điều chỉnh lãi suất thế chấp hiện tại sẽ có tác dụng dẫn dắt tích cực. Việc giảm thanh toán hàng tháng sẽ có tác động tích cực đến việc thúc đẩy niềm tin của người mua nhà."
Ông Yan nhấn mạnh cần phát huy tốt hơn vai trò điều chỉnh chính sách bất động sản để giúp định hướng thị trường.
"Sự phát triển của ngành bất động sản ở các khu vực khác nhau có những đặc điểm riêng, vì vậy điều quan trọng là chính quyền địa phương phải tự điều chỉnh chính sách thị trường bất động sản địa phương phù hợp với họ."
Ông cho biết sự ủng hộ của MOHURD đối với các thành phố, đặc biệt là các thành phố cấp 1, để tự điều chỉnh chính sách bất động sản là một động thái mạnh mẽ nâng cao niềm tin thị trường và thúc đẩy thực hiện các chính sách liên quan.
Kỳ vọng tăng trưởng ổn định
Các nhà phân tích lạc quan về sự phát triển tương lai của thị trường bất động sản Trung Quốc. Chuyên gia Song cho rằng "thị trường dự kiến sẽ phát triển theo hướng tăng trưởng tương đối ổn định bắt đầu từ quý 4 năm nay khi các chính sách tiếp tục phát huy tác dụng."
Theo ông, "nhờ các biện pháp mạnh mẽ như hạ thấp ngưỡng mua nhà, hoạt động của vốn thị trường và nhu cầu tiềm năng đã tăng lên đáng kể, tạo ra sự cân bằng giữa người bán và người mua."
Trong một cuộc họp báo vào tháng 8/2024, Bộ trưởng MOHURD Ni Hong cho biết rằng vẫn còn nhiều tiềm năng và khả năng mở rộng trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, được thúc đẩy bởi quá trình đô thị hóa đang diễn ra và nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở chất lượng của người dân.
Bộ trưởng Ni cho rằng thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang trong quá trình điều chỉnh khi cung và cầu thay đổi nhưng các tín hiệu tích cực đã xuất hiện khi những biện pháp chính sách khác nhau bắt đầu có hiệu lực.
Một quan chức khác của MOHURD cho biết Bộ này sẽ tiếp tục khuyến khích chính quyền địa phương triển khai các chương trình khuyến mãi và tiếp tục thực hiện cơ chế "danh sách trắng" này để đảm bảo cạnh tranh cho các dự án bất động sản và tăng cường tác động lâu dài của các chính sách này./.
