Thị trường căn hộ Hà Nội: Giá bán tăng cao, giao dịch giảm mạnh

Theo Savills, trong quý IV/2023, nguồn cung tương lai ra thị trường là khoảng 2.200 căn hộ.

Tại buổi Họp báo công bố Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2023 vừa diễn ra, đại diện Công ty TNHH Savills Việt Nam đã đưa ra nhiều thông tin “nóng” về phân khúc căn hộ.

Giá bán tăng trong 19 quý liên tiếp

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, trong quý III, thị trường căn hộ có diễn biến trầm lắng, kém hiệu quả.

Theo đó, nguồn cung mới giảm 47% theo quý và giảm 65% theo năm, xuống 1.891 căn hộ hạng B (hạng trung cấp). Không có nguồn cung mới hạng A (hạng cao cấp) và hạng C (hạng nhà ở giá rẻ).

Lý giải thêm về nguồn cung căn hộ hạng A và C, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, nguồn cung ra thị trường của hai loại hình căn hộ này ít do chủ đầu tư còn gặp khó khăn về pháp lý, cộng thêm quỹ đất ở Hà Nội cho loại hình này không có nhiều. Thêm vào đó, căn hộ hạng A từ trước đến nay là phân khúc không có nhiều khách hàng có nhu cầu mua, vì kỳ vọng lợi nhuận thấp.

Nguồn cung sơ cấp gồm 19.808 căn, giảm 3% theo quý và giảm 6% theo năm. Hạng B chiếm 92% nguồn cung trên thị trường. Số lượng căn bán được đạt 2.100 căn, giảm 16% theo quý và giảm 42% theo năm.

Theo đại diện Savills Việt Nam, các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở.

Tình hình hoạt động thị trường căn hộ từ năm 2019 tới tháng 9/2023. Nguồn: Savills Việt Nam.

Mặc dù vậy, giá sơ cấp trong quý III/2023 đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và tăng 13% theo năm. Như vậy, giá sơ cấp đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý I/2019. Giá thứ cấp đạt 36 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 8% theo năm.

Dự báo về số lượng bàn giao căn hộ, bà Đỗ Thị Hằng nhận định, năm 2023 sẽ có 9.500 căn hộ được bàn giao. Giai đoạn 2021 - 2025, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu thứ cấp và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Căn hộ hạng B sẽ có nguồn cung lớn nhất

Theo kế hoạch, huyện Gia Lâm đã lên quận trong quý này. Trong 9 tháng năm 2023, Gia Lâm chiếm 31% nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội và 29% số lượng giao dịch. Từ năm 2019, giá sơ cấp đã tăng 13% mỗi năm. Từ quý IV/2023 trở đi, Gia Lâm có nguồn cung tương lai gồm 8.700 căn.

Việc hoàn thành giai đoạn 2 cầu Vĩnh Tuy vào quý III/2023 và cầu Đuống vào năm 2025 sẽ hỗ trợ nguồn cung và số lượng căn bán được trong tương lai.

Đáng chú ý, theo đại diện Savills Việt Nam, kể từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực, 3.035 người nước ngoài đã mua nhà, chủ yếu là căn hộ. Hà Nội dẫn đầu với 1.765 căn; tuy nhiên, số lượng này chưa đến 1% tổng số lượng nhà ở bán được của Thành phố trong giai đoạn này.

Dự báo, trong quý IV/2023, nguồn cung tương lai ra thị trường là khoảng 2.200 căn hộ. 88% sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Đến năm 2025, 52.500 căn từ 51 dự án sẽ được mở bán. Hạng B vẫn sẽ là nguồn cung lớn nhất với 76% nguồn cung tương lai.

“Nhu cầu của người mua sẽ vẫn ở mức cao với tỷ lệ di cư thuần dương, dân số tăng và tốc độ đô thị hóa cao. Thị trường bất động sản căn hộ mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức, nhưng việc hoàn thiện, sửa đổi cơ chế, chính sách sẽ tạo điều kiện để thị trường phát triển”, bà Đỗ Thu Hằng nhận định.

Văn Trường