Thị trường địa ốc TPHCM hồi phục, phân khúc bình dân vẫn 'vắng bóng'

Thị trường bất động sản TPHCM ghi nhận tín hiệu phục hồi

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM gửi UBND thành phố về tình hình thị trường bất động sản 5 tháng đầu năm 2026, hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý I tăng 5,22%, đóng góp khoảng 3,1% GRDP và chiếm 2,1% mức tăng trưởng GRDP chung của thành phố.

Doanh thu kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm ước đạt 126.700 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Bên cạnh đó, dòng vốn tín dụng cũng tiếp tục chảy mạnh vào lĩnh vực này. Tính đến hết tháng 4/2026, dư nợ tín dụng phục vụ hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt hơn 534.000 tỷ đồng, chiếm 34,6% tổng dư nợ bất động sản trên địa bàn và tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong giai đoạn từ đầu tháng 4 đến ngày 26/5, TPHCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời lựa chọn nhà đầu tư cho 3 dự án mới. Lũy kế 5 tháng đầu năm, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị, tăng thêm 5 dự án so với cùng kỳ năm trước.

Tổng quy mô quỹ đất của các dự án này đạt hơn 434 ha, với tổng vốn đầu tư lên tới 118.786 tỷ đồng.

Đáng chú ý nhất là dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa với diện tích hơn 423,6 ha và tổng mức đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng, tương đương hơn 3,7 tỷ USD. Ngoài ra, thành phố còn có 20 dự án nhà ở thương mại được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thuộc diện miễn giấy phép xây dựng.

Gần 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của thị trường hiện nay là cơ cấu nguồn cung tiếp tục mất cân đối nghiêm trọng. Trong 5 tháng đầu năm, TPHCM có 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với nhà ở hình thành trong tương lai với tổng quy mô 16.328 căn hộ và nhà ở. Trong số này, có tới 14.637 căn thuộc phân khúc cao cấp, chiếm gần 90% tổng nguồn cung mới. Phân khúc trung cấp chỉ có 1.691 căn được đưa ra thị trường.

Đáng chú ý, phân khúc bình dân tiếp tục không ghi nhận bất kỳ sản phẩm mới nào. Điều này cho thấy khoảng cách giữa nhu cầu thực của phần lớn người dân với nguồn cung trên thị trường vẫn chưa được thu hẹp, dù hoạt động đầu tư và phát triển dự án đã sôi động trở lại.

Hơn 95.000 căn nhà đang được triển khai

Theo Sở Xây dựng, hiện TPHCM đang triển khai 96 dự án nhà ở với tổng quy mô khoảng 95.415 căn. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm áp đảo với 87.279 căn, còn lại là 8.136 căn nhà thấp tầng.

Nguồn cung lớn này được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện thanh khoản và bổ sung sản phẩm cho thị trường trong các năm tới, đặc biệt khi nhiều dự án đang từng bước hoàn thiện pháp lý và triển khai xây dựng.

Nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh

Song song với phân khúc thương mại, chương trình phát triển nhà ở xã hội cũng đang được thúc đẩy. Từ đầu năm đến nay, TPHCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 580 căn hộ. Đồng thời, 3 dự án mới với tổng cộng 2.852 căn đã được khởi công xây dựng.

Lũy kế đến nay, thành phố có 14 dự án nhà ở xã hội đang thi công với quy mô khoảng 11.600 căn. Ngoài ra, 7 dự án khác với 8.835 căn đã hoàn tất các thủ tục cần thiết và dự kiến khởi công từ đầu tháng 7/2026.

Trong công tác hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đã xét duyệt 557 hồ sơ mua và thuê nhà từ nguồn vốn ngân sách.

Để tạo quỹ đất phục vụ phát triển đô thị và nhà ở, TPHCM tiếp tục đẩy mạnh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đến tháng 5/2026, thành phố đã bố trí hơn 13.374 tỷ đồng từ nguồn vốn đầu tư công cho 11 dự án phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.

Nguồn lực này được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ các nút thắt về quỹ đất, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm và bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường trong giai đoạn tới.