Thị trường ế ẩm, các ông lớn bất động sản Trung Quốc giảm giá bán căn hộ

Một trung tâm giao dịch bất động sản ở TP. Trung Sơn, tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc. Ảnh: SCMP

China Evergrande, tập đoàn phát triển bất động sản lớn thứ ba Trung Quốc xét về doanh thu, cho biết bắt đầu chiến dịch bán giảm giá căn hộ lên đến mức 22% ở 532 dự án trên khắp Trung Quốc bắt đầu từ ngày 20-8.

Báo chí Trung Quốc đưa tin tỉ phú Xu Jiayin, Chủ tịch China Evergrande, đã yêu cầu tất cả nhân viên bao gồm cả những người không làm việc ở bộ phận kinh doanh, phải quảng bá chương trình bán giảm giá căn hộ trên các mạng xã hội.

Nhiều tập đoàn phát triển bất động sản khác cũng đang chào bán giảm giá căn hộ ở nhiều thành phố của Trung Quốc.

Country Garden, tập đoàn phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, vừa quyết định giảm 10% giá bán căn hộ ở dự án The Clouds ở TP. Quảng Châu. Chẳng hạn, một căn hộ 90m2 ở dự án này giờ đây được chào bán với giá 2,7 triệu nhân dân tệ, tương đương 30.000 nhân dân tệ/m2, thấp hơn 10% so với giá chào bán trước đây 33.000 nhân dân tệ/m2.

Hôm 22-8, bốn tập đoàn phát triển bất động lớn của Trung Quốc ghi nhận lợi nhuận tăng chậm trong nửa đầu năm nay. Country Garden cho biết lợi nhuận ròng cốt lõi tăng trong 6 tháng đầu năm tăng 23,4% lên mức 15,98 tỉ nhân dân tệ (2,25 tỉ đô la), kém xa mức tăng 80,2% vào năm ngoái. Doanh thu của tập đoàn này giảm 9% so với cùng kỳ năm ngoái, rơi về mức 281,95 tỉ nhân dân tệ.

Dù một số “ông lớn” bất động sản khác bao gồm China Vanke, tập đoàn phát triển bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc, tuyên bố sẽ tránh giảm giá sâu nhưng nhiều đối thủ khác dự kiến sẽ lao vào cuộc chạy đua giảm giá bán căn hộ để thúc đẩy doanh thu.

“Chúng tôi sẽ không giảm mạnh giá bán ở khắp đất nước nhưng có thể điều chỉnh giá bán ở một số nơi và sẽ cung cấp một số ưu đãi khi chúng tôi chào bán số căn hộ còn lại trong 20 dự án vào cuối năm nay”, Wang Haiyang, Phó Chủ tịch tập đoàn phát triển bất động sản Agile Group, có trụ sở ở Quảng Châu, nói trong cuộc họp báo hôm 21-8.

Giáo sư Gan Li ở Đại học Tài chính và Kinh tế Tây Nam tại TP. Thành Đô, nhận định: “Chẳng có công ty bất động sản nào muốn giảm giá bán khi mà mức biên lợi nhuận của họ vốn đã rất mỏng. Song họ không còn sự lựa chọn nào khác ngoài việc phải làm như vậy khi các căn hộ của họ đang ế ẩm”.

Theo hãng xếp hạng tín dụng quốc tế Moody’s, ngành bất động sản, một trụ cột quan trọng trong đà tăng trưởng ngoạn mục của Trung Quốc bốn thập kỷ qua, đóng góp đến 25% GDP của Trung Quốc nếu tính cả các ngành trong chuỗi cung ứng bao gồm xi măng và sắt thép.

Các chính quyền địa phương đang phụ thuộc từ việc bán đất đai cho các công ty bất động sản để có nguồn ngân sách chi tiêu từ xây dựng trường học cho đến đường xá.

Mối lo ngại lớn hiện nay là nếu ngành bất động sản đánh mất sức mạnh với vai trò là cỗ máy chính thúc đẩy tăng trưởng, kinh tế Trung Quốc có thể suy yếu nhanh. Năm ngoái, Trung Quốc ghi nhận doanh thu nhà ở tăng 12% lên 15 nghìn tỉ nhân dân tệ. Tuy nhiên, trong tháng 7 năm nay, tổng doanh thu của 10 công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc giảm tổng cộng 80 tỉ nhân dân tệ so với tháng trước do tăng trưởng kinh tế suy yếu làm giảm nhu cầu của người mua. Doanh thu của 100 công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc trong tháng 7 giảm 29% so với tháng trước đó.

“Năm nay, Trung Quốc có thể chứng kiến mức tăng doanh thu bán nhà ở mới về sát mức 0”, Tommy Wu, nhà kinh tế cấp cao ở công ty tư vấn Oxford Economics (Anh), nói.

Giá nhà ở cũ cũng được dự báo giảm và điều này sẽ làm giảm mạnh giá trị tài sản của các hộ gia đình. Tài sản nhà ở chiếm khoảng 70% tổng giá trị tài sản của mỗi người dân Trung Quốc.

“Lúc đó, người dân sẽ ngần ngại chi tiền để mua sắm, làm suy yếu tăng trưởng tiêu dùng trong nước, một trụ cột quan trọng khác của tăng trưởng GDP Trung Quốc”, Giáo sư Gan Li cảnh báo.

Câu hỏi đặt ra là liệu giá nhà còn giảm tiếp hay không khi các công ty bất động sản Trung Quốc đang đứng trước áp lực giảm giá bán để tăng doanh số.

“Giữa lúc nền kinh tế toàn cầu ảm đạm, mọi người lo ngại về triển vọng việc làm của họ nên sẽ ngại bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà. Doanh thu bất động sản ở Trung Quốc tiếp tục giảm trong những tháng tới là điều có thể dự báo”, Yan Yuejin, Giám đốc nghiên cứu ở công ty dịch vụ bất động sản E-House China R&D Institute ở Thượng Hải, nói.

Zabb Zhao, một nhân viên ngân hàng 30 tuổi, đang chờ giá nhà ở giảm xuống nữa. Anh muốn mua một căn hộ ở TP. Thâm Quyến, một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất Trung Quốc vì đây là nơi đặt trụ sở của Tencent và Huawei.

“Tôi phải sử dụng hết tiền tiết kiệm của mình và của cha mẹ để mua nhà nên tôi không muốn lãng phí một xu nào cả. Giá nhà mới ở các thành phố khác đang giảm và tôi sẽ đợi thêm một vài tháng nữa”, Zabb Zhao nói.

Hồi đầu tháng 8, Ủy ban Quản lý bảo hiểm và ngân hàng Trung Quốc đã chỉ thị các ngân hàng phải giám sát chặt chẽ các khoản vay trong ngành bất động sản bao gồm các khoản vay dành cho các nhà phát triển bất động sản và người mua nhà.

John Lam, Giám đốc nghiên cứu bất động sản Trung Quốc ở Ngân hàng UBS, nhận định điều này có nghĩa là các tập đoàn bất động sản sẽ phải giảm các mục tiêu doanh thu trong 1-2 năm tới khi họ bị siết chặt các khoản vay, không thể mua nhiều đất đai để triển khai các dự án mới trong tương lai,

Theo South China Morning Post

Chánh Tài