'Thiệt hại định trước': Điểm đột phá pháp lý trong Luật Xây dựng 2025
Từ ngày 1-7-2026, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 chính thức có hiệu lực, mang theo một trong những thay đổi đáng chú ý nhất trong lĩnh vực pháp lý xây dựng tại Việt Nam với khái niệm 'thiệt hại định trước'.
Đây được coi là một bước tiến quan trọng, tạo cơ sở pháp lý để các bên trong hợp đồng xây dựng chủ động thỏa thuận mức bồi thường cho các vi phạm tương lai, thay thế cho cơ chế “phạt vi phạm” vốn thường bị bó hẹp bởi các mức trần 8% hoặc 12% giá trị nghĩa vụ vi phạm.
Sự thay đổi này hứa hẹn sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bên bị vi phạm một cách tương xứng hơn với tổn thất thực tế, đặc biệt là trong các dự án xây dựng có giá trị lớn và tính chất phức tạp.
Tuy nhiên, đằng sau sự cởi mở này là những lưu ý pháp lý sắc bén mà các doanh nghiệp cần đặc biệt quan tâm để tránh những lúng túng khi áp dụng thực tế. Một phát hiện quan trọng từ các án lệ là: việc thỏa thuận một con số bồi thường cụ thể trong hợp đồng không đồng nghĩa với việc bên bị vi phạm được miễn trừ nghĩa vụ chứng minh.
Ngay cả khi có điều khoản “thiệt hại định trước”, các cơ quan có thẩm quyền vẫn có xu hướng yêu cầu bên yêu cầu bồi thường phải chứng minh đầy đủ các căn cứ như: có hành vi vi phạm, có thiệt hại thực tế xảy ra và mối quan hệ nhân quả trực tiếp giữa chúng. Nếu mức thiệt hại định trước được thỏa thuận quá lớn so với thực tế, tòa án hoàn toàn có quyền xem xét lại để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên.
Vì vậy, việc soạn thảo điều khoản “thiệt hại định trước” cần đảm bảo chặt chẽ ba thành tố: xác định khoản tiền cụ thể, nêu rõ trường hợp vi phạm áp dụng và nhấn mạnh mục đích bù đắp tổn thất. Đặc biệt, trong môi trường xây dựng, việc lưu trữ minh chứng về thiệt hại để đảm bảo yêu việc cầu bồi thường được chấp nhận.
Bạn đọc có nhu cầu tìm hiểu chi tiết hơn về các vụ việc điển hình và những kinh nghiệm chuyên sâu trong việc áp dụng quy định mới này, hãy đọc bài viết đầy đủ tại đây.
Tin nóng
Ngày 18/4, Trung tâm Phối hợp tìm kiếm, cứu nạn hàng Việt Nam (Trung tâm) tại Đà Nẵng cho biết, đơn vị vừa ứng cứu kịp thời một thuyền viên bị đột quỵ não khi đang đánh bắt thủy hải sản trên biển.
Lý Văn Hùng bị khởi tố, bắt tạm giam sau khi mua súng nén khí qua mạng xã hội Facebook và mang vào rừng săn chim.
Các đối tượng chủ yếu khai thác vàng trái phép vào ban đêm, từ 22h đến 4h hôm sau.
Lực lượng chức năng Đắk Lắk đã khám nghiệm hiện trường để điều tra nguyên nhân vụ người đàn ông tử vong trong tư thế treo cổ ở rừng thông.
Hai doanh nghiệp tại Gia Lai bị xử phạt hành chính hơn 700 triệu đồng do có hành vi xả thải và mua bán chất thải nguy hại gây ô nhiễm môi trường.
Viện KSND Tối cao vừa ban hành cáo trạng truy tố Nguyễn Văn Hưng, cựu Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Công ty Nam Triệu (thuộc Cục Công nghiệp An ninh, Bộ Công an) cùng Nguyễn Ngọc Tính, cựu thủ quỹ Xí nghiệp X30, về các tội 'Tham ô tài sản' và 'Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ'. Theo cáo trạng, các bị can đã chiếm đoạt 23,8 tỉ đồng.
Tin mới
Sau va chạm giao thông trên cầu vượt Trần Duy Hưng, một người đàn ông đã lái xe ép đầu ô tô đối phương, chửi bới rồi hành hung tài xế. Công an TP Hà Nội đã tạm giữ hình sự đối tượng để điều tra.
Ngay trước giờ vào lễ đường, cô dâu Gemma Monk (Anh) bị vợ của anh trai tạt sơn đen để 'trả thù', nhưng vẫn bình tĩnh thay váy và hoàn tất hôn lễ sau đó.
Ngày 17-4, Công an xã Yên Xuân (tỉnh Nghệ An) cho hay, vừa kịp thời ngăn chặn một vụ lừa đảo sập bẫy việc làm. Trước đó, anh N.N.C. (trú xã Yên Xuân) đến Công an xã trình báo về việc con gái là N.A.T (2011) đột ngột bỏ nhà đi.
Đội quy tập mộ liệt sỹ Quân đoàn 34 phát hiện, vượt núi, quy tập thêm 6 hài cốt liệt sỹ cùng nhiều di vật trong các hang đá ở khu vực núi Chư Pa, xã Ia Ly, tỉnh Gia Lai.
Ngày 18-4, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai cho biết, đang tạm giữ hình sự Nguyễn Thị Hồng Tươi (sinh năm 1993, tạm trú xã Phước An, tỉnh Đồng Nai), để điều tra hành vi trộm cắp tài sản.
Do liên quan đến một số vụ trộm cắp tài sản tại nhiều địa phương nên hai thiếu niên (1 nam, 1 nữ) đã giả dựng hiện trường nhảy cầu tự tử.
Rất nhiều lần ra thăm Biên đội tàu Lữ đoàn 962 (Quân khu 9) trên cửa ngõ sông Tiền, nhưng đây là lần đầu tiên tôi trở lại sau sáp nhập địa giới hành chính tỉnh An Giang. Với cán bộ, chiến sĩ biên đội, nhịp sinh hoạt, công tác vẫn vậy, vẫn một lòng bám trụ ở địa bàn rất đặc thù này.
Sáng 18/4, Đội CSGT đường thủy số 2 (Phòng CSGT Hà Nội) phối hợp Cảng vụ Đường thủy nội địa Hà Nội tổ chức kiểm tra các tàu du lịch hoạt động trên sông Hồng, tập trung rà soát điều kiện an toàn, trang thiết bị cứu sinh và việc chấp hành quy định chở khách, nhằm bảo đảm an toàn cho hành khách.