Thời điểm thuận lợi để mua nhà ở tại TP Hồ Chí Minh

Một dự án đô thị ở khu Đông thành phố Hồ Chí Minh đầy đủ tiện ích, tỷ lệ lấp đầy cao. Ảnh: Minh Trang

Lượng tiêu thụ tăng “đột biến”

Mới đây, dự án căn hộ The Privé (phường Bình Trưng) chỉ trong 3 giờ mở bán, toàn bộ hơn 1.000 sản phẩm đã giao dịch thành công. Đây là dòng phân khúc căn hộ được định vị cao cấp, giá trên dưới 100 triệu đồng/m² nhưng được thị trường đón nhận rất sôi động.

Bên cạnh phân khúc cao cấp ở trung tâm thành phố, người tiêu dùng có thể dễ dàng tìm mua các sản phẩm nhà ở có giá “mềm” hơn ở khu vực lân cận, có thể di chuyển vào trung tâm làm việc dễ dàng. Đơn cử, tại phường Dĩ An, nhiều dự án căn hộ chung cư có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m². Đây được xem là mức giá “chấp nhận được” trong bối cảnh thị trường thiếu nguồn cung nhà ở trung cấp.

Quỹ đất phát triển đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh còn rất lớn (Trong ảnh: Khu đô thị mới Thủ Thiêm). Ảnh: Nguyễn Lê

Theo bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển (DKRA Group), trong 8 tháng vừa qua, ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà ở thuộc tất cả phân khúc đều tăng. Đặc biệt, lượng tiêu thụ tăng đột biến so với cùng kỳ. Cụ thể, đối với dòng căn hộ chung cư, nguồn cung tăng khoảng 30%, nhưng lượng tiêu thụ tăng tới hơn 5 lần so cùng kỳ; dòng nhà phố, biệt thự, nguồn cung tăng khoảng 13%, lượng tiêu thụ tăng hơn 3 lần.

Đối với các dòng đặc thù hơn, như biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung tăng khoảng 4%, lượng tiêu thụ tăng khoảng 2 lần; với condotel, nguồn cung tăng khoảng 5%, lượng tiêu thụ tăng hơn 2,5 lần.

Tuy vậy, độ “nóng” của thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa thể đạt được như thời “hoàng kim” (2017-2019).

Trao đổi với phóng viên Báo Hànôịmới, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản thời điểm hiện tại chỉ bằng khoảng 60% giai đoạn từ năm 2019 trở về trước. Tuy nhiên, nhìn nhận ở góc độ tích cực, nếu tiếp tục đà tăng như hiện nay thì thị trường quay lại thời “hoàng kim” (2017-2019) là hoàn toàn có thể.

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ chuyển 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại và tiến hành đấu giá trong thời gian tới. Ảnh: Nguyễn Lê

Xu hướng quay về nhu cầu ở thật

Mới đây, UBND thành phố Hồ Chí Minh thông tin, đã chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển gần 3.800 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại và tiến hành đấu giá trong thời gian tới.

Đây là thông tin tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi niềm tin, minh chứng qua tỷ lệ hấp thụ sản phẩm khá cao. Việc thành phố Hồ Chí Minh đấu giá hàng nghìn căn hộ được kỳ vọng sẽ đem lại cơ hội cho nhiều người có nhu cầu về nhà ở, tiếp cận được nhà ở với giá cả phù hợp túi tiền.

Theo ông Võ Hồng Thắng, trước đây, người mua bất động sản chủ yếu để đầu tư (thường chiếm tỷ lệ khoảng 70%). Hiện nay, “khẩu vị” của người tiêu dùng đã chuyển dần sang những sản phẩm có nhu cầu ở thật, bởi dòng sản phẩm này luôn có tính thanh khoản cao, mức giá phù hợp, tập trung khu vực đông dân cư, đầy đủ tiện ích.

Theo các chuyên gia, bây giờ là thời điểm rất thuận lợi để người có nhu cầu để ở tiếp cận được nhà ở với giá cả phù hợp. Thực tế cho thấy, trong 2 năm qua, mức giá nhà ở tương đối giữ ổn định, tỷ lệ tăng giá không đáng kể.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam cho biết, giá căn hộ sơ cấp tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đang chuyển từ xu hướng chủ yếu “đầu cơ” sang phục vụ nhu cầu ở thật.

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh luôn là "thỏi nam châm" thu hút các nhà đầu tư. Ảnh: Nguyễn Lê

Nhằm tiếp tục phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được vừa yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu UBND thành phố đẩy mạnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án nhà ở; đồng thời, thực hiện công bố, công khai kịp thời thông tin về kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường…

Thành phố Hồ Chí Minh cũng đặt mục tiêu giải quyết 100% các công trình, dự án, khu đất có khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền của thành phố và 50% đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền Trung ương. Qua đó, tập trung tháo gỡ vướng mắc các dự án nhà ở chưa hoàn tất thủ tục để sớm khởi công trong năm nay, giúp tăng cường nguồn cung nhà ở.

Nguyễn Lê