Thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Thủ Thiêm

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 91 quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất Thủ Thiêm. Ảnh: Minh Hoàng

Nghị định này quy định về thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán đối với các dự án đầu tư theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (dự án BT) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM. Đó là, dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính trong khu đô thị mới Thủ Thiêm; dự án đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 2; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, TTXVN đưa tin.

Cụ thể, với phần diện tích được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán, thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt Hợp đồng BT.

Với phần diện tích đất chênh lệch giữa diện tích quỹ đất thanh toán quy định tại Hợp đồng BT ký tắt và diện tích đất sau khi đã bù trừ theo quy định nêu trên mà tổng giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn tổng vốn đầu tư dự án BT (phần diện tích đất chênh lệch), nhà đầu tư nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

Việc thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch được xác định theo quy định tại Điều 257 của Luật Đất đai số 31 và các Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết Luật Đất đai.

Trường hợp nhà đầu tư đã nộp tiền vào ngân sách thành phố theo quy định tại hợp đồng ký tắt tại thời điểm ký tắt hợp đồng và nộp tiền theo Kết luận thanh tra số 1037 của Thanh tra Chính phủ thì số tiền này được ghi nhận để khấu trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp theo quy định tại điểm a khoản này.

Trường hợp sau khi quyết toán Dự án BT và thực hiện bù trừ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 nêu trên mà có sự chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán so với giá trị quyết toán dự án BT, UBND TPHCM và nhà đầu tư thực hiện việc thanh toán phần chênh lệch theo quy định của hợp đồng BT.

Hình thức sử dụng đất đối với phần diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT và phần diện tích đất chênh lệch là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày ký ban hành, tức là vào ngày 24-4-2025.

Minh Anh