Thời kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội có thể đã chấm dứt
Với số lượng sản phẩm nhà ở được mở bán mới khá lớn, bao gồm cả phân khúc chung cư và nhà ở gắn liền với đất, nhiều khả năng sẽ chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong thời gian qua.
Nguồn cung nhà ở chủ yếu đến từ các đại đô thị phía tây và phía đông thành phố.
Đó là nhận định của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội.
Theo dữ liệu của CBRE, thị trường chung cư Hà Nội quý III/2024 tiếp tục ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng nguồn cung quý trước.
Tính chung 9 tháng năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023.
Đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.
Nguồn cung mở bán mới trong quý này đến từ 11 dự án, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía tây và phía đông thành phố. Hơn 75% nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp.
Với nhà ở gắn liền với đất, nguồn cung mở bán đã cải thiện đáng kể so với 2 quý đầu năm. Hơn 3.200 căn được mở bán mới, trong đó gần 80% đến từ đợt mở bán lần đầu của dự án mới tại huyện Đông Anh.
Còn tính chung trong 9 tháng, tổng nguồn cung mới về nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đạt hơn 3.500 căn, cũng là mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Với chung cư, tổng số căn hộ bán được trong quý III đã vượt mốc 8.000 căn, tuy giảm 20% so với quý trước nhưng vẫn gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Nhiều chủ đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ mở bán các dự án. Một số dự án bán hết quỹ căn trong quý này đã chuyển sang mở booking (nhận giữ chỗ) cho các tòa tiếp theo, trong khi một số dự án khác cũng đang đẩy nhanh tiến độ mở bán ngay trong năm 2024, thay vì phải chờ đến năm sau.
Mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán bình quân chung cư Hà Nội đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Giá bán đã tăng 9% so với quý 2 và tăng 26% so với cùng kỳ năm 2023.
Tuy nhiên, với mức giá đã tăng nhanh và mạnh trong thời gian qua cùng với sự cải thiện của nguồn cung, CBRE dự báo giá nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư vào cuối năm và năm 2025 sẽ không còn tăng nhiều như các quý vừa qua.
