Thông tư 14 thay đổi cách tính rủi ro tín dụng

Khoản phải đòi bất động sản thương mại thế chấp bằng bất động sản thương mại đủ tiêu chuẩn phải đáp ứng ba điều kiện: tài sản bảo đảm là nhà ở có sẵn, bất động sản thương mại có sẵn, được chuyển nhượng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

Trong đó, nhà ở là công trình xây dựng để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân; bất động sản thương mại có sẵn là công trình đã xây dựng, không nhằm mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt.

Ngân hàng có quyền hợp pháp xử lý bất động sản là tài sản bảo đảm theo thỏa thuận và quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm, pháp luật về nhà ở và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Đồng thời, ngân hàng phải xác định giá trị tài sản bảo đảm theo quy định. Trước đó, khi đề cập lo ngại tín dụng "chảy" mạnh vào bất động sản và chứng khoán, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng nhận định tốc độ tăng tín dụng vào hai lĩnh vực này cao hơn mức bình quân chung, nhưng phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Khi dự án được gỡ vướng pháp lý, nhu cầu vốn triển khai là tất yếu.

Nguyễn Thoa