Thu hồi dự án chậm triển khai để lấy đất phát triển nhà ở xã hội

Phê duyệt 5 khu đô thị nhà ở xã hội

Tháng 6-2019, UBND TP Hà Nội tiến hành phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án khu NƠXH "Thành phố kết nối xanh - Green Link City" tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh. Dự án có diện tích khoảng 39,5ha, thuộc địa giới hành chính xã Tiên Dương (huyện Đông Anh), quy mô dân số dự kiến khoảng 11.000 người. Ngoài việc chia nhóm đất phục vụ việc xây nhà, quy hoạch dự án Green Link City còn có đất làm đường giao thông, đất cây xanh, thể dục thể thao đơn vị ở bố trí tập trung, đất công cộng đơn vị ở, đất trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học, đất có chức năng bãi đỗ xe tập trung và đất hạ tầng kỹ thuật.

Sau phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án khu nhà ở xã hội "Thành phố kết nối xanh - Green Link City", Hà Nội tiếp tục phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết khu NƠXH tập trung có vị trí phía Nam đô thị Trung tâm, thuộc địa giới hành chính các xã Ngọc Hồi, Đại Áng, Liên Ninh, huyện Thanh Trì và xã Khánh Hà, huyện Thường Tín. Tổng diện tích đất trong phạm vi lập quy hoạch khoảng 44,62ha, quy mô dân số dự kiến 11.590 người.

Trong năm 2018, Thành ủy Hà Nội đã thông qua việc xây dựng 5 khu đô thị NƠXH tập trung và giao các nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với khoảng 301,64 ha đất gồm các khu đô thị tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, diện tích khoảng 44,72 ha và 39,5 ha; tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, diện tích khoảng 53 ha; tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì và tại huyện Thường Tín, diện tích khoảng 44,62ha; tại xã Đại Mạch, huyện Đông Anh với quy mô 116,7 ha.

Mục tiêu của các dự án nhằm xây dựng thí điểm hoàn chỉnh một khu NƠXH tập trung, bổ sung vào quỹ nhà ở của TP, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân thuộc đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH theo Luật Nhà ở. Đồng thời, tạo lập môi trường cảnh quan đô thị văn minh, tạo sức hút phát triển đô thị theo định hướng quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã xác định, góp phần đẩy nhanh tiến trình đô thị hóa. UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu trong các công trình nhà ở, công trình công cộng, bố trí đủ diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình với chỉ tiêu chỗ đỗ xe theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định hiện hành của Nhà nước và TP.

Hà Nội đang tìm nhiều biện pháp nhằm đạt được 4.676.000 m2 sàn cho người thu nhập thấp. Ảnh: G.B

Cần hơn 4.676.000 m2 sàn cho người thu nhập thấp

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Hà Nội về việc thí điểm đầu tư các khu đô thị NƠXH tập trung được tiến hành trên nguyên tắc cân đối tỷ lệ tổng thể quy mô nhà ở thương mại toàn TP. Theo đó, tổng mục tiêu phát triển diện tích m2 sàn nhà ở trên địa bàn toàn TP giai đoạn 2016-2020 là 27.838.861m2, trong đó, 20.418.000 m2 sàn nhà ở thương mại; 6.220.861 m2 sàn NƠXH (hiện còn thiếu khoảng 2.162.649 m2 sàn); 1.200.000 m2 sàn nhà ở phục vụ tái định cư…

Qua rà soát, TP hiện đang có khoảng 6 đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị có quy mô hơn 10ha đất đã được phê duyệt đã dành quỹ đất để phát triển NƠXH. Tuy nhiên, khi phát triển NƠXH tại các ô đất thuộc quỹ 20% đất ở của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã phát sinh bất cập như diện tích nhỏ lẻ, nằm rải rác trong các khu đô thị, nhất là khi chia tỷ lệ 20% nhà ở để cho thuê và 20% nhà ở chủ đầu tư được kinh doanh thương mại; Tăng áp lực đô thị về dân số do diện tích căn hộ nhỏ…

Theo UBND TP Hà Nội, mục tiêu phát triển nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp đến năm 2020 cần hơn 4.676.000 m2 sàn; nhà ở cho công nhân khoảng hơn 567,5 m2 sàn. Để đạt được mục đích này, một trong nhiều biện pháp được TP tính tới là rà soát 20% quỹ đất để xây NƠXH, xin chỉ định CĐT cho dự án, kiến nghị đẩy nhanh việc triển khai việc xây NƠXH tại các dự án nhà ở thương mại...

Sau rà soát, TP sẽ tổng hợp lập danh mục toàn bộ quỹ đất 20% trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và kiên quyết thu hồi hoặc dừng các dự án chậm triển khai để đề xuất vị trí quỹ đất phục vụ phát triển NƠXH giai đoạn đến năm 2020 và các năm tiếp theo. Mặt khác, UBND TP Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng cho phép TP chỉ định chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH đối với các nhà đầu tư đã được lựa chọn lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 trên cơ sở thống nhất chủ trương bằng văn bản với Bộ Xây dựng. Nghiên cứu miễn giảm thủ tục cấp phép xây dựng các công trình thuộc dự án NƠXH…

Đối với nhà ở công nhân, sinh viên, TP đưa ra giải pháp phát triển nhà ở công nhân chủ yếu theo dự án xung quanh các khu công nghiệp trên địa bàn TP, trong đó xây dựng các khu nhà ở công nhân có đầy đủ thiết chế hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Thành phố cũng ưu tiên dành quỹ đất 20% hoặc 25% để phát triển các dự án xây dựng nhà ở công nhân, sinh viên, giúp các đối tượng này được hưởng hạ tầng khu đô thị. Đồng thời, quy hoạch thiết kế nhà ở công nhân phù hợp với khả năng chi trả (thu nhập thấp), dạng căn hộ khép kín để công nhân yên tâm làm việc, gắn bó lâu dài với doanh nghiệp. Căn hộ có diện tích từ 30 – 45 m2 và có giá khoảng từ 200 – 400 triệu đồng/căn.

Gia Bảo