Thúc đẩy các dự án đầu tư xây dựng mới khu dân cư, khu đô thị
Bến Tre triển khai thực hiện nghị quyết của HĐND tỉnh đối với các dự án đầu tư xây dựng mới khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn tỉnh.
Một góc khu dân cư thị trấn Thạnh Phú. Ảnh: Minh Mừng
Đối với Dự án Khu dân cư Hoàng Gia 2, UBND huyện Châu Thành đã phối hợp với đơn vị tư vấn triển khai công tác lập quy hoạch phân khu. Tuy nhiên, việc lấy ý kiến đồng thuận của cộng đồng dân cư thấp (huyện đã 2 lần phối hợp với đơn vị tư vấn tổ chức lấy ý kiến, kết quả 2 lần trên 80% hộ không đồng ý).
Ngày 27/5/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bến Tre đã chủ trì phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND huyện Châu Thành cùng Công ty TNHH Đầu tư Khu công nghiệp Thiên Phúc tổ chức cuộc họp báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Hoàng Gia 2, huyện Châu Thành. Theo đó, Sở Xây dựng đã có báo cáo đề xuất kết thúc chủ trương lập quy hoạch phân khu và kết thúc chủ trương triển khai quy trình thực hiện Dự án Khu dân cư Hoàng Gia 2.
Khó khăn và các giải pháp
Đối với các dự án đang thực hiện các bước chọn lựa nhà đầu tư: Quy trình thực hiện kéo dài, do có thay đổi bổ sung một số quy định mới. Cụ thể, phải thực hiện bổ sung lại quy trình theo Luật Đầu tư năm 2020. Theo đó, yêu cầu lập, phê duyệt bổ sung Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021 - 2030.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng đã ban hành quyết định mới thay đổi suất vốn đầu tư xây dựng công trình. Vì vậy đòi hỏi phải tính toán lại tổng giá trị sơ bộ thực hiện Dự án phù hợp với quy định hiện hành. Thực hiện Luật Đầu tư năm 2020 phải lập, phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021 - 2030.
Đối với các Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư đang triển khai lập quy hoạch chi tiết: Do chủ đầu tư phải tiến hành thực hiện đo đạc bản đồ tỷ lệ 1/500; đồng thời, rà soát, chuẩn hóa lại một số nội dung kỹ thuật của phương án nhằm phù hợp với hiện trạng thực tế của khu đất. Vì vậy, nội dung phương án có thay đổi so với phương án đã được thông qua trước đây nên cần tổ chức lấy ý kiến thống nhất của các đơn vị có liên quan trước khi hoàn chỉnh nội dung đồ án quy hoạch nên ảnh hưởng đến tiến độ và thời gian phê duyệt. Ngoài ra, do thời điểm dịch bệnh hiện nay nên việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng trước khi hoàn chỉnh trình phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết là rất khó khăn.
Đối với Dự án chỉnh trang và phát triển đô thị mới Tây Bắc, TP. Bến Tre: Việc bố trí nhà ở xã hội đảm bảo 20% diện tích đất ở; đồng thời, phải thực hiện bố trí tái định cư khoảng 3.200 hộ, điều này gây khó khăn trong hiệu quả đầu tư của Dự án.
Đối với các Dự án: Dự án Đầu tư phát triển Khu đô thị mới phía Tây TP. Bến Tre; Dự án Khu dân cư Hoàng Gia 2, huyện Châu Thành, hiện đơn vị đề xuất chưa phối hợp với địa phương thống nhất đẩy nhanh tiến độ triển khai các bước tiếp theo (lập phê duyệt quy hoạch phân khu, trình phê duyệt chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc...).
Tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thực hiện quy trình chọn lựa nhà đầu tư cũng như quy trình liên quan đến đầu tư xây dựng. Đối với các Dự án triển khai chậm (Dự án đầu tư phát triển Khu đô thị mới phía Tây TP. Bến Tre, Dự án Khu dân cư Hoàng Gia 2), thực hiện các công việc kết thúc chủ trương triển khai thực hiện Dự án theo quy định.
Đối với Dự án đầu tư phát triển Khu đô thị mới Phú Tân, TP. Bến Tre dự kiến điều chỉnh quy mô dự án, theo hướng tách phần diện tích 4,91ha khu Ao Sen do Công ty Vật liệu xây dựng Bến Tre quản lý theo Quyết định số 208/QĐ-UBND ngày 28/1/2010 ra khỏi Dự án Khu đô thị mới Phú Tân và giao phần diện tích này về cho UBND TP. Bến Tre quản lý, thực hiện Dự án tái định cư do tính cấp thiết của đầu tư phát triển Khu tái định cư cho Dự án nâng cấp đô thị TP. Bến Tre.
Đẩy mạnh công tác tuyên truyền Luật Đất đai, giúp các hộ dân nhận thức rõ lợi ích của các Dự án mang lại đối với đời sống xã hội và việc phát triển kinh tế - xã hội ở địa phương cả trước mắt cũng như lâu dài. Bảo đảm công tác giải phóng mặt bằng đúng quy trình, chính sách và pháp luật của Nhà nước, công khai dân chủ đến người dân.
Tiếp tục nghiên cứu phương án điều chỉnh hệ số đơn giá bồi thường nhà ở, công trình, vật kiến trúc... phù hợp, sát với đơn giá thị trường. Ưu tiên giải pháp xây dựng các cơ chế, chính sách, tạo điều kiện cho các đối tượng thuộc diện tái định cư nằm trong vùng Dự án có điều kiện chuyển đổi ngành nghề phát triển kinh tế.
