Thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024

Theo đó, để triển khai thi hành Luật Đất đai đồng bộ, thống nhất và hiệu quả khi Luật có hiệu lực thi hành nhằm đảm bảo quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất; liên quan đến thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của người sử dụng đất; Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

• ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

Đối với trường hợp không phải gia hạn thời hạn sử dụng đất:

Căn cứ quy định của Luật Đất đai năm 2024: tại điểm a khoản 1 Điều 172 quy định về đất sử dụng có thời hạn và khoản 1 Điều 174 quy định về thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất, mà không phải làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 và khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai nêu trên.

Trường hợp người sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp thì nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất và thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 653 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

Đối với trường hợp phải gia hạn thời hạn sử dụng đất:

Căn cứ quy định của Luật Đất đai năm 2024: tại điểm b khoản 1 Điều 1724 Luật Đất đai năm 2024; đối với cá nhân được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì việc gia hạn thời hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất và thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 64 Nghị định số 102/2024/NĐ- CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

Trường hợp đất được Nhà nước cho thuê đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến trước ngày 01/8/2024, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì được xem xét gia hạn sử dụng đất hoặc thu hồi đất theo quy định tại khoản 2 Điều 258 Luật Đất đai năm 2024; người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày 01/8/2024, hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng theo quy định tại khoản 5, 6 Điều 1127 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

• ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT LÀ TỔ CHỨC

Đối với trường hợp gia hạn thời hạn sử dụng đất:

Căn cứ quy định của Luật Đất đai năm 2024: tại điểm c, khoản 1, khoản 3 Điều 1728 quy định về đất sử dụng có thời hạn và tại khoản 1 Điều 174 quy định về thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, đối với trường hợp người sử dụng đất là tổ chức được Nhà nước. giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì việc gia hạn thời hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất và thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 64 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

Trường hợp đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hạn sử dụng đất đến trước ngày 01/8/2024, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì được xem xét gia hạn sử dụng đất hoặc thu hồi đất theo quy định tại khoản 2 Điều 258 Luật Đất đai năm 2024; người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày 01/8/2024, hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng theo quy định tại khoản 5, 6 Điều 112 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:

Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 175 Luật Đất đai năm 2024; người sử dụng đất có nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 66 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

PV