Thuduc House được gỡ 'khóa' tài sản, doanh thu tăng 4,5 lần nhưng lãi giảm 33%

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, HoSE: TDH) vừa công bố thông tin về việc chấm dứt các biện pháp ngăn chặn chuyển dịch, thế chấp tài sản được áp dụng trước đó. Động thái này diễn ra trên cơ sở thực hiện bản án hành chính phúc thẩm số 332/2025/HC-PT ngày 23/09/2025 của Tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM.

Cụ thể, Thuduc House đã nhận được Thông báo số 10463/TPHCM-QLDN2 ngày 04/08/2026 của Thuế TP.HCM về việc chấm dứt ngăn chặn chuyển dịch, thế chấp tài sản. Theo đó, cơ quan thuế đề nghị các đơn vị liên quan chấm dứt hiệu lực công văn ngày 22/04/2024 của Cục Thuế TP.HCM về việc áp dụng các biện pháp ngăn chặn đối với tài sản của doanh nghiệp.

Thuduc House được gỡ biện pháp ngăn chặn tài sản, nhưng lỗ lũy kế vẫn gần 935 tỷ đồng.

Các đơn vị được đề nghị thực hiện gồm Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước, Sở Tư pháp TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cùng các cơ quan thuế cơ sở.

Theo Thuduc House, tính đến thời điểm hiện tại, các biện pháp ngăn chặn chuyển dịch, thế chấp tài sản đối với doanh nghiệp đã chính thức được tháo gỡ và chấm dứt hiệu lực. Đây là kết quả của quá trình thi hành bản án hành chính phúc thẩm nêu trên.

Việc chấm dứt biện pháp ngăn chặn giúp Thuduc House giảm một rào cản trong quá trình xử lý tài sản và tái cơ cấu. Tuy nhiên, khả năng khai thác nguồn lực này để cải thiện hoạt động kinh doanh vẫn phụ thuộc vào phương án xử lý tài sản, tình hình tài chính và tiến độ phục hồi hoạt động của doanh nghiệp.

Trước đó, trong tháng 04/2026, Thuduc House cũng công bố thông tin liên quan đến việc thực hiện bản án hành chính phúc thẩm số 332/2025/HC-PT. Khi đó, cơ quan thuế cho biết đã chính thức thi hành bản án và chấm dứt một số biện pháp cưỡng chế hành chính từng áp dụng đối với doanh nghiệp.

Các biện pháp được đề cập gồm dừng làm thủ tục hải quan đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu, ngừng sử dụng hóa đơn và phong tỏa tài khoản ngân hàng. Tại thời điểm xét xử, một số quyết định liên quan đến các biện pháp cưỡng chế này đã được đình chỉ xét xử do hết hiệu lực.

Bản án cũng liên quan đến các thông báo tiền nợ thuế trong giai đoạn từ tháng 12/2020 đến tháng 04/2025, trong đó có phần tiền chậm nộp liên quan đến khoản tiền 365,5 tỷ đồng.

Như vậy, việc chấm dứt biện pháp ngăn chặn chuyển dịch, thế chấp tài sản là diễn biến mới trong quá trình Thuduc House xử lý các vấn đề pháp lý kéo dài. Việc tháo gỡ rào cản này tạo thêm điều kiện để doanh nghiệp chủ động hơn trong việc xử lý và khai thác tài sản, song chưa đồng nghĩa với việc các áp lực tài chính đã được giải quyết.

Về hoạt động kinh doanh, Thuduc House ghi nhận doanh thu thuần khoảng 117 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026, cao gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng mạnh này cho thấy quy mô doanh thu đã có sự cải thiện đáng kể sau giai đoạn hoạt động kinh doanh gặp nhiều khó khăn.

Tuy nhiên, lợi nhuận ròng lại đi theo chiều ngược lại. Sau nửa đầu năm, doanh nghiệp đạt gần 13 tỷ đồng lợi nhuận ròng, giảm khoảng 33% so với cùng kỳ.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026, Thuduc House đã hoàn thành khoảng 52% mục tiêu doanh thu và 33% mục tiêu lợi nhuận sau thuế. Như vậy, tốc độ tăng doanh thu đang tích cực hơn đáng kể so với khả năng chuyển hóa doanh thu thành lợi nhuận.

Đáng chú ý, đến cuối tháng 06/2026, lỗ lũy kế của Thuduc House vẫn ở mức gần 935 tỷ đồng. Khoản lỗ lớn tiếp tục là áp lực đáng kể đối với quá trình củng cố tình hình tài chính, bên cạnh yêu cầu cải thiện hiệu quả hoạt động trong các kỳ tới.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên ngày 11/08/2026, cổ phiếu TDH giảm 0,3% so với giá tham chiếu, xuống 3.440 đồng/cổ phiếu. Khối lượng khớp lệnh đạt khoảng 28.400 đơn vị.

Từ đầu năm đến nay, TDH chủ yếu dao động trong vùng giá 3.000-4.000 đồng/cổ phiếu. Với mức thị giá này, vốn hóa thị trường của Thuduc House vào khoảng 387,5 tỷ đồng.

Việc chấm dứt biện pháp ngăn chặn tài sản giúp Thuduc House có thêm dư địa xử lý các nguồn lực trong quá trình tái cơ cấu. Dù vậy, khả năng cải thiện lợi nhuận, kiểm soát các nghĩa vụ tài chính và từng bước thu hẹp khoản lỗ lũy kế vẫn sẽ là những yếu tố quyết định tốc độ phục hồi của doanh nghiệp trong thời gian tới.