Thuế cho thuê tài sản: Tách bạch nguồn thu và cơ chế ủy quyền linh hoạt

Định hình rõ nghĩa vụ thuế đối với nguồn thu kinh doanh

Tại Hội thảo “Giải mã chuyển đổi mô hình và kê khai thuế”, vấn đề nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê nhà đã được làm sáng tỏ qua các tình huống thực tế. Một trường hợp điển hình được đưa ra thảo luận liên quan đến hộ gia đình sở hữu hai căn nhà cho thuê với doanh thu trên 500 triệu đồng/năm. Điểm đáng chú ý là chủ sở hữu đều là người cao tuổi (trên 65 tuổi) và không có lương hưu. Giải đáp vấn đề này, bà Nguyễn Thị Cúc, Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam khẳng định chính sách thuế hiện nay đã có sự thay đổi căn bản so với trước đây nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và công bằng trong quản lý thu nhập.

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, dòng tiền từ kinh doanh, bao gồm hoạt động cho thuê tài sản, được hạch toán độc lập và không còn áp dụng cơ chế cộng gộp với thu nhập từ tiền lương, tiền công để tính giảm trừ gia cảnh. Quy định này giúp tách bạch rõ ràng các nguồn thu, đơn giản hóa quy trình tính toán. Cụ thể, với mức doanh thu từ 500 triệu đồng trở lên, chủ tài sản có nghĩa vụ đóng góp vào ngân sách nhà nước tổng cộng 10% trên doanh thu (bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế thu nhập cá nhân). Việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ này không chỉ tuân thủ pháp luật mà còn khẳng định tính chính danh của nguồn thu nhập từ tài sản.

Tối ưu hóa quy trình qua cơ chế ủy quyền nộp thay

Bên cạnh việc làm rõ nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý cũng triển khai các cơ chế linh hoạt nhằm hỗ trợ người nộp thuế giảm thiểu thủ tục hành chính. Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam nhấn mạnh giải pháp ủy quyền nộp thuế đang được áp dụng hiệu quả trong thực tiễn. Theo đó, pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp và thu nhập cá nhân cho phép chủ nhà và bên thuê thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên thuê sẽ chịu trách nhiệm kê khai và nộp thuế thay.

Giải pháp này đặc biệt hữu hiệu đối với các chủ tài sản lớn tuổi hoặc không muốn trực tiếp thực hiện các thủ tục kê khai phức tạp. Trong hợp đồng thuê, hai bên có thể quy định rõ giá thuê đã bao gồm hoặc chưa bao gồm thuế, từ đó xác định trách nhiệm nộp khoản 10% thuế phát sinh. Khi bên thuê (thường là doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh) đứng ra nộp thay, chứng từ nộp thuế và hóa đơn liên quan sẽ được cơ quan thuế chấp nhận là chi phí hợp lý, hợp lệ để hạch toán vào chi phí hoạt động của doanh nghiệp. Cơ chế này tạo ra lợi ích kép: vừa giúp chủ nhà thảnh thơi về mặt thủ tục, vừa đảm bảo tính minh bạch, đầy đủ trong hồ sơ chi phí của bên đi thuê.

Khánh Linh