Thuê nhà ở Mỹ còn khó hơn mua

Đối với Jamie Douglas, nhà môi giới bất động sản ở thành phố Atlanta, tình trạng khan hiếm hàng tồn kho khiến cho việc tiếp cận khách hàng mới tìm nhà cho thuê giá cả phải chăng gần như là không thể.

Cô hiện làm việc với những người chi ít nhất 5.000 USD/tháng để thuê nhà, gấp đôi mức thông thường 2.500 USD/tháng vì không có giá thấp hơn. Một ngôi nhà có 15-20 đơn đăng ký và được thuê trong vòng một ngày.

“Có những người cầu xin tôi cho thuê nhà. Điều này thật điên rồ”, Douglas nói.

Cầu vượt quá cung khiến nhiều người Mỹ không tìm được nhà để thuê. Ảnh: Kayana Szymczak/The New York Times.

Đây là bước ngoặt mới nhất trong thị trường nhà ở không ngừng nóng lên của Mỹ. Người lao động ở vùng xa xôi, gia đình trẻ chạy khỏi các thành phố ven biển đến Vành đai Mặt Trời trong đại dịch đã thúc đẩy chi phí nhà ở tăng 2 con số và nguồn cung bị thắt chặt, theo Bloomberg.

Tại thời điểm chứng khoán sụt giảm và tiền điện tử lao dốc, bất động sản dường như là lĩnh vực duy nhất của thị trường không bị giảm tốc.

Giá cho thuê nhà gia đình đơn tăng trung bình 7,8% vào năm 2021 - mức cao nhất mọi thời đại, theo dữ liệu gần đây nhất từ công ty CoreLogic Inc. Trong đó, thành phố Miami dẫn đầu với mức tăng 35,7%.

Giá trị nhà ở đang tăng lên trong thời gian ngắn, trung bình 14% so với tháng một năm ngoái lên 354.750 USD, theo công ty Redfin Corp. Các khoản thanh toán thế chấp tiếp tục tăng, đạt mức cao nhất mọi thời đại là 1.877 USD do chi phí vay và giá chào bán cao hơn.

Ưu tiên cho thuê

Sự hấp dẫn của việc cho thuê nhà tăng lên trong những năm gần đây, khi mọi người bị định giá khỏi thị trường nhà ở hoặc không muốn chịu gánh nặng tài chính của khoản thế chấp.

Các nhà đầu tư tổ chức gây thêm áp lực lên giá nhà bằng cách giành lấy những căn hộ gia đình đơn hiện có để cho thuê. Nhu cầu nhiều đến mức họ bắt đầu xây nhà mới. Theo Alan Ratner, nhà phân tích tại công ty nghiên cứu nhà ở Zelman & Associates, các chủ nhà, công ty xây dựng và tổ chức ủng hộ đã cam kết 85 tỷ USD cho nỗ lực đó.

Invitation Homes Inc., công ty cung cấp nhà ở gia đình đơn lớn nhất nước Mỹ, tuyên bố tiếp tục xây dựng nhà để đáp ứng nhu cầu đang tăng lên.

Giá thuê nhà ở Mỹ không ngừng leo thang. Ảnh: Cured.

Jay Parsons, chuyên gia kinh tế nhà ở, cho biết áp lực lên thị trường cho thuê khó có thể sớm giảm bớt do sự thay đổi tổng thể về nhu cầu thuê.

“Cho đến nay, nhân khẩu học tăng nhanh nhất về nhà ở đang đến từ các nhóm có thu nhập cao. Đã có sự gia tăng đáng kể trong việc thành lập hộ gia đình kể từ mùa hè năm 2020 khi những người Mỹ có thu nhập cao tiếp tục giàu lên”, ông cho biết.

Giá thuê ở các thành phố ven biển bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch, như New York, đã bắt đầu phục hồi, trong khi giá thuê vẫn ở mức cao tại các thành phố thuộc Vành đai Mặt Trời. Điều này cho thấy xu hướng di cư của đại dịch sẽ không thể đảo ngược, theo Parsons.

“Một số hộ gia đình có thu nhập cao không muốn bị kìm hãm”, ông nói.

Khó tìm

Nhà đầu tư bất động sản Eric Martel thực hiện phi vụ kinh doanh lớn vào năm 2018: bán nhà ở khu vực San Francisco và chuyển sang cho thuê căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố Los Angeles.

Ông sử dụng số tiền bán nhà để đổ vào dự án MartelTurnkey - công ty mua, cải tạo và bán nhà gia đình đơn cho các chủ đầu tư - của mình.

Giờ đây, công ty chuyển hướng sang bán nhà làm tài sản đầu tư, đồng thời giúp các chủ nhà mới có vốn và tìm được người thuê. Doanh nghiệp này cũng kết nối nhà đầu tư với dịch vụ quản lý tài sản cho ngôi nhà mà họ mua.

“Hiện tại, lợi nhuận từ việc sang nhượng, bán bất động sản cho thuê cho các nhà đầu tư nhiều hơn là chúng tôi tự giữ. Công ty hiện có khoảng 140 thương vụ đang thực hiện và dự kiến bán được 180 bất động sản trong năm nay, so với 120 của năm ngoái”, Martel cho biết.

Chi phí có thể đắt đỏ hơn một chút đối với cá nhân mua nhà, vì Cục Dự trữ Liên bang dự kiến tăng lãi suất để hạ nhiệt nền kinh tế. Điều này sẽ dẫn đến lãi suất thế chấp cao hơn. Trong khi đó, các nhà đầu tư tổ chức muốn mở rộng khu nhà cho thuê ổn định của họ.

Tuy nhiên, Parsons không chắc bộ mặt của thị trường sẽ sớm thay đổi. Ông nói việc mua và xây dựng 300 căn hộ chung cư dễ dàng hơn nhiều so với 300 căn nhà gia đình đơn.

Việc tìm mua nhà còn dễ dàng hơn là nơi cho thuê với giá cả phải chăng. Ảnh: Laura Buckman/Bloomberg.

Phân khúc thị trường nhà ở cho thuê có tổ chức vẫn còn nhỏ. 77% nhà cho thuê thuộc sở hữu của các cá nhân, trong khi các nhà đầu tư tổ chức chiếm 1,8% thị trường, theo Hội đồng Nhà cho thuê Quốc gia.

Những người thuê trọ sẽ phải tiếp tục xếp hàng để tìm được ngôi nhà tiếp theo.

MartelTurnkey sở hữu tòa chung cư ở khu vực Quảng trường Overton thời thượng ở Memphis, cũng như những ngôi nhà gia đình đơn trong thành phố.

Tại Atlanta, Douglas hy vọng sự điên cuồng của thị trường mua nhà sẽ chậm lại một chút khi lãi suất và chi phí đi vay tăng lên. Tuy nhiên, cô không mong đợi sự giảm nhiệt tương tự đối với việc cho thuê.

Cô nghe nói về một ngôi nhà được niêm yết với giá 5.000 USD/tháng nhưng cuối cùng phải cho thuê với giá 6.000 USD do nhu cầu quá lớn.

“Tôi nghĩ rằng tìm một căn nhà để thuê bây giờ còn khó hơn là mua”, Douglas nói.

Thiên Nhi