Thuê thêm đất để mở rộng dự án có phải đấu thầu?
Công ty bà Minh Tâm (Quảng Ngãi) hoạt động hơn 20 năm, theo chương trình xã hội hóa y tế, là bệnh viện đa khoa tư nhân được nhà nước thu hồi đất, giao đất và miễn tiền thuê đất.
Nay, công ty bà Tâm có nhu cầu thuê thêm đất liền kề để mở rộng dự án đang hoạt động, khu đất này là đất lúa đã được quy hoạch là đất y tế, thủ tục đã trình từ năm 2017.
Bà Tâm hỏi, với quy định hiện hành, phần diện tích đất liền kề này xin mở rộng để nâng công suất cho dự án đang hoạt động có phải thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư không? Hay Nhà nước thu hồi đất và cho nhà đầu tư thuê đất để mở rộng dự án đang hoạt động?
Về vấn đề này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có ý kiến như sau:
Theo Điểm h Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 23/2024/NĐ-CP ngày 27/2/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực thì dự án lĩnh vực y tế thuộc phạm vi điều chỉnh dự án phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.
Tại Khoản 5 Điều 1 quy định điều kiện xác định dự án thuộc trường hợp đấu thầu, trong đó gồm điều kiện thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo Khoản 6 Điều 1 Nghị định số 23/2024/NĐ-CP quy định trường hợp dự án không tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Nghị định, trong đó gồm dự án sử dụng đất theo hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo thông tin của công ty, công ty đang đề xuất thuê thêm đất liền kề để mở rộng dự án (nghĩa là chưa được thuê quyền sử dụng đất).
Đề nghị công ty rà soát hiện trạng pháp lý của khu đất đề xuất mở rộng dự án (thuộc trường hợp thu hồi đất hoặc thuộc dự án thực hiện theo hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất).
Trường hợp dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 5 Nghị định số 23/2024/NĐ-CP và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 6 Điều 1 tại Nghị định số 23/2024/NĐ-CP thì việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo quy định của Luật Đấu thầu và Nghị định số 23/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
