Tiềm năng lĩnh vực bất động sản, hạ tầng khu công nghiệp của GELEX

Năm 2023, kết quả kinh doanh hợp nhất của Tập đoàn Gelex ghi nhận 29.998 tỷ đồng doanh thu thuần và 1.397 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lần lượt đạt 80,1% và 109,8 % kế hoạch đề ra.

Trong cơ cấu doanh thu, mảng khu công nghiệp và BĐS đạt 4.478 tỷ đồng (chiếm 15%) đứng thứ ba sau mảng thiết bị điện 15.843 tỷ đồng (chiếm 53%); mảng vật liệu xây dựng 7.922 tỷ đồng (chiếm 26%). Tuy vậy, mảng khu công nghiệp và BĐS lại đóng góp tới 39% lợi nhuận gộp, đây là mảng kinh doanh có mức biên lợi nhuận gộp cao nhất, đạt 48%.

GELEX đã phát huy những lợi thế sẵn có để triển khai tích cực, có hiệu quả các hoạt động chuẩn bị đầu tư, đền bù, đặc biệt là xúc tiến bán hàng, cho thuê khu công nghiệp, mang lại hiệu quả cao cho khối BĐS. Đồng thời, tiếp tục phát triển các dự án khu công nghiệp mới tại các địa phương có lợi thế về đất, hạ tầng giao thông, nguồn điện, nước và chính sách thu hút đầu tư; dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân…

Trong lĩnh vực BĐS khu công nghiệp, Viglacera (thuộc Tập đoàn GELEX), với hơn 20 năm kinh nghiệm trong việc phát triển các khu công nghiệp tại Việt Nam, đang quản lý 12 khu công nghiệp với hơn 4.000ha đất cho thuê, thu hút hơn 400 nhà đầu tư trong và ngoài nước, bao gồm nhiều tập đoàn sản xuất lớn và công nghệ cao, với vốn đầu tư lên tới hàng chục tỷ USD, trong đó có các tên tuổi như Samsung, Hyosung, Amkor, Canon, Yazaki, Toyoda Gosei, Foxconn, và BYD.

Khu công nghiệp Phú Hà của Viglacera

Vừa qua, liên tiếp hai dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp cũng mới được giao cho các đơn vị của Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư, đó là “Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, tỉnh Khánh Hòa” với quy mô sử dụng đất là 288ha, tổng số vốn đầu tư ước tính 1.807,474 tỷ đồng; Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2 tại tỉnh Thái Nguyên, có quy mô sử dụng đất là 296,24 ha, tổng số vốn đầu tư ước tính 3.985,47 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, GELEX còn mở rộng hợp tác quốc tế với các tập đoàn đa quốc gia hàng đầu, tiêu biểu như Frasers Property để phát triển các trung tâm công nghiệp theo mô hình cao cấp, đạt chuẩn quốc tế tại miền Bắc Việt Nam. Liên doanh giữa GELEX và Frasers Property sẽ triển khai các dự án với tổng mức đầu tư trong giai đoạn đầu dự kiến khoảng 6.000 tỷ đồng, tương đương 250 triệu USD.

Phối cảnh dự án Industrial Centre Yên Phong 2C (Bắc Ninh) của chủ đầu tư GELEX và Frasers Property Vietnam

Sau 1 năm hợp tác, liên doanh giữa GELEX và Frasers Property Vietnam đã khởi công 3 dự án BĐS công nghiệp cao cấp, đó là Dự án Industrial Centre YP2C tại khu công nghiệp Yên Phong 2C, Bắc Ninh; Dự án Industrial Centre Yên Mỹ tại Khu công nghiệp Yên Mỹ, Hưng Yên; Dự án Industrial Centre Đông Mai tại Khu công nghiệp Đông Mai - Quảng Ninh. Đây là các không gian công nghiệp chất lượng cao, với các loại hình sản phẩm như: RBF - Nhà xưởng xây sẵn; RBW - Nhà kho xây sẵn; BTS - Nhà xưởng và nhà kho xây theo yêu cầu được thiết lập với các tính năng đáp ứng tiêu chí chất lượng cao nhằm cải thiện năng suất, quan tâm đến sức khỏe và đời sống của người lao động, đặc biệt sẽ đạt được các chứng nhận về công trình xanh quốc tế phù hợp với các mục tiêu bền vững.

Các sản phẩm được phát triển, xây dựng, quản lý và vận hành bởi năng lực vượt trội theo tiêu chuẩn quốc tế của Frasers Property Vietnam, kết hợp với kinh nghiệm và am hiểu thị trường nội địa trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng khu công nghiệp của GELEX, sẽ là địa chỉ đáp ứng được sự mong đợi của khách hàng, tiên phong tạo lập nền tảng cho khu công nghiệp định hướng xanh và bền vững tại Việt Nam.

Trong chiến lược của mình, GELEX cũng từng bước đầu tư chuyển đổi BĐS khu công nghiệp từ một thể thức cơ bản truyền thống thành thể thức thành phố công nghiệp tích hợp đô thị sinh thái, hướng đến phát triển xanh và bền vững. Thành phố công nghiệp được quy hoạch bài bản sẽ là sự dung hợp giữa không gian sản xuất, sinh sống và thương mại, hướng đến thu hút các doanh nghiệp hàng đầu thế giới.

Nỗ lực nâng tầm những sản phẩm BĐS hạ tầng khu công nghiệp của GELEX sẽ làm tăng sức hấp dẫn đến nhu cầu quốc tế và thu hút đầu tư nước ngoài về các khu công nghiệp xanh đang ngày càng gia tăng tại Việt Nam.

Cùng với đó, tín hiệu tích cực, cũng là cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp có nhiều tiềm năng như GELEX khi CBRE dự báo trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp có thể tăng 5-9% mỗi năm ở miền Bắc và 3-7% mỗi năm ở miền Nam. Giá thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng có thể tăng nhẹ, ở mức 1-4% mỗi năm.

Đậu Linh