Tiếp vụ dự án du lịch Tiên Trang chậm tiến độ: Tháo gỡ hay thu hồi?

Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang ì ạch, nhiều năm vẫn chưa cán đích.

Khó khăn xác định mốc giới

Thông tin liên quan đến Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang (xã Tiên Trang, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa) do Công ty TNHH Soto làm chủ đầu tư, sau nhiều năm được giao đất vẫn chưa thể về đích. Ngày 30/7/2024, Chủ tịch UBND huyện Quảng Xương Nguyễn Huy Nam đã có báo cáo số 2849/UBND-TNMT, gửi Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa.

Theo báo cáo, Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang được UBND tỉnh Thanh Hóa cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 28/11/ 2008. Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 67266654633, chứng nhận thay đổi lần thứ 5 ngày 5/7/2021. Diện tích sử dụng đất là 100,92ha; tổng vốn đầu tư khoảng 217,38 tỷ đồng. Tiến độ khởi công công trình vào tháng 1/2023.

Trong nội dung báo cáo thể hiện, đồ án quy hoạch chung đô thị Tiên Trang chưa được phê duyệt, nhưng Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang đã điều chỉnh lần thứ 5, do vậy, Chủ tịch huyện Quảng Xương kiến nghị: “UBND tỉnh sớm phê duyệt đồ án quy hoạch chung đô thị Tiên Trang, huyện Quảng Xương đến năm 2045...”.

Đáng chú ý, báo cáo UBND huyện Quảng Xương cho rằng, quy hoạch chung Đô thị Tiên Trang chưa được tỉnh phê duyệt. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV ngày 21/8/2023, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 2957/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung Đô thị Tiên Trang, huyện Quảng Xương đến năm 2045. Tiếp đó, ngày 23/9/2024, UBND tỉnh có Quyết định 3829/QĐ-UBND, về việc phê duyệt Chương trình phát triển Đô thị Tiên Trang, huyện Quảng Xương đến hết năm 2045.

Báo cáo của UBND huyện Quảng Xương liên quan đến Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang.

Dù đồ án quy hoạch chung đô thị Tiên Trang chưa được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt, nhưng nội dung báo cáo của Chủ tịch UBND huyện Quảng Xương cho biết, từ khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư đến nay, đã thực hiện GPMB xong 56,05ha (nhà đầu tư thỏa thuận 48,43ha, Nhà nước thu hồi đất 7,62ha). Đất thổ cư tôn tạo tại chỗ khoảng 8ha. Diện tích còn lại cần phải thực hiện GPMB khoảng 36,87ha…

Đất người dân nằm trong quy hoạch dự án, phải đóng cọc, dùng lưới để bảo vệ vì không thể xây dựng công trình, nhà cửa.

Quá trình GPMB vướng mắc một số hộ dân chống đối, không phối hợp trong công tác GPMB; chưa có khu tái định cư cho các hộ có đất ở thu hồi thuộc diện tái định cư, bồi thường bằng đất; Dự án chưa được cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất huyện Quảng Xương năm 2022, 2023 và 2024; Công ty TNHH Soto chưa thực hiện chuyển tiền để thực thực hiện đền bù GPMB.

“Để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, sớm hoàn thành GPMB dự án; trong thời gian qua, UBND huyện Quảng Xương đã tổ chức làm việc với Công ty TNHH Soto... nhưng đến nay, công ty chưa thực hiện xong. Năm 2018, UBND huyện phê duyệt quyết định dự án cho các hộ với số tiền 28 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay công ty chưa thực hiện chuyển tiền về HĐGPMB để thực hiện chi trả tiền bồi thường GPMB. Diện tích đã GPMB nằm xen kẽ với diện tích chưa GPMB, khó khăn trong công tác xác định mốc giới, thực hiện GPMB...", trích nội dung báo cáo.

Do đó, UBND huyện Quảng Xương đề nghị: “UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành có liên quan sớm hoàn thành việc xác định giá đất đối với phần diện tích đã được bàn giao, làm cơ sở để Công ty nộp tiền sử dụng đất đối với dự án Đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang; UBND tỉnh thành lập Đoàn kiểm tra gồm các sở, ngành có liên quan tổ chức kiểm tra các dự án của Công ty TNHH Soto, đồng thời hướng dẫn, có phương án tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho chủ đầu tư...".

Báo cáo số 2849/UBND-TNMT ngày 30/7/2024 của UBND huyện Quảng Xương cũng đề nghị Công ty TNHH SOTO sớm bàn giao mặt bằng khu tái định cư cho Hội đồng GPMB để thực hiện bồi thường bằng đất và xét tái định cư cho các hộ có thu hồi đất ở.

Đề nghị Công ty Soto thực hiện các nội dung theo thông báo kết luận cuộc họp ngày 11/10/2021, sớm chuyển tiền cho Hội đồng GPMB để tổ chức chi trả cho các hộ dân đã được phê duyệt.

Được biết, trước đó ngày 24/7/2024, UBND huyện Quảng Xương có văn bản gửi Công ty TNHH Soto đề nghị doanh nghiệp này cung cấp hồ sơ đầu tư Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang, nhưng đến ngày 16/10/2024, Soto vẫn chưa cung cấp.

Hình ảnh ghi nhận một nhà hàng, nhà nghỉ xây dựng ngay trong khu đất Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang.

Dự án 5 lần điều chỉnh… vì sao không thu hồi?

Trở lại với hiện tại Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang, ghi nhận hình ảnh một vài căn nhà hàng, nhà nghỉ “mọc” lộn xộn. Nhìn từ trên cao dự án này vẫn chưa rõ hình hài, phần diện tích đất đã GPMB trở thành nơi chăn thả gia súc. Tại khu vực dự án này không có bảng biển, hay thông tin nào giới thiệu về dự án.

Trong khi đó, người dân địa phương phản ánh dự án có dấu hiệu xâm phạm rừng phòng hộ, chặt cây rừng chắn sóng biển. Đặc biệt, dự án chưa GPMB xong, khiến nhiều hộ gia đình bị vướng quy hoạch, khốn khổ không được cấp sổ đỏ, hoặc dù có sổ đỏ cũng không được xây dựng, sửa sang nhà cửa gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống, sản xuất của họ.

Ở góc nhìn pháp lý, luật sư Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đại Nam (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho rằng, dự án được quy hoạch lên với mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội. Nhưng việc dự án kéo dài đến nay mà vẫn chưa cán đích, các cấp chính quyền cần phải xem xét tới năng lực của chủ đầu tư dự án.

“Chủ đầu tư có thực hiện đúng những cam kết không? Năng lực ra sao dẫn tới việc dự án chậm tiến độ khiến người dân gặp nhiều khó khăn", luật sư Nguyễn Anh Tuấn cho biết.

Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang chậm tiến độ, gây lãng phí nguồn lực tài nguyên đất đai được dư luận quan tâm. Đề nghị cơ quan bảo vệ pháp luật tỉnh Thanh Hóa vào cuộc, làm rõ vấn đề. Trên cơ sở kiểm tra, cần xử lý theo quy định pháp luật về đầu tư, quản lý tài nguyên, đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi phục vụ dự án.

Bảo Hân